* Historische Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte (links) in Wymeer, Ostfriesland * Komplett saniert 2022 *

Objektbeschreibung

Willkommen zu dieser einzigartigen, denkmalgeschützten Immobilie, erbaut im Jahr 1900. Der Denkmalschutz bringt zahlreiche Vorteile mit sich, darunter steuerliche Vergünstigungen und die Möglichkeit, historische Gestaltungselemente zu erhalten, die dem Objekt einen besonderen Charakter verleihen und die Immobilie behaltet ihren Wert oder steigen sogar.

Diese Immobilie besteht aus zwei identischen Hälften, hier wird die linke Seite zum Verkauf angeboten. Jede Hälfte hat eine eigene Hausnummer. Für Käufer, die Interesse an der gesamten Immobilie haben, gibt es ein attraktives Komplettangebot, das preislich vorteilhaft ist.

Details der linken Hälfte:
- Grundstücksfläche: 731 qm
- Sanierung: Die Immobilie wurde 2022 umfassend saniert, mit nahezu allen neuen Fenstern.
- Heizung: Neuinstallation 2023.
- Versorgungsleitungen: Alle Leitungen wurden erneuert.
- Stromversorgung: Jede Hälfte verfügt über eigene Zähler.
- Deckenhöhe: Ca. 2,95 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.

Badezimmer:
Die Immobilie bietet insgesamt zwei Badezimmer – eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss. Beide sind mit Fenstern, Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Badezimmer im unteren Geschoss beeindruckt mit Marmorböden.

Erdgeschoss (Wohnfläche):
- Badezimmer: ca. 10,36 qm
- Hinterer Flur: ca. 4,89 qm
- Gäste-WC: ca. 2,33 qm
- Heizungsraum: ca. 5,98 qm
- Hauswirtschaftsraum: ca. 4,28 qm
- Weiterer Flur: ca. 4,48 qm
- Wohnzimmer: ca. 18,74 qm
- Küche: ca. 19,07 qm
- Eingangsbereich: ca. 9,35 qm
- Schlafzimmer: ca. 16,08 qm
- Büro: ca. 10,46 qm

Obergeschoss (Wohnfläche):
- Großes Zimmer: ca. 30,28 qm
- Nebenraum: ca. 8,2 qm
- Badezimmer: ca. 10,77 qm
- Flur: ca. 3,34 qm

Zusätzliche Informationen:
Die Immobilie ist an die Kanalisation angeschlossen, und das Dach ist isoliert. Im dazugehörigen Kriegskeller, der beide Wohneinheiten miteinander verbindet, wurden alle notwendigen Leitungen verlegt, was einen modernen Wohnkomfort gewährleistet.

Diese historische Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort mit einzigartigem historischem Flair. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Ausstattung

Highlights der Denkmalgeschützten Immobilie:

- Baujahr: 1900 – historische Architektur mit Charme.
- Denkmalgeschützt: Vorteile wie steuerliche Erleichterungen und Erhalt historischer Elemente.
- Teilanbietung: Linke Hälfte der Immobilie, rechte Hälfte ebenfalls verfügbar.
- Komplettangebot: Günstiger Preis beim Kauf der gesamten Immobilie.
- Grundstücksfläche: 731 qm für die linke Hälfte.
- Sanierung: Umfassende Sanierung in 2022; fast alle Fenster wurden ersetzt.
- Heizung: Neuinstallation im Jahr 2023.
- Leitungen erneuert: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen sind neu.
- Separate Zähler: Jede Hälfte hat eigene Strom- und Wasserzähler.
- Deckenhöhe: Ca. 2,95 m für ein großzügiges Raumgefühl.
- Badezimmer: Zwei Badezimmer – eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss, beide mit Fenstern, Dusche, Badewanne und vollständig mit Marmor an Wänden und Böden ausgestattet.
- Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro, zwei Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum.
- Obergeschoss: Großes Zimmer, Nebenraum, weiteres Badezimmer.
- Keller: Kriegskeller verbindet beide Wohneinheiten, alle Leitungen dort verlegt.
- Infrastruktur: Anschluss an die Kanalisation, isoliertes Dach.
- Lage: Idyllischer Ort in Wymeer, Ostfriesland – umgeben von Natur, Radwegen und einem ruhigen Lebensstil.

Lage

Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der malerischen Gemeinde Wymeer, eingebettet in die idyllische Landschaft der Region Niedersachsen. Wymeer ist bekannt für seine ruhige und beschauliche Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Familien, die eine entspannte Lebensweise schätzen. Die Region besticht durch ihre weitläufigen Felder und die Nähe zur Ems, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie bequem umliegende Städte und Attraktionen erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung verfügbar und sorgen für eine komfortable Infrastruktur. Wymeer bietet eine freundliche Nachbarschaft und eine lebendige Dorfgemeinschaft, die zu traditionellen Feierlichkeiten und Veranstaltungen einlädt.

Erleben Sie ländliche Ruhe gepaart mit der Zugänglichkeit moderner Annehmlichkeiten in dieser einladenden Wohnlage.

Sonstiges

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Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
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Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de