Heute schon an Übermorgen denken!

Objektbeschreibung

Ruhe bekommt hier Raum. Alltag wird leicht. Privatsphäre bleibt spürbar. In einem gepflegten Haus aus dem Baujahr 1980 entfaltet sich ein Wohngefühl, das Klarheit, Wärme und Struktur verbindet.

Auf ca. 128 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, eingebettet in ein durchdachtes Konzept mit Garten, Terrasse und einem Wintergarten als stiller Übergang zwischen Innen und Außen. Zwei Garagen ergänzen das Ankommen mit Selbstverständlichkeit. Das Haus präsentiert sich gepflegt und wirkt in seiner Anlage ruhig, geordnet und beständig.

Der Eingang führt in die Hauptebene, auf der sich der Alltag in fließenden Übergängen organisiert. Das Wohnzimmer öffnet sich großzügig und lässt den Wintergarten als lichtgeprägten Aufenthaltsort mitschwingen. Von hier entsteht ein natürlicher Bezug zum Garten, der als grüner Rahmen den Tag begleitet. Küche und Essbereich fügen sich in dieses Gefüge ein und schaffen Nähe, Austausch und Vertrautheit. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste WC, das Besuch und Alltag angenehm trennt.

Ein Arbeitsbereich im Obergeschoss erweitert die Nutzung um Konzentration, Ruhe und Flexibilität und lässt sich ebenso als Rückzugsraum denken. In den weiteren Bereichen des Hauses liegen drei Schlafzimmer, die sich als private Zimmerfolge anordnen. Ein Badezimmer komplettiert das Raumangebot und hält die Wege kurz. Der Keller schafft zusätzliche Fläche für Ordnung, Vorrat und Hobby und unterstützt damit ein Wohnen, das praktisch bleibt und zugleich entspannt wirkt.

Dieses Haus vereint Struktur, Offenheit und Geborgenheit. Garten, Wintergarten und Terrassen bilden ein stimmiges Trio für unterschiedliche Tageszeiten. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter und ruhiger Beständigkeit.

Ausstattung

Diese Immobilie wird mit einem noch zu eintragenden Wohnungsrecht veräußert.

Der jetzige Eigentümer wird eine entsprechende Mietzahlung an den neuen Eigentümer zahlen. Die hier einzelnen Bestimmungen erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Sprich das Haus wird zum jetzigen Zeitpunkt erworben und kann später bezogen werden. Das Haus bietet einen grundsoliden Zustand und kann durch den Erwerb einer Kapitalanlage optimal von Ihnen genutzt werden. Sie bereiten Ihre Immobilie ideal auf Ihre Wünsche zu und erwerben mehr als nur ein Haus, Sie erwerben ein Wohnkonzept.

Seit den 80er Jahren wurde diese Immobilie stets auf Trab gehalten. Eine effiziente Heizungsanlage, ein neues Badezimmer im Obergeschoss, bis hin zu den Erweiterungen von Wintergarten, Windfang und einer zweiten Garage wurde bereits jetzt an alles gedacht.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem fantastischen Wohnkonzept und sprechen Sie uns für alle weiteren Vorgänge an.

Lage

Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar. Im ca. 600 Meter entfernten Gewerbegebiet Odendorf finden sich neben Verbrauchermärkten wie Edeka, Aldi, Rossmann, ein Getränkemarkt sowie eine Tankstelle und weitere -auch handwerkliche Betriebe. Eine Poststelle, ein Friseur sowie 2 Banken sind ebenfalls im Ort vertreten. Damit sind Einkäufe und Besorgungen ohne großen Aufwand planbar.

Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Es gibt mehrere Arztpraxen, sowie eine Apotheke. Für darüber hinausgehende Behandlungen stehen sowohl in Rheinbach als auch in Euskirchen mehrere Facharztpraxen sowie das Marien Hospital Euskirchen zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Mehrere Bushaltestellen wie Essig Mitte liegen in ca. 100 bis 300 m Entfernung. Der Bahnhof Swisttal Odendorf ist in etwa 1 km erreichbar und erleichtert die Verbindung in die umliegenden Orte. So sind die umliegenden Ortschaften Euskirchen und Rheinbach mühelos erreichbar.

Für Abwechslung sorgen zudem Gastronomie und Kulturangebote im weiteren Umfeld. Restaurants wie Graf Belderbusch liegen in fußläufiger Entfernung, und dem Stadttheater Euskirchen und Rheinbach in etwa 6 bis 7 km sind auch kulturelle Ziele gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Grundversorgung und praktischer Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen, ideal für alle, die ihren Alltag gern komfortabel und ohne lange Wege organisieren möchten.
Durch die gut gelegene Position des Hauses in einer Stichstraße genießt man hier die Ruhe vor dem alltäglichen Straßenlärm. Endlich ein Ort zum Abschalten.

Sonstiges

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.