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Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-113354
Objekt ID
FALC-UDi-23058
Adresse
Ort
41515 Grevenbroich / Südstadt
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Erd­geschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1973
Wohnfläche
82 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Gesamtfläche
82 m2
Nutzfläche
22,24 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
6.0
Bestimmungen
Haustiere erlaubt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
2 Monate nach Erwerb
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
191.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
2.329,27 €
Weitere Kosten
Hausgeld
187 €
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Gesamtfläche
4 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Fahrrad­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Einbau­küche
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Haustiere erlaubt
senioren­gerecht
Garten
Garten­nutzung
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-02-14
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
144.00

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Heizung
Ofen­heizung
Befeuerungsart
Kohle
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Dieses schöne lichtdurchflutete Wohnung im Erdgeschoss eines 6 Familien Hauses im Ortsteil Grevenbroich - Südstadt wartet auf Sie.
Vom Hauseingang gelangt man über ein sehr großzügiges Treppenhaus gut zu dieser 4-Zimmer Wohnung.
Hinter der Wohnungstür erwartet Sie eine offene Eingangsdiele, die alle Zimmer verbindet. Vom Balkon (ca. 4 m²) gibt es einen weiten Ausblick in den Garten und in die grüne Umgebung. Von hier aus, können Sie Ihren Feierabend bei Sonnenuntergang genießen.

Drei Schlafzimmer oder auch Schlaf/Arbeitszimmer mit einer geschlossenen Küche, sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC + Gäste WC runden diese helle und offene Wohnung ab.

Im Keller stehen Ihnen zwei eigene Abstellräume ( ca. 15 m² und 8 m²) zur Verfügung und im Waschkeller ein Platz für Ihre Waschmaschine/Trockner mit eigenem Anschluss.
Ihr Fahrrad findet im Fahrradkeller Platz.
Ein Gas Anschluss ist bereits im Keller vorinstalliert, so dass die Heizung sofort montiert werden kann.
Freie Parkplätze, die zum Haus gehören, finden Sie direkt vor der Haustür.

Familien mit Kinder sind willkommen. Eine nette Nachbarschaft wartet auf Sie. Hier werden Sie sich direkt wohlfühlen.

Ausstattung

- Baujahr: ca. 1973
- Bauweise: Massiv, mit Wärmedämmputz in Teilbereichen außen
- Dach: Flachdach
- Fußböden: Bodenfliesen und Laminat in allen Räumen.
- Innenwände: verputzt und gestrichen.
- Decken: Betondecken verputzt, tapeziert und weiß gestrichen.
- Fenster: Kunststofffenster, doppelt isolierverglast,
mit Kunststoffrollläden
- Heizung:
- Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer/Boiler.
- Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, Hänge-WC
- Treppe Hausflur: Werkbetonstein
- Keller: 2 große Kellerräume
- Waschkeller: Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Fahrradraum im Keller vorhanden

TV Sat-Anschluss vorhanden. mind. 50 MBit/s im Download gemäß Internetrecherche möglich

Lage

Grevenbroich ist eine große kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen, zum Rhein-Kreis Neuss gehörend, mit rund 64.000 Einwohnern. Sie liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach. Die Großstädte Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach sind verkehrstechnisch über die A540/B59 und die A46, bzw. A46/A61 mit dem Auto sehr gut angeschlossen.
Der Bahnhof, ca. 1.900 m entfernt, bietet eine direkte Anbindung an alle drei Städte.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind im Umkreis von ca. 700 - 1.600 m vorhanden. (Aldi, LIDL, Edeka).

Kindergärten und die Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe. Die weiterführenden Schulen in Stadtmitte sind mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Das Naherholungsgebiet Elsbachtal ist fußläufig erreichbar. Hier finden Sie Erholung für die ganze Familie, auch mit Hund.
Der Kreis Neuss bietet ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
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Sonstiges

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D - Rundgang online unter: https://3d.falcimmo.de/FALC-UDi-23058

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte, bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Ufuk Dikmen
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
02181 - 7051010
0170-7730437

Anbieterdaten

Ufuk Dikmen

Ansprech­partner

Ufuk Dikmen

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Ihr Ansprechpartner: Ufuk Dikmen

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