Hier bekommen Sie noch richtig Rendite Solide Kapitalanlage in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Diese bereits umfassend sanierte und vielseitige Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohnlage von Grafenberg und bietet auf einem ca. 417 m² großen Grundstück eine Gesamtfläche von rund 449 m² vermietbare Fläche.
Davon 334 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs baulich separat nutzbare Wohneinheiten. Die Einheiten sind über verschiedene Treppenhäuser einzeln begehbar und können somit unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden.
Zu den Wohneinheiten kommt noch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hinzu, diese ist aktuell als Imbiss/Gastroräumlichkeit konzipiert, umfasst ca. 115 m², verteilt auf Gastraum/Thekenraum/Küche mit ca. 65 m² und weitere 50 m² Nebenräume wie Toiletten/Sozialräume usw.

Eine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) liegt aktuell nicht vor, könnte jedoch bei Bedarf nachträglich erfolgen. Das Objekt eignet sich somit besonders für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht, die flexible Nutzungskonzepte umsetzen möchten.
Aktuell ist bis auf die Gewerbeeinheit alles voll vermietet.

Nutzung und Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoss, Gewerbeeinheit:
ca. 115 m² Gewerbefläche, derzeit konzipiert als Gastraum/Thekenraum/Küche mit ca. 65 m² und weitere 50 m² Nebenräume wie Toiletten/Sozialräume usw.
Der Bereich ist baulich bereits erschlossen und im Rohbau fertig. Es bedarf lediglich noch des Ausbaus/Fertigstellung nach finaler Konzeptentscheidung.
Frei, nach Absprache mit dem Eigentümer.

Obergeschoss links - Einheit 1:
ca.55 m², 2-Zimmerwohnung mit Küche und Tageslichtbad
Derzeit vermietet 800,--€ Kaltmiete

Dachgeschoss links - Einheit 2:
ca.49 m², 2-Zimmerwohnung mit Küche und Tageslichtbad
Derzeit vermietet 900,-- € Kaltmiete

Obergeschoss mitte - Einheit 3:
ca.52 m², 3-Zimmerwohnung mit Küche
inkl. EBK und Bad mit Tageslicht
Derzeit vermietet 900,-- € Kaltmiete

Dachgeschoss mitte - Einheit 4:
ca.48 m², 3-Zimmerwohnung mit Küche
inkl. EBK und Bad mit Tageslicht
Derzeit vermietet 1.100,-- € Kaltmiete

Obergeschoss rechts - Einheit 5:
ca.70 m², 3-Zimmerwohnung mit
grosse Terrasse (Wfl-nicht berücksichtigt)
Küche inkl. EBK und Bad mit Tageslicht
Derzeit vermietet 970,-- € Kaltmiete

Dachgeschoss rechts - Einheit 6:
ca.60 m², 3-Zimmerwohnung mit Küche
inkl. EBK und Bad mit Tageslicht
Derzeit vermietet 950,-- € Kaltmiete

Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus vereint Wohnkomfort, nachhaltige Renditechancen und Flexibilität. Die durchdachte Grundrissgestaltung, separaten Wohneinheiten und Außenbereiche machen es besonders interessant für Kapitalanleger, Projektentwickler oder auch Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungsbedarf. Dank ruhiger Lage, stellt dieses Objekt eine zukunftssichere Investition dar – mit solidem Einstieg, Erweiterungspotenzial und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Ausstattung & Zustand:
2017 umfassend saniert

- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Heizungsanlage komplett erneuert
- Wärmeschutzverbunddämmung
- Wasser/Abwasserleitungen komplett erneuert
- Elektrik komplett erneuert
- Sanitär/Bäder komplett erneuert
- Wände und Decken neu gestrichen
- Böden komplett erneuert
- Jede Wohneineheit mit EBK ausgestattet

Außenflächen & Stellplätze:
- 1 Garage
- 5 Außenstellplätze

Rentabilität bei Vollauslastung
(inkl. Gewerbe fiktiv 1.500,--€ KM)
über 5,5% Rendite

Lage

Grafenberg ist eine Gemeinde etwa 11 km nordöstlich von Reutlingen im Landkreis Reutlingen.
Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.
(Quelle Wikipedia)

Die Landschaft um Grafenberg ist durch sehr viel Grün, Wälder, durch die Vulkankegel "Florian" und "Grafenberg", kleine Bachläufe, typische Streuobstwiesen und schwäbische Ackerflächen geprägt.

Grafenberg liegt zentral und verkehrsgünstig zwischen Reutlingen, Tübingen und Stuttgart. Die nächsten Nachbarstädte sind die Mittelzentren Metzingen und Nürtingen.

Die schwäbische Alb ist in wenigen Autominuten erreichbar - der Flughafen Stuttgart ist ca. 20 Autominuten entfernt.
(Quelle HP Grafenberg)

Sonstiges

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