Hier wird Wohnen zu Wohlfühlen! - FALC Immobilien Heilbronn

Objektbeschreibung

Sie träumen von etwas ganz Besonderem für die ganze Familie? Sie haben hohe Ansprüche an Ihr Eigenheim und suchen den Schlüssel zum Glück? Hier werden Sie endlich fündig!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen ein traumhaftes Haus im schönen Zaberfeld. Im Jahr 1990 wurden circa 126 m² Wohntraum auf einer Grundstücksfläche von circa 354 m² errichtet. 2014 wurden die Bäder erneuert, 2022 bekamen die Wandflächen nochmals eine Aufhübschung.

Profitieren Sie von einer kommunikativen Atmosphäre in Verbindung mit gemütlichen Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied! Neben 6 Zimmern, 3 Bädern und 2 Küchen dürfen Sie sich zusätzlich über einen Wellnessraum mit Sauna und Whirlpool-Wanne freuen.

Zwei Etagen, ein voll unterkellerter Bereich, eine Terrasse mit sich anschließendem Garten, eine große Garage und vier Außenstellplätze warten nun auf ihren neuen Eigentümer - und dieser könnten schon bald Sie sein!

Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen sorgen für lichtdurchfluteten Durchblick, beheizt wird dieses Juwel mit Öl über eine Fußbodenheizung mit Gebläsebrenner von Viessmann aus dem Baujahr. Geschmückt werden die Fußböden mit pflegeleichtem Laminat in warmer Holzoptik und modernen Großformat-Fliesen.

Dieses Haus bietet großen Familien, Individualisten und Paaren ein gemütliches und pfiffiges Zuhause. Als Kapitalanlage können Sie eine Miete von über 1.400 Euro erzielen.

Für schnelles Internet sorgt O2, Vodafone oder die Deutsche GigaNetz mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.

Sie sind bereits jetzt begeistert und können eine Besichtigung kaum abwarten? Kein Problem! Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und lehnen Sie sich zurück: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3012922

Ausstattung

Lassen Sie sich von der Atmosphäre verzaubern...

Ihr neues Zuhause befindet an einer ruhigen Nebenstraße in Zaberfeld. Eine große Garage mit Platz für eine Werkbank schützt Ihren PKW vor Wind und Wetter, davor finden Sie vier weitere Stellplätze für Ihren Fuhrpark und den Ihrer Besucher.

Durch das Treppenhaus schreiten Sie in das Erdgeschoss dieses Schmuckstückes. Dank einer praktischen Garderobe ist immer aufgeräumt und Ihre Jacken, Taschen und Schuhe sind sicher verstaut.

Das Wohn- und Esszimmer lässt viel Raum für eine individuelle Gestaltung und ist dank großer Fensterfront hell und einladend. Lassen Sie es sich hier gut gehen und genießen Sie die freie Zeit mit Ihrer Familie und Freunden. Durch das offene Raumkonzept gelangen Sie direkt in den Essbereich im Erker mit Zugang zur großen Südterrasse und den Garten.

Im Winter wird der Schneemann zum Familienmitglied, im Frühling sind Sie mit der erwachenden Natur verbunden, im Hochsommer gibt es Platz für ein Planschbecken und im Spätsommer werden Grillabende mit Freunden zu einer schönen, bleibenden Erinnerung.

Ihre Küche in elegantem Silber, gepaart mit Holzelementen, ist voll ausgestattet und bietet alles, was Sie zum Kochen, Backen und Ausprobieren benötigen. Ausreichend Stauraum, eine Side-by-Side-Kühl- und Gefrierkombination, ein Edelstahl-Spülbecken mit Vorspüleinsatz, eine Spülmaschine, ein Backofen auf Körperhöhe und ein edles, schwarzes Induktionskochfeld mit passendem Dunstabzug lässt das Koch- und Backherz höher schlagen und verbleibt in der Immobilie.

Zwei helle, freundliche Zimmer bieten sich als Schlaf- und Kinderzimmer an. Vielleicht möchten Sie aber auch ein Gästezimmer mit gemütlicher Leseecke, einen Büroplatz oder einen Hauswirtschaftsraum? Richten Sie sich hier Ihre individuelle Wohlfühlzone ein.

