Hier werden 3 Familien glücklich - FALC Immobilien Heilbronn

Objektbeschreibung

Viel Raum in zentraler Lage

Heute möchte Ihnen Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn dieses interessante Objekt mit viel Raum für kreative Ideen inmitten der schönen Schillerstadt Marbach am Neckar vorstellen.

Das über die Jahre stetig modernisierte Haus wurde 1914 auf einem Grundstück von 110 m² in massiver Bauweise erstellt und bietet Ihnen insgesamt rund 183 m² Gestaltungsspielraum für zukünftige Wohn(t)räume. Auf 3 Etagen verteilt verfügt das Objekt über 3 Wohnungen mit insgesamt 8 Zimmer, 3 Bäder und 3 Küchen. Im Untergeschoss befindet sich außerdem der Keller, der von der Erdgeschoss-Wohnung aus erreichbar ist, die Dachgeschoss-Partei verfügt über einen Zugang zu weiterer Lagerfläche im Dachboden. Erwärmt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000. In diesem Zeitraum wurden auch alle Fenster, das Dach, die Fassade sowie die Dachgeschosswohnung ertüchtigt. Die Einheit im 1. Obergeschoss wurde vor ca. 5 Jahren modernisiert. Vor dem Haus sind 2 Stellplätze für Ihre fahrbaren Untersätze berücksichtigt.

Ist das Objekt zur Vermietung geplant, können Sie mit allen drei Wohnungen eine Miete von 24.000 € p.a. erzielen. Natürlich können Sie auch eine oder mehrere Wohnungen selbst nutzen und es als ein Mehrgenerationenhaus für die Familie planen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!

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Ausstattung

Gute Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus selbst nutzen? Sie haben die Wahl!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim - treten Sie ein und entdecken Sie, was Ihnen die Zukunft bringt.

Die gepflegte Holztreppe geleitet Sie zuerst in die Einheit im Hochparterre, welche mit fast 68 m² Wohnfläche aufwarten kann und über hellen Laminatboden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen sowie weißen Fliesen in Küche und Bad verfügt. Im Dielenbereich findet Ihre Garderobe ihren Platz, bevor Sie das geräumige, helle Wohnzimmer mit seinen inneren Werten überzeugt. Es ist groß genug, um sowohl einem Esstisch mit Stühlen als auch der Kuschelzone auf dem Sofa eine Heimat zu bieten - hier kann die Familie entspannt zusammenkommen. Das benachbarte Kinderzimmer dürfte den Nachwuchs sofort in seinen Bann ziehen - die eingebaute Schlafempore ist ein Traum für jedes Kinderherz! Die Ruhezone der Eltern ist ebenfalls schön weitläufig und kann es neben Ihrer Schlafgelegenheit auch noch mit einem großen Schrank und einer Kommode aufnehmen. Die langgestreckte Küche bietet Ihnen neben dem Ceran-Kochfeld mit Backofen und dem Kühlschrank auch eine Spülmaschine und verfügt außerdem über den Zugang zum Heizraum des Hauses. Das Badezimmer wartet mit Toilette, Waschbecken und einer Wanne für das entspannte Bad mit einem guten Buch auf - alles da, was man für einen gelungenen Start in den Tag benötigt.

Auch in der Wohnung im 1. Obergeschoss haben Sie auf insgesamt über 69 m² genügend Platz zum entspannt wohnen und schlafen - diese Räume sind weitgehend baugleich zum Erdgeschoss. Küche und Bad wurden etwas anders platziert, um beide Räume mit Licht und Moderne zu gestalten. Die Küche mit Ihren großflächigen, weißen Wandfliesen und der ansprechenden Glanzoptik in Cremeweiß verfügt über praktisch viele Schubladen zur optimalen Nutzung und bildet mit dem ansprechenden braunen Boden mit Holzmaserung einen schönen Kontrast. Und auch eine Essecke findet hier durchaus noch Platz. Das kleine, aber feine Badezimmer ist nahezu quadratisch und wird mit einer teilweise gemauerten Duschkabine und modernem Design in Weiß und Dunkelgrau in Szene gesetzt. Die Böden der Schlafräume sind hier in grauem Laminat gehalten.

Im Dachgeschoss angekommen werden Sie von einem offen gestalteten Wohnbereich in Empfang genommen, der durch die Gauben hell und freundlich wirkt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls luftig und groß und lädt mit Blick in die Sterne zum Träumen ein. Die Küche in heller Holzoptik verfügt über ein Ceran-Kochfeld mit Dunstabzug und Backofen, der Kühlschrank ist separiert. Und im Bad können Sie sich auch hier über die Möglichkeit zum Entspannen in der Badewanne freuen. Bad und Küche sind neutral in Weiß gefliest, die restlichen Böden sind mit hellbraunem Laminat ausgestattet und insgesamt stehen Ihnen in dieser Einheit über 45 m² zur Verfügung.

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Lage

Zuhause in der Schillerstadt

Das Objekt befindet sich mitten im Herzen von Marbach am Neckar, fußläufig sind verschiedene Einkaufsläden, Autohäuser und Lebensmittelgeschäfte zu erreichen.

Marbach am Neckar ist eine Stadt etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart. Sie gehört zum Landkreis Ludwigsburg, zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.

Fachwerkhäuser, Holdergassen, Türme und Brunnen. Hoch über dem Neckar thront zwischen Streuobstwiesen und Weinbergen die Schillerstadt Marbach am Neckar. Sie ist eine der ältesten Landstädte in Württemberg und durch den Stadtbrand 1693 zugleich eine von wenigen Städten mit einem nahezu geschlossenen Ensemble an Bauten aus dem 18. Jahrhundert. Seit 1983 steht die ummauerte Altstadt unter Denkmalschutz.

Am 10. November 1759 wurde Friedrich Schiller in Marbach geboren. Die Stadtgeschichte ist eng mit seiner Erinnerungsgeschichte verbunden: Marbach genießt heute mit dem Deutschen Literaturarchiv und den Literaturmuseen auf der Schillerhöhe internationalen Ruf als Ort der Literatur.

Marbach liegt an der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg. Die Linie S4 der S-Bahn Stuttgart verkehrt im 30-Minuten-Takt, in den Hauptverkehrszeiten im 15-Minuten-Takt. Sie stellt eine direkte Verbindung mit Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart her, wobei die Fahrzeit bis Stuttgart Hbf 27 Minuten beträgt. Entlang der nach Osten weiterführende Bahnstrecke, die auch dem Güterverkehr dient, befindet sich die Haltestelle Erdmannhausen, die jedoch gut drei Kilometer vom Marbacher Ortsteil Rielingshausen entfernt ist.

In etwa 5 km Entfernung liegt die Autobahnzufahrt Pleidelsheim, die Sie über die A81 in Richtung Süden nach Stuttgart und die A 8 oder in Richtung Norden nach Heilbronn und die A6 bringt.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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