Historische Villa mit Olivenbäumen, Panoramablick, 7 km vom Zentrum von Florenz entfernt

Objektbeschreibung

Elegantes Herrenhaus aus dem 15. Jahrhundert in der Toskana – mit historischem Charme und spektakulärer Aussicht

Dieses prachtvolle Herrenhaus, das zu Beginn des 15. Jahrhunderts von der Familie Fortini errichtet wurde, liegt inmitten der ruhigen, florentinischen Landschaft. Einst ein Rückzugsort für wohlhabende Familien, bietet die Villa auch heute noch eine idyllische Kombination aus Abgeschiedenheit, Geschichte und atemberaubender Natur. Im Laufe der Jahrhunderte wechselte das Anwesen mehrfach den Besitzer und war 1548 sogar im Besitz des berühmten Renaissancekünstlers Benvenuto Cellini.

Die Villa befindet sich am Ende einer malerischen, 850 Meter langen, unbefestigten Privatstraße, die durch Olivenhaine und die sanften Hügel der Toskana führt. Der Blick auf Fiesole und die umliegende Landschaft macht diesen Ort zu einem einzigartigen Juwel.

Charakter und Größe der Immobilie
Mit einer Wohnfläche von 620 m², verteilt auf drei Etagen, einem großzügigen Weinkeller (die historische Cantine) und einer 40 m² großen Garage, bietet das Anwesen ausreichend Platz für anspruchsvolle Bewohner. Es ist von einem 800 m² großen italienischen Garten umgeben, der vollständig eingezäunt ist und mit jahrhundertealten Olivenbäumen besticht. Die Möglichkeit, zusätzliches Land zu erwerben, macht die Immobilie noch attraktiver.

Innenraumgestaltung und Besonderheiten
Erdgeschoss
Durch den Haupteingang betrittst du den großzügigen Wohnbereich mit einem eleganten Kamin, der den Raum in eine gemütliche Atmosphäre taucht. Drei weitere Zimmer und ein Badezimmer ergänzen diese Etage.

Erster Stock
Eine imposante Steintreppe führt in den ersten Stock, in dessen Zentrum ein helles Zimmer mit drei großen Fenstