Hier ist Ihr Geld in bester Gesellschaft: Gute Lage - gute Mieter - gute Rendite

Objektbeschreibung

Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit einem zuverlässigen, pflegebewussten Mieter und einer ansprechenden Ausstattung? Die zentrale Lage ist für Sie ein entscheidender Faktor? Dann könnte dieses Angebot genau passen.

Die gut vermietete Wohnung in Krefeld-Cracau bietet zwei optimal geschnittene Zimmer mit einem praktischen, durchdachten Grundriss. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar.
Das helle Wohnzimmer verfügt über eine angenehme Größe und führt direkt auf den ruhigen Balkon. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und wurde 2025 mit neuen Fenstern ausgestattet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne versehen und funktional gestaltet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in einer Doppelgarage. Dieser ist der Wohneinheit fest zugeordnet und wird zusammen mit der Wohnung für zusätzlich 15.000 € mitveräußert.

Ausstattung

Baujahr 1961
Gas Zentralheizung von 2000
62 m² Wohnfläche - 520 € Kaltmiete inkl. Garage
2 Zimmer
Hausgeld: 360€ / inklusive Rücklagen i.H.v: 52,73€
Waschküche mit Trockenraum
Kellerraum (circa 8 m²)
Garage (15.000 €)
Badezimmer mit Badewanne
Einbauschränke
Bodenbeläge: Laminat
Sanierungen:
Fenster 2025 (im Schlafzimmer)
Kernsanierung im Jahr 2012:
Elektrik
Bodenbeläge
Badezimmer
Maler- und Tapezierarbeiten

Lage

Unsere gut vermietete Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Stadtteils Krefeld-Cracau. Die Innenstadt ist fußläufig in rund zehn Minuten erreichbar, der nahegelegene Park "Kaiser-Friedrich-Hain" liegt praktisch direkt vor der Tür.

Das Wohnumfeld bietet den klassischen Komfort einer zentrumsnahen Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Kneipen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen ist ausgezeichnet. Ebenso überzeugen die kurze Distanz zu Bus und Bahn sowie die gute Einbindung in das überregionale Straßennetz.

Durch die zentrale Lage erreichen Sie Düsseldorf und den Flughafen in etwa 25 Minuten. Auch Duisburg, Moers und Mönchengladbach sind über die Autobahn- und Bahnverbindungen schnell und unkompliziert erreichbar.

Sonstiges

Die Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei zu erwerben.

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Büro: 02151 – 412 7 217

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

Energieausweis:

-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergiebedarf: 161,8 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1961
-Baujahr der Heizung: 2000
-Gültigkeit des Energieausweises: 25.04.2031