Hier lässt sich's mit der Familie gut leben

Objektbeschreibung

Beim Betreten dieses einladenden Hauses, das 1997 erbaut wurde, gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus führt der Weg direkt in das helle Wohnzimmer, das mit seiner offenen Gestaltung und den großen Fenstern eine angenehme Atmosphäre schafft. Der Wohnbereich ist der zentrale Punkt des Hauses und bietet Zugang zum Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die funktional gestaltet ist. Diese ist zusammen mit dem Wohn-, Essbereich der zentrale Punkt für gemütliche Zusammenkünfte.

Auf dieser Ebene befindet sich auch das großzügige Elternschlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Ein kleiner Abstellraum rundet diese Ebene ab.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz und Tageslicht, um eine angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen. Zusätzlich bietet ein Westbalkon die Möglichkeit die untergehende Sonne nach getaner Arbeit noch lange zu genießen.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet, dieses rundet diese Etage ab. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass alle Räume optimal genutzt werden können.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller, der nicht nur Stauraum bietet, sondern auch Platz für eine Waschküche und einen großen Hobbyraum, der durch die leichte Hanglage mit normalen Fenster ausgestattet ist und ggf. als großzügiges Spielzimmer Verwendung finden kann. Die gesamte Wohnfläche von 121,84m² bietet genügend Raum für die Bedürfnisse einer jungen Familie.

Dieses Haus vereint Funktionalität und Komfort in einer ruhigen Wohnlage und ist für einen Kaufpreis von 579000 € erhältlich. Es bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit Garten und Balkon legen.

Ausstattung

- funktionale Küche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Zentralheizung
- hochwertige Materialien
- überdachter Südbalkon mit Markise im EG
- Westbalkon im OG
- Bodenbeläge; Vinyl, Laminat und Fließen
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Bäder mit Fenster und Badewanne
- große Garage (unterkellert) und zusätzlicher Carport
- und vieles mehr

Lage

Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien, die eine gute Anbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Ruhe schätzen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Spielplätze, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind und Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken bieten.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung, die in kurzer Distanz liegen. Dies ermöglicht einen bequemen Einkauf, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Grund- und Mittelschule Diedorf sowie das Schmuttertal - Gymnasium sind nur eine kurze Fahrt entfernt, was den Schulweg für Kinder angenehm kurz hält.

Für die Kleinsten gibt es in der Nähe mehrere Kindergärten, die eine liebevolle Betreuung und Förderung bieten. Der Kindergarten und Kindergrippe Herz Mariä ist in wenigen Minuten in Diedorf erreichbar und bietet eine hervorragende Betreuung für die Jüngsten. Zudem gibt es in Biburg eine Kindertagesstätte mit Krippe und einen Natur- und Waldkindergarten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Orte gelangen können. Für Ausflüge in die Berge bietet sich die B17 an, die in wenigen Minuten erreichbar ist,
Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien macht.

Sonstiges

Dieses charmante Einfamilienhaus in Diedorf bietet Ihnen auf ca. 122 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Das 1997 erbaute Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Balkon bietet Ihnen zudem einen weiteren Rückzugsort im Freien. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der praktische Keller.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien: Verschiedene Kindergärten und Schulen sind in der Nähe, ebenso wie zahlreiche Spielplätze. Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI Süd und Lidl sind bequem erreichbar, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegenen Parks und Sportstätten an. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten, mit Restaurants wie dem „Phönix“ und der „Villa Castelli“ in der Nähe.

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer **0800-6460646**, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen **täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr** persönlich zur Verfügung. Über **200.000 aktive Interessenten** warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von **Künstlicher Intelligenz (KI)** erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.