Hier lässt sich Ihr Traum verwirklichen !
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
325000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-318757
Objekt ID
FALC-MW-84806
Adresse
50127 Bergheim
Ort
50127 Bergheim
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1957
Kerndaten
Wohnfläche
138 m2
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
1.0
Grundstücksfläche
519 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
325.000 €
Courtage
Käufercourtage
keine Käuferprovision
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wintergarten
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Böden
Teppichboden
Böden
Fliesenboden
Böden
Parkettboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
01.03.2036
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
410.7
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
01.03.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Seinerzeit als Zweigenerationenhaus geplant und gebaut, wurde es in den vergangenen Jahrzehnten nur noch als Einfamilienhaus genutzt. Die ca. 138m² Wohnfläche (122m² ohne Anrechnung der zulässigen Terrassenfläche) verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit einem zusätzlichen Arbeits- oder Esszimmer, sowie Küche und Bad. Im Obergeschoss finden Sie vier weitere Schlaf- oder Wohnräume, ein separates WC und eine Abstellkammer. Das ca. 519m² große Grundstück bietet neben Garage und Garten viel Grün in der direkten Umgebung.
Sie betreten Ihr neues Haus durch die seitlich gelegene Eingangstür und gelangen in den Flur mit der Treppe zum Obergeschoss direkt linker Hand. Rechter Hand befindet sich ein vollwertiges Bad, gefolgt von der kompakten Küche. Geradeaus betreten Sie den großzügigen Wohnbereich mit dem Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse bzw. dem Garten. Vor dem Wohnbereich links folgt der Kellerabgang und ein weiteres Zimmer, welches gut als separates Esszimmer, Arbeitszimmer o.ä. genutzt werden kann.
Über den Flur im Obergeschoss erreichen Sie die weiteren vier Wohn-/Schlafräume und das separate WC. Über die Auszugstreppe im Flur gelangen Sie zum Spitzboden, der mit seiner Stehhöhe und der umfänglichen Dämmung viel Stauraum oder Potential für weitere Verwendungen bietet.
Vor und in der Garage mit Anbindung an den Garten ist ein Stellplatz für reserviert.
Sie betreten Ihr neues Haus durch die seitlich gelegene Eingangstür und gelangen in den Flur mit der Treppe zum Obergeschoss direkt linker Hand. Rechter Hand befindet sich ein vollwertiges Bad, gefolgt von der kompakten Küche. Geradeaus betreten Sie den großzügigen Wohnbereich mit dem Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse bzw. dem Garten. Vor dem Wohnbereich links folgt der Kellerabgang und ein weiteres Zimmer, welches gut als separates Esszimmer, Arbeitszimmer o.ä. genutzt werden kann.
Über den Flur im Obergeschoss erreichen Sie die weiteren vier Wohn-/Schlafräume und das separate WC. Über die Auszugstreppe im Flur gelangen Sie zum Spitzboden, der mit seiner Stehhöhe und der umfänglichen Dämmung viel Stauraum oder Potential für weitere Verwendungen bietet.
Vor und in der Garage mit Anbindung an den Garten ist ein Stellplatz für reserviert.
Ausstattung
Das Haus wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und ist komplett unterkellert.
Die Fenster bestehen straßenseitig aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung aus dem Jahre 1993 und sonst aus Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung. Sie sind überwiegend mit Rollläden versehen.
Für die Oberböden von Flur und Küche wurde Laminat, für Bad und WC wurden Fliesen als Belag gewählt. In den übrigen Wohn- und Schlafräumen wurden Teppichböden verlegt.
Das Satteldach wurde 2011 komplett saniert und dabei mit hochwertigen glasierten Dachziegeln und einer zeitgemäßen Dämmung ausgerüstet. Das Flachdach der Garage wurde 2021 mit Erneuerung der Balkenkonstruktion ebenfalls komplett saniert.
Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006 versorgt das Haus mit Wärme und warmem Wasser.
Das Haus bietet viel Potential bei sehr guter Bausubstanz. Es hat jedoch einen gewissen Renovierungs- und teilweise auch Sanierungsbedarf, um es auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.
Die Fenster bestehen straßenseitig aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung aus dem Jahre 1993 und sonst aus Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung. Sie sind überwiegend mit Rollläden versehen.
Für die Oberböden von Flur und Küche wurde Laminat, für Bad und WC wurden Fliesen als Belag gewählt. In den übrigen Wohn- und Schlafräumen wurden Teppichböden verlegt.
Das Satteldach wurde 2011 komplett saniert und dabei mit hochwertigen glasierten Dachziegeln und einer zeitgemäßen Dämmung ausgerüstet. Das Flachdach der Garage wurde 2021 mit Erneuerung der Balkenkonstruktion ebenfalls komplett saniert.
Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006 versorgt das Haus mit Wärme und warmem Wasser.
Das Haus bietet viel Potential bei sehr guter Bausubstanz. Es hat jedoch einen gewissen Renovierungs- und teilweise auch Sanierungsbedarf, um es auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld in Bergheim-Ahe und bietet kurze Wege für den Familienalltag bzw. die alltägliche Versorgung.
Kindergarten, Grundschule und mehrere Spielplätze sind sehr gut fußläufig zu erreichen. Discounter, Supermärkte, Drogeriemärkte und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Einzelhandels- und Fachgeschäfte im nahe gelegenen Bergheim oder Kerpen runden das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist auch sehr gut: Bushaltestellen liegen fußläufig und der Anschluss an den Regionalverkehr ist durch die Bahnhöfe Quadrath-Ichendorf und Sindorf mit Bus, Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten gegeben.
Mit den nahe gelegenen Autobahnanschlusstellen Bergheim-Süd (A61) und Kerpen (A4/A61) sind die umliegenden Großstädte Aachen, Düsseldorf, Mönchengladbach, Köln und Bonn gut und schnell zu erreichen.
Kindergarten, Grundschule und mehrere Spielplätze sind sehr gut fußläufig zu erreichen. Discounter, Supermärkte, Drogeriemärkte und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Einzelhandels- und Fachgeschäfte im nahe gelegenen Bergheim oder Kerpen runden das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist auch sehr gut: Bushaltestellen liegen fußläufig und der Anschluss an den Regionalverkehr ist durch die Bahnhöfe Quadrath-Ichendorf und Sindorf mit Bus, Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten gegeben.
Mit den nahe gelegenen Autobahnanschlusstellen Bergheim-Süd (A61) und Kerpen (A4/A61) sind die umliegenden Großstädte Aachen, Düsseldorf, Mönchengladbach, Köln und Bonn gut und schnell zu erreichen.
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Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich die Immobilie in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in:
50127 Bergheim
Köln-Aachener Str. 114
oder
50170 Kerpen
Brechtstraße 20
oder auch
per Video-Konferenz.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in:
50127 Bergheim
Köln-Aachener Str. 114
oder
50170 Kerpen
Brechtstraße 20
oder auch
per Video-Konferenz.
Anbieterdaten