Ein Familienbad muss den verschiedensten Bedürfnissen gerecht werden und die Kunst des Verwöhnens beherrschen - die Badeoase zu Ihrer Rechten erfüllt seine Pflichten vollkommen! Es verfügt über Tageslicht, ein WC, eine Dusche für Erfrischungen am Morgen und ein großes Waschbecken mit Ablage für Flakons und sonstige Utensilien.

Im Obergeschoss bewältigt ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne den Andrang am Morgen, zwei weitere helle, freundliche Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer. Fast identisch geschnitten, verfügt eines über einen Speicher für große Gegenstände wie den Staubsauger, sowie Zugang zum Südost-Balkon. Durch seine Ausrichtung verspricht er bereits ab dem Vormittag bis zum späten Nachmittag zahlreiche Sonnenstunden.

Eine kleine, feine Küche komplettiert das Stockwerk und könnte daher auch als abgeschlossenen Wohneinheit fungieren. Möchten Sie den Teenie oder die Schwiegermama für mehr Privatsphäre ausquartieren oder Ihr Bankkonto mit einer zusätzlichen Geldeinnahme durch Vermietung füllen? Beides wäre möglich.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen Möglichkeiten für eine Auszeit. Schwitzen und entspannen Sie in der hauseigenen Sauna oder genießen die Massagefunktion der Whirpool-Wanne. Eine Dusche und ein WC komplettieren den Raum, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ermöglichen eine Waschküche. Neben einer großzügigen Räumlichkeit für Ihr Hobby finden Sie einen weiteren Raum für Vorräte, durch den direkten Weg über das Treppenhaus wäre sogar ein eigenes Hunde-Spa nach einem ausgiebigen Spaziergang an der Leine möglich.

Na, neugierig? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem Termin vor Ort und freuen uns darauf, Sie schon bald in Zaberfeld begrüßen zu dürfen - Der erste Schritt ist Ihre Anfrage!

Lage

Zaberfeld - Hier finden Sie alles und noch mehr!

Zaberfeld, mit seinen Ortsteilen Michelbach, Leonbronn und Ochsenburg, liegt idyllisch unterhalb der Zaber-Quelle im Südwesten des Landkreises Heilbronn zwischen Stromberg und Heuchelberg. Geprägt ist Zaberfeld mit seiner reizvollen Landschaft von Wäldern, Wiesen und Weinbergen. Ob Wandern, schwimmen oder angeln - Jedes Vorhaben ist hier willkommen!

Die Gemeinde Zaberfeld hat noch weit mehr zu bieten als bezaubernde Naturschauspiele. Spielplätze, Seen und Grillhütten/-stellen repräsentieren nur einen kleinen Ausschnitt aus der Palette der Freizeitangebote.

Die örtlichen Vereine und Organisationen bieten zahlreiche Kurse, sportliche, musikalische oder kulturelle Aktivitäten und gestalten das gemeinschaftliche Leben zusätzlich mit vielen interessanten Aktionen und stimmungsreichen Festen mit. Besuchen Sie unsere Veranstaltungen und lassen Sie sich mitreißen von der Geselligkeit und Lebensfreude unserer Bürger.

Mit einem Besuch in Zaberfeld treffen Sie auf ein Volk von Genießern. Rustikale Lokale und Restaurants verwöhnen Sie ganzjährig mit kulinarischen Highlights. Saisonal haben außerdem traditionsreiche Besenwirtschaften geöffnet, die regionale Speisen und Getränke anbieten.

Viele wichtige Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie direkt vor Ort. Sie können sich von der Brezel oder dem Brötchen auf dem Frühstückstisch bis hin zum 3-Gänge-Menü am Abend umfangreich eindecken. Im Umkreis von etwa 800 Metern erreichen Sie zum Beispiel eine Volksbank, ein Café, einen Netto-Markt, eine Apotheke, eine Arztpraxis, einen Getränkemarkt, einen Metzger und vieles mehr!

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie sich in und um Zaberfeld gut und bequem über die Busverbindungen des HNV bewegen. Über die Hauptverbindungen Richtung Heilbronn, Eppingen und Karlsruhe ist der Anschluss an die Bahn gesichert. Anschlüsse an das Fernstraßennetz bestehen in Lauffen am Neckar und Kirchheim am Neckar (B 27).

Erleben Sie es einfach selbst - werden Sie Zaberfelder

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.