Hier lässt es sich gut leben. Tolle Anbindung und ganz nah an der UNI

Objektbeschreibung

Ruhe bekommt Raum. Alltag wird leichter. Privatsphäre und Offenheit finden eine stimmige Balance. In dieser modernisierten Wohnung entsteht ein Wohngefühl, das Klarheit, Komfort und Gelassenheit miteinander verbindet.

Das Baujahr 1984 gibt den Rahmen, die ca. 106 m² Wohnfläche füllen ihn mit einem durchdachten Zuschnitt. Drei Zimmer ordnen sich zu einem stimmigen Ganzen, getragen von einer Bauweise, die Beständigkeit und Alltagstauglichkeit ausstrahlt. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen, ein Keller ergänzt das Zuhause um praktische Reserve.

Der modernisierte Zustand schafft eine solide Grundlage für ein Wohnen ohne Umwege. Zugleich bleibt Raum für persönliche Akzente, die dem Ambiente eine eigene Handschrift geben können. Auch die sofortige Verfügbarkeit unterstreicht den Charakter als unkomplizierte Gelegenheit.

Vom Eingangsbereich aus öffnet sich der Grundriss in eine klare, gut lesbare Abfolge. Der Wohnbereich bildet das Zentrum, in dem sich Rückzug, Begegnung und Tagesrhythmus selbstverständlich organisieren. Die Terrasse, Zugang über das Wohnzimmer, das Kinderzimmer, durch die bodentiefen Fenster oder den Flur, tritt als ruhiger Außenbezug hinzu und lässt den Wohnraum in Leichtigkeit ausklingen. Fließende Übergänge unterstützen ein Wohnen, das Wege verkürzt und Abläufe vereinfacht.

Zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern geben dem Alltag Struktur und Flexibilität. Hier entstehen Ruhe, Ordnung und Privatsphäre, ohne dass das Gesamtbild an Offenheit verliert. Das Badezimmer ergänzt das Raumkonzept funktional, ergänzt durch ein separates WC, während der Keller Stauraum schafft, der im Alltag spürbar entlastet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und hält Ankommen und Aufbrechen angenehm klar.

Dieses Apartment vereint Klarheit, Funktion und Wohnlichkeit. Es verbindet Alltagstauglichkeit, Rückzug und Offenheit zu einem stimmigen Charakter. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause mit ruhigem Takt und verlässlicher Struktur.

Ausstattung

- Baujahr 1984
- Zustand modernisiert
- Wohnfläche ca. 106 m²
- 3 Zimmer
- inkl. Einbauküche (erneuert 2012)
- 2 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
- bodentiefe Fenster mit elektrischem Rollladen
- Fenstertüren mit Mückenschutz
- 1 Badezimmer mit Fenster
- separates WC mit Fenster
- Fußbodenheizung
- Parkett und Fließen
- Terrasse und Loggia mit Markise
- Abstellraum
- Keller vorhanden
- 1 Stellplatz / Tiefgarage (optional für 25.000 €)
- Verfügbarkeit sofort

Lage

Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind nach Süden hin zu einer ruhigen Sackgasse, den Platanenweg, ausgerichtet.
Des weiteren liegt die Wohnung im südlichen Augsburg in einem gewachsenen Umfeld mit guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf erreichen Sie mehrere Supermärkte wie Rewe, EDEKA Weiss und PENNY in ca. 10 Minuten zu Fuß. Auch Drogerien wie dm oder Rossmann sind in der näheren Umgebung und damit bequem für Besorgungen des täglichen Bedarfs.

Für Mobilität ohne Auto ist die Anbindung an Bus und Bahn angenehm: Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle Volkssiedlung ist in ca. 2 bis 3 Gehminuten erreichbar, weitere Haltepunkte wie Baugenossenschaft und Innovationspark LfU liegen ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig. Zur Uni sind es ca. 1 km. Der Bahnhof Augsburg Messe befindet sich in ca. 2 km Entfernung und ist damit zügig erreichbar, wenn Sie regional unterwegs sind.

Erholung und Bewegung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Mehrere Grünanlagen liegen in der Nähe und laden zu Spaziergängen oder einer kurzen Auszeit im Freien ein. Wer seine Spaziergänge weiter ausdehnen möchte hat mit dem Siebentischwald eine große Auswahl an Spazierwegen, der in ein paar hundert Meter Entfernung leicht erreicht werden kann. Wer gern auswärts isst oder sich spontan verabredet, findet mit Il Porcino sowie der Sport Gaststätte passende Adressen in der Umgebung.

Auch medizinisch ist die Lage gut aufgestellt. In der näheren Umgebung befinden sich Arztpraxen, darunter die Gemeinschaftspraxis Dr. med. Helge Irmer und Dr. med. Meike Zickler, sowie Zahnärzte wie Dr. Kai Rodenhauser. Für weiterführende Versorgung ist das Universitätsklinikum Augsburg Süd in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ergänzend stehen Angebote wie ZAR ProVita Augsburg für Therapie und Rehabilitation in der Umgebung zur Verfügung.

Für die überregionale Anbindung ist Augsburg insgesamt sehr gut positioniert: Über die B17 besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A8, sodass Ziele Richtung München oder Stuttgart gut erreichbar sind. Der Flughafen München ist als internationaler Knotenpunkt ebenfalls gut erreichbar, je nach Verkehrslage in etwa einer guten Stunde bis anderthalb Stunden Fahrtzeit. Wer gerne in die Bergefährt hat eine optimale Anbindung über die B17 in Richtung Süden. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit praktischer Nähe zu Versorgung, Gesundheit und Verkehr.

Sonstiges

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus großzügigem Wohnen, klarer Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen. Das Objekt ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die Wert auf komfortables Wohnen mit guter Infrastruktur legen.

Wohnen und Außenbereich
Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen sowie den direkten Zugang zur Terrasse. Hier entsteht ein angenehmer Übergang nach draußen, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Loggia, die sich als geschützter Platz für den Morgenkaffee oder als ruhige Leseecke anbietet.

Küche und Grundriss
Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Der Grundriss wirkt insgesamt sehr durchdacht: Vom Eingangsbereich aus sind die Räume gut erreichbar, zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Schlafen und Arbeiten
Zwei gut nutzbare Schlafzimmer bieten flexible Möglichkeiten, zum Beispiel als Elternschlafzimmer plus Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Raumgrößen sind so angelegt, dass sowohl Rückzug als auch Alltag komfortabel funktionieren.

Bad und Gäste WC
Das Badezimmer ist als Wellnessbereich mit Wanne und Dusche gestaltet. Ein separates WC ergänzt den Sanitärbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Weitere Ausstattungsmerkmale
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung.

Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen Umfeld im Raum Augsburg. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar, zum Beispiel ein Rewe in der Nähe. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz, ein Park liegt ebenfalls in der Nähe. Für den schnellen Kaffee oder ein Essen außer Haus bietet sich unter anderem das Restaurant Il Porcino an.

Anbindung und Mobilität
Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle "Volkssiedlung" ist fußläufig in der Nähe. Die nächste Bahnstation, zum Beispiel Augsburg Messe, ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gut, die Autobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der nächstgelegene Flughafen ist je nach Verkehrslage in ca. 1 Stunde erreichbar.

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.