Hier entwickeln Sie fast ohne Grenzen Über 430 m² Wohnflächeptenzial und das ohne Parkierungsnot

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus im gewachsenen Ortskern von Markgröningen-Unterriexingen richtet sich insbesondere an Projektentwickler, Bauträger, Bauunternehmen und Investoren, die das Potenzial eines großzügigen Bestandsgebäudes erkennen und durch eine umfassende Sanierung neu entwickeln möchten.

Das ursprünglich als Schulgebäude genutzte Anwesen verfügt über insgesamt ca. 434,43 m² bestehende Wohn- und Nutzfläche. Davon entfallen ca. 106,73 m² auf die vorhandene Wohneinheit im Dachgeschoss und ca. 327,71 m² auf Gewerbe-, Büro-, Keller- und weitere Nebenflächen. Die Gebäudestruktur erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine konzeptionelle Neugestaltung.

Im Mittelpunkt der Vermarktung steht die mögliche wohnwirtschaftliche Entwicklung des Bestands. Denkbar erscheint eine umfassende Sanierung mit neuer Grundrissgestaltung und der Schaffung mehrerer Wohneinheiten. Die konkrete Anzahl und Ausgestaltung der Wohnungen hängt insbesondere von den baurechtlichen Voraussetzungen sowie von Erschließung, Belichtung, Brandschutz und dem erforderlichen Stellplatznachweis ab.

Eine unverbindliche Machbarkeitsstudie durch einen Architekten wurde bereits angefragt. Sie soll mögliche Aufteilungsvarianten sowie die grundsätzliche Umsetzbarkeit einer wohnwirtschaftlichen Neuausrichtung untersuchen.

Zum Verkaufsumfang gehört außerdem das separate Flurstück 175 an der Lessingstraße mit ca. 181 m² Grundstücksfläche. Dieses bietet interessantes Potenzial für die mögliche Herstellung mehrerer Pkw-Außenstellplätze und könnte damit für den erforderlichen Stellplatznachweis einer zukünftigen Wohnnutzung von besonderer Bedeutung sein.

Das Anwesen befindet sich in einem umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade die großzügige vorhandene Gebäudesubstanz, die unterschiedlichen Nutzungsebenen und das zusätzliche Grundstück eröffnen jedoch eine interessante Projektchance für erfahrene Entwickler und Investoren.

Das Objekt wird im gegenwärtigen Bestand verkauft. Sämtliche Überlegungen zur Umnutzung, Aufteilung, Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten und Herstellung von Stellplätzen verstehen sich vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und behördlichen Prüfungen sowie Genehmigungen. Eine abschließende Prüfung und Abstimmung mit den zuständigen Behörden obliegt dem Erwerber.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise
- Ehemaliges Schulgebäude mit historischem Gebäudebestand
- Gemischte Nutzung aus Wohn-, Büro-, Gewerbe- und Nebenflächen
- Ca. 106,73 m² Wohnfläche
- Ca. 327,71 m² Nutzfläche
- Insgesamt ca. 434,43 m² Wohn- und Nutzfläche
- Eine Wohneinheit im 1. und 2. Dachgeschoss
- Eine großzügige Gewerbeeinheit über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- Separater Bürobereich mit ca. 29,23 m²
- Untergeschoss mit ca. 66,70 m² Keller- und Nebenflächen
- Großzügige und vielseitig nutzbare Gewerberäume
- Betonboden mit Kunstharzversiegelung im Erdgeschoss
- Gäste-WC vorhanden
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
- Garage im Gebäude
- Separate Zugänge zu den unterschiedlichen Nutzungsbereichen
- Zusätzliches Flurstück an der Lessingstraße mit ca. 181 m²
- Potenzial zur Herstellung mehrerer Pkw-Außenstellplätze auf dem zusätzlichen Flurstück – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung
- Sanierungs- beziehungsweise modernisierungsbedürftiger Gesamtzustand


Modernisierungsaufstellung und Gebäudehistorie:

Nach Angaben der Eigentümer:

-Um 1900: Baujahr laut Energieausweis; das tatsächliche Baujahr ist unbekannt. Das Gebäude wurde ursprünglich als Schulgebäude genutzt und vermutlich bereits vor 1900 errichtet.
- 1971: Erwerb des Gebäudes von der Gemeinde Unterriexingen
- 1975–1976: Ausbau der Dachgeschosswohnung
- 1983: Garagenanbau und Dachaufbau
- 1984: Fortführung von Garagenanbau und Dachaufbau sowie Erneuerung der Fenster auf der Westseite
- 1985: Abschluss weiterer Arbeiten an Garagenanbau und Dachaufbau sowie Erneuerung des Außenputzes auf der Westseite
- 1986: Einbau einer neuen Heizungsanlage, Herstellung des Treppenabgangs zum Heizungskeller und Errichtung eines neuen Kamins
- 1987–1990: Durchführung kleinerer Modernisierungsmaßnahmen
- 1991: Neuer Betonfußboden mit Kunstharzversiegelung im Erdgeschoss
- 1992–1994: Durchführung weiterer kleinerer Modernisierungsmaßnahmen
- 1995: Übertragung des Gebäudes innerhalb der Eigentümerfamilie
- 1996: Erneuerung der Fenster und des Außenputzes auf der Nordseite
- 1997: Erneuerung weiterer Fenster sowie des Außenputzes auf der Ost-, West- und Südseite
- 1998: Einbau einer neuen Eingangstür
- 1999: Erneuerung des Daches auf der Ostseite
- 2000–2020: Laufende kleinere Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen

Die Angaben zur Modernisierungs- und Gebäudehistorie beruhen auf der Aufstellung der Eigentümer. Eine technische oder rechtliche Prüfung der einzelnen Maßnahmen wurde nicht vorgenommen.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Markgröningen-Unterriexingen. Der gewachsene Ortskern, eine Bushaltestelle, die Grundschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Sichtbarkeit bietet der Standort auch interessante Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung.

Unterriexingen liegt rund 5 km von Markgröningen und etwa 12 km von Ludwigsburg entfernt. Auch Bietigheim-Bissingen, Vaihingen an der Enz und die Region Stuttgart sind gut erreichbar. Busverbindungen gewährleisten den Anschluss an die umliegenden Städte, weiterführende Schulen und Bahnhöfe.

Einkaufsmöglichkeiten:
Eine Bäckerei und ein Hofladen befinden sich direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote stehen in Markgröningen sowie in den benachbarten Städten Oberriexingen, Sachsenheim und Bietigheim-Bissingen zur Verfügung.

Freizeit und Erholung:
Die naturnahe Umgebung an Enz und Glems bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren. Der Enztal-Radweg und der Glemsmühlenweg verlaufen in der näheren Umgebung. Örtliche Vereine und weitere Naherholungsangebote ergänzen die Freizeitmöglichkeiten.

Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte:
Bedeutende Arbeitgeber wie Porsche, Bosch, Dürr, Valeo, Mann+Hummel und Trumpf befinden sich an den umliegenden Wirtschaftsstandorten und sind mit dem Auto gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die wirtschaftsstarke Region Stuttgart vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten in Industrie, Technik und Dienstleistung.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.