Hier werden Träume wahr: Kernsaniertes Wohlfühlhaus über den Dächern der Stadt mit Schlossblick
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
777000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-326106
Objekt ID
LDW1.JB.12530
Adresse
89522 Heidenheim
Ort
89522 Heidenheim
Fakten und Zahlen
Haustyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1939
Kerndaten
Wohnfläche
200 m2
Zimmer
8.0
Schlafzimmer
6.0
Badezimmer
2.0
Grundstücksfläche
398 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollsaniert
Bauweise
Massivhaus
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
777.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Dachboden Merkmale
Dachboden
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung vorhanden
Einliegerwohnung
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-07-15
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
122.00
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2017
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Solar
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Die großzügige Immobilie wurde 1939 in massiver Bauweise in einer schönen und ruhigen Wohngegend mit Panorama- und Schlossblick in Heidenheim errichtet, und wurde seitdem laufend renoviert, modernisiert und bestens in Stand gehalten.
Im Jahr 2017 wurden die Doppelhaushälfte und die Einliegerwohnung mit viel Liebe zum Detail grundlegend kernsaniert. Es wurden unter Anderem folgende elementare Bereiche hochwertig modernisiert:
-Erneuerung der kompletten Heizungsanlage in Verbindung mit Solarpanels für die Warmwasserbereitung
-Umfassende Erneuerung der Elektrik incl. Zählerschrank, der Sanitärleitungen und der Heizungsrohre und Heizkörper, der Bodenbeläge und der Türen
-Anbau von zwei großen Dachgauben
-Modernisierung der Hausfassade mit Außendämmung
-Einbau von neuen Fenstern mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
2025 erfolgten weitere umfangreiche Maßnahmen:
-Neue Dachziegel und Isolierung des Daches
-Anbau eines großen und überdachten Balkons sowie einer Terrasse (ca. 50m²) mit Bodenheizung
-Erneuerung der Pflastersteine im Außenbereich
-Bau einer weiteren Räumlichkeit mit ca. 50m² im Garten mit separatem Eingang im Garten, zur privaten oder auch gewerblichen Nutzung, um ggfs. Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu vereinen. Hier sind bereits sämtliche Anschlüsse vorbereitet und müssen je nach Bedarf noch umgesetzt werden
Das Anwesen befindet sich abseits von Hektik und Verkehr, und ist auch durch das gut geschnittene Grundstück mit ca. 398m² auch hervorragend für eine Familie geeignet, bzw. durch die Einliegerwohnung auch als Mehrgenerationenhaus.
Die durchweg sehr hellen Räume vermitteln allzeit ein Gefühl von Freiheit und guter Laune. Insbesondere die Ausstattung und der Panoramablick verleihen dem Objekt ein wunderbares Ambiente.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie, nützen Sie Ihre Chance und vereinbaren am besten heute noch Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Im Jahr 2017 wurden die Doppelhaushälfte und die Einliegerwohnung mit viel Liebe zum Detail grundlegend kernsaniert. Es wurden unter Anderem folgende elementare Bereiche hochwertig modernisiert:
-Erneuerung der kompletten Heizungsanlage in Verbindung mit Solarpanels für die Warmwasserbereitung
-Umfassende Erneuerung der Elektrik incl. Zählerschrank, der Sanitärleitungen und der Heizungsrohre und Heizkörper, der Bodenbeläge und der Türen
-Anbau von zwei großen Dachgauben
-Modernisierung der Hausfassade mit Außendämmung
-Einbau von neuen Fenstern mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
2025 erfolgten weitere umfangreiche Maßnahmen:
-Neue Dachziegel und Isolierung des Daches
-Anbau eines großen und überdachten Balkons sowie einer Terrasse (ca. 50m²) mit Bodenheizung
-Erneuerung der Pflastersteine im Außenbereich
-Bau einer weiteren Räumlichkeit mit ca. 50m² im Garten mit separatem Eingang im Garten, zur privaten oder auch gewerblichen Nutzung, um ggfs. Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu vereinen. Hier sind bereits sämtliche Anschlüsse vorbereitet und müssen je nach Bedarf noch umgesetzt werden
Das Anwesen befindet sich abseits von Hektik und Verkehr, und ist auch durch das gut geschnittene Grundstück mit ca. 398m² auch hervorragend für eine Familie geeignet, bzw. durch die Einliegerwohnung auch als Mehrgenerationenhaus.
Die durchweg sehr hellen Räume vermitteln allzeit ein Gefühl von Freiheit und guter Laune. Insbesondere die Ausstattung und der Panoramablick verleihen dem Objekt ein wunderbares Ambiente.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie, nützen Sie Ihre Chance und vereinbaren am besten heute noch Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- Immobilie mit toller Ausstattung sowie besten Materialien
- exklusive offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und 1 kleinere Einbauküche (in der Einliegerwohnung)
- äußerst attraktiv ausgestaltetes Tageslicht-Bad
- moderne und energieeffiziente Gas-Brennwerttherme (BJ 2017)
- Solarpanels zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- hell und freundlich durch große Fensterfronten und außerordentlich gute Raumaufteilung
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- hochwertige Fußbodenbeläge
- geschützte Terrasse und äußerst großzügiger und sonniger Balkonbereich mit Bodenheizung und herausragender Aussicht in die Ferne
- 3 WLAN-gestützte Außenkameras
- Garten in dem noch viele gestalterische Träume verwirklicht werden können
- 4 Stellplätze im Freien (Wallbox vorbereitet)
Optional kann der neu entstandene Raum im Gartenbereich für private oder gewerbliche Zwecke nach Bedarf weiter ausgebaut werden, die Anschlüsse für Strom, Wasser und Heizung sind dafür bereits vorbereitet.
Die Einliegerwohnung ist momentan vermietet, mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 700,-€.
- exklusive offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und 1 kleinere Einbauküche (in der Einliegerwohnung)
- äußerst attraktiv ausgestaltetes Tageslicht-Bad
- moderne und energieeffiziente Gas-Brennwerttherme (BJ 2017)
- Solarpanels zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- hell und freundlich durch große Fensterfronten und außerordentlich gute Raumaufteilung
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- hochwertige Fußbodenbeläge
- geschützte Terrasse und äußerst großzügiger und sonniger Balkonbereich mit Bodenheizung und herausragender Aussicht in die Ferne
- 3 WLAN-gestützte Außenkameras
- Garten in dem noch viele gestalterische Träume verwirklicht werden können
- 4 Stellplätze im Freien (Wallbox vorbereitet)
Optional kann der neu entstandene Raum im Gartenbereich für private oder gewerbliche Zwecke nach Bedarf weiter ausgebaut werden, die Anschlüsse für Strom, Wasser und Heizung sind dafür bereits vorbereitet.
Die Einliegerwohnung ist momentan vermietet, mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 700,-€.
Lage
Die Immobilie hat eine sehr ruhige und gleichzeitig zentrale Wohnlage in der 2. Fußball-Bundesliga-Stadt Heidenheim. Mit den ca. 50.000 Einwohnern liegt Heidenheim auf ca. 500m Höhe inmitten einer wunderschönen Landschaft auf der Ost-Alb von Baden-Württemberg.
Die große Kreisstadt Heidenheim als Mittelzentrum verfügt über eine perfekte Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.
Die Stadt und die Umgebung sind durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen von der Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen sind vor Ort, und von der Wohnung aus schnell erreichbar.
Dazu bietet die Lage der Immobilie eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential etwas abseits der städtischen Hektik.
Für weitere Aktivitäten aller Art sind unter anderem Ulm oder auch die Landeshauptstadt Stuttgart gut erreichbar. Die nächstgelegene Autobahn A7 ist ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Die große Kreisstadt Heidenheim als Mittelzentrum verfügt über eine perfekte Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.
Die Stadt und die Umgebung sind durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen von der Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen sind vor Ort, und von der Wohnung aus schnell erreichbar.
Dazu bietet die Lage der Immobilie eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential etwas abseits der städtischen Hektik.
Für weitere Aktivitäten aller Art sind unter anderem Ulm oder auch die Landeshauptstadt Stuttgart gut erreichbar. Die nächstgelegene Autobahn A7 ist ca. 5 Fahrminuten entfernt.
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Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
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Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Anbieterdaten
