High-End-Office in Gütersloh 610m² ab 01.01.2026 (A+B)
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaltmiete
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
6710.0
€
Kaltmiete
Kaltmiete
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-301517
Objekt ID
5042
Adresse
33332 Gütersloh / Sundern
Ort
33332 Gütersloh / Sundern
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Verkaufsstatus
offen
Kerndaten
Bürofläche
610 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
01.01.2026
Preisdaten
Preis
Kaltmiete
6.710 €
Mietpreis pro Quadratmeter
11 €
Courtage
Käufercourtage
2,38 NKM inkl. 19 % Mwst
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Gewerbe Merkmale
Bürofläche
610 m2
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
Gewerbliche Nutzung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
25.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
25.0
Grundstück und Lage
Grundstück und Lage
Gewerbliche Nutzung
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2027-11-05
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
80.90
wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2018
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine exquisite Bürofläche in Gütersloh / Sundern, die ab dem 01.01.2026 zur Miete verfügbar ist. Diese erstklassige Immobilie aus dem Baujahr 2019 bietet Ihnen eine gehobene Ausstattung auf drei Etagen, die durch ihre außergewöhnliche Architektur beeindruckt.
Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre Flexibilität aus – Ihnen stehen autonome Teilflächen, mit eigenen Eingängen, WC-Anlagen und Teeküchen, von ca. 380m² im 1.OG, sowie 150 m² und 230 m² im 2.OG zur Auswahl. Diese können einzeln oder in jeder Kombination gemietet werden. Entsprechend sind auch 530m², 610m² und 760m² möglich.
Dank der bereits vorhandenen Teeküchen und der Aufzugsanlage erleichtert Ihnen das barrierefreie Konzept die tägliche Nutzung und sorgt für höchsten Komfort.
Das offene Raumdesign ermöglicht eine flexible Raumaufteilung, die sich optimal an die Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen lässt.
Die größeren Büro- u. Besprechnungsräume sind mit Akustiksegeln unter der Decke ausgestattet, die störungsfreies Arbeiten, auch von mehreren Mitarbeitern, im gleichen Büro sicherstellen.
Das Gebäude ist mit einer Erd-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, mit der die Räume im Sommer über die Decke gekühlt und im Winter über die Fußbodenheizung beheizt werden.
Diese innovative Technik führt zum Erreichen der Energieklasse A und daraus resultierend zu optimalen Betriebskosten. Ein weiterer Teil der technischen Ausstattung sind E-Ladesäulen für Ihren elektrischen Fuhrpark.
Investieren Sie in Ihre Geschäftszukunft und profitieren Sie von einer exklusiven Arbeitsumgebung, die sowohl funktional als auch stilvoll ist. Wir laden Sie herzlich ein, sich von den Vorzügen dieser besonderen Bürofläche selbst zu überzeugen.
Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre Flexibilität aus – Ihnen stehen autonome Teilflächen, mit eigenen Eingängen, WC-Anlagen und Teeküchen, von ca. 380m² im 1.OG, sowie 150 m² und 230 m² im 2.OG zur Auswahl. Diese können einzeln oder in jeder Kombination gemietet werden. Entsprechend sind auch 530m², 610m² und 760m² möglich.
Dank der bereits vorhandenen Teeküchen und der Aufzugsanlage erleichtert Ihnen das barrierefreie Konzept die tägliche Nutzung und sorgt für höchsten Komfort.
Das offene Raumdesign ermöglicht eine flexible Raumaufteilung, die sich optimal an die Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen lässt.
Die größeren Büro- u. Besprechnungsräume sind mit Akustiksegeln unter der Decke ausgestattet, die störungsfreies Arbeiten, auch von mehreren Mitarbeitern, im gleichen Büro sicherstellen.
Das Gebäude ist mit einer Erd-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, mit der die Räume im Sommer über die Decke gekühlt und im Winter über die Fußbodenheizung beheizt werden.
Diese innovative Technik führt zum Erreichen der Energieklasse A und daraus resultierend zu optimalen Betriebskosten. Ein weiterer Teil der technischen Ausstattung sind E-Ladesäulen für Ihren elektrischen Fuhrpark.
Investieren Sie in Ihre Geschäftszukunft und profitieren Sie von einer exklusiven Arbeitsumgebung, die sowohl funktional als auch stilvoll ist. Wir laden Sie herzlich ein, sich von den Vorzügen dieser besonderen Bürofläche selbst zu überzeugen.
Ausstattung
+++ Baujahr 2019
+++ ca. 380m² - 1.OG (Teilfläche A)
+++ ca. 230m² - 2.OG (Teilfläche B)
+++ ca. 150m² - 2.OG (Teilfläche C)
+++ ca. 530m² (A+C) und 610m² (A+B) in Kombination
+++ ca. 760m² (A+B+C) gesamt möglich
+++ Kaltmiete EUR 11,-/m² zzgl. NK, zzgl. USt.
+++ Kaution 3 Kaltmieten
+++ Flexible Raumgestaltung
+++ Modernste Ausstattung
+++ Fußbodenheizung
+++ Klimadecken zur Kühlung der Räume
+++ Einbauküchen
+++ IT- Infrastruktur
+++ Barrierefei (incl. WC´s)
+++ Aufzug
+++ 25 Stellplätze (EUR 25,-/mtl.)
+++ 2 E-Ladesäulen
+++ ab 01.01.2026 o. nach Absprache verfügbar
+++ ca. 380m² - 1.OG (Teilfläche A)
+++ ca. 230m² - 2.OG (Teilfläche B)
+++ ca. 150m² - 2.OG (Teilfläche C)
+++ ca. 530m² (A+C) und 610m² (A+B) in Kombination
+++ ca. 760m² (A+B+C) gesamt möglich
+++ Kaltmiete EUR 11,-/m² zzgl. NK, zzgl. USt.
+++ Kaution 3 Kaltmieten
+++ Flexible Raumgestaltung
+++ Modernste Ausstattung
+++ Fußbodenheizung
+++ Klimadecken zur Kühlung der Räume
+++ Einbauküchen
+++ IT- Infrastruktur
+++ Barrierefei (incl. WC´s)
+++ Aufzug
+++ 25 Stellplätze (EUR 25,-/mtl.)
+++ 2 E-Ladesäulen
+++ ab 01.01.2026 o. nach Absprache verfügbar
Lage
Das angebotene Büroobjekt befindet sich in dem attraktiven und dynamischen Stadtteil Sundern in Gütersloh. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an das Stadtzentrum von Gütersloh, das nur etwa 1,5 Kilometer entfernt liegt, als auch an die nächstgelegene Autobahn, die in lediglich 3 Kilometern erreicht werden kann. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus gewerblicher und wohnlicher Nutzung aus und bietet somit eine ideale Synergie aus professionellem Umfeld und angenehmer Nachbarschaft. Sundern selbst ist bekannt für seine gut entwickelte Infrastruktur und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen, die zum Komfort der ansässigen Unternehmen und Mitarbeiter beitragen. Diese Büroflächen sind daher optimal positioniert, um sowohl lokale als auch überregionale Geschäftspartner bequem zu erreichen.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehr Informationen?
Kontaktieren Sie uns gerne per Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de oder Mobil +163 2310417
Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.
Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer
Provision: Es ist eine Provision in Höhe 2,38 Kaltmieten inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Mieter bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
Kontaktieren Sie uns gerne per Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de oder Mobil +163 2310417
Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.
Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer
Provision: Es ist eine Provision in Höhe 2,38 Kaltmieten inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Mieter bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
Anbieterdaten
