Hier will ich Wohnen

Objektbeschreibung

Schon beim Eintreten wirkt diese Dachgeschosswohnung angenehm aufgeräumt und hell. Der Flur empfängt Sie mit klaren Linien und praktischen Stellflächen, sodass Ankommen und Alltag ganz selbstverständlich ineinandergreifen.

Von hier öffnet sich der zentrale Wohnbereich als ruhiger Mittelpunkt der Wohnung. Wohnen, Essen und Kochen sind offen miteinander verbunden, wodurch ein stimmiger, moderner Grundriss entsteht. Die Küche ist funktional integriert und wird durch eine Theke ergänzt, die den Raum dezent zoniert und zugleich als kleiner Treffpunkt dient. Große Fensterflächen und die Dachschrägen geben dem Raum eine leichte, wohnliche Atmosphäre.

Im Anschluss liegt das Schlafzimmer als privater Rückzugsort. Es ist gut möblierbar und wirkt durch das Dachflächenfenster freundlich und behaglich. Das Badezimmer präsentiert sich hell gefliest und klassisch ausgestattet, mit Badewanne und separater Duschmöglichkeit, ideal für unterschiedliche Tagesrhythmen.

Für den Alltag stehen zudem gemeinschaftliche Funktionsräume zur Verfügung: eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls dazu und ist bereits enthalten, ein spürbarer Komfortfaktor im Vermietungsalltag.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet damit eine solide Basis für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Ein Zuhause, das sich leise im Hintergrund bewährt und genau dadurch überzeugt.

Ausstattung

- Gepflegte Dachgeschosswohnung Baujahr 1993 mit stimmiger, zeitloser Ausstattung und klarer Raumaufteilung auf ca 47 m² Wohnfläche
- Helle Raumwirkung durch Dachflächenfenster sowie großflächige Verglasung im Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Bodenbeläge mit wohnlichem Charakter, im Schlafbereich in Holzoptik, in Wohnbereich und Sanitärbereich pflegeleichte Fliesen
- Offener Wohn Ess Küchenbereich mit harmonischer Zonierung, ideal für kompakte, gut möblierbare Grundrisse
- Küchenzeile mit Ober und Unterschränken sowie Arbeitsfläche, ergänzt durch Fliesenspiegel
- Praktischer Tresen als zusätzlicher Arbeits und Essplatz, zugleich als dezente Raumtrennung
- Zentralheizung für verlässliche Wärmeversorgung und gleichmäßigen Wohnkomfort
- Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, wandhoch gefliest im Spritzwasserbereich
- Sanitärausstattung mit Waschbecken und WC, ergänzt durch Spiegel und Stauraummöglichkeiten
- Funktionaler Flur mit Platz für Garderobe und kompakten Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Gemeinschaftliche Waschküche im Haus
- Fahrradkeller zur sicheren Unterbringung
- Gepflegtes Mehrparteienhaus mit ruhigem Umfeld am Ortsrand, nahe Wald und Wiesen
- Solide Vermietungssituation durch bestehendes Mietverhältnis
- Ein Zuhause, das durch Ruhe, Licht und Alltagstauglichkeit angenehm nachwirkt

Kaltmiete: 500.- €
Hausgeld: 235.- €
Nichtunlagefähige Kosten: ca, 1000.- €/Jahr

Lage

Die Dachgeschosswohnung liegt im Hanauer Stadtteil Steinheim am Main und damit in einem gewachsenen Umfeld zwischen Mainufer und Innenstadtangebot.

Kurze Wege prägen den Alltag: Supermärkte wie REWE und ALDI Süd sowie eine dm Drogerie liegen in der Nähe, ergänzt durch ärztliche Versorgung und das St. Vinzenz Krankenhaus im Stadtgebiet. Für Freizeit und Aufenthaltsqualität bieten der Schlosspark Philippsruhe und das Amphitheater ein attraktives Umfeld, während Gastronomie wie der Gewölbekeller oder das Ristorante Pizzeria Pfaffenbrunnen fußläufig erreichbar ist.

Die Anbindung ist solide: Zur Bushaltestelle Karl-Kirstein-Straße sind es zu Fuß ca. 15 Minuten, der Bahnhof Steinheim(Main) ist in ca. 25 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A66 liegt mit dem Auto bei ca. 7 Minuten, der Flughafen Frankfurt am Main bei rund 25 Minuten.

In Summe ergibt sich eine ruhige, gut vermietbare Lage mit alltagsnaher Infrastruktur und verlässlicher Erreichbarkeit.

Sonstiges

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge.
Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 9:00 und 19:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.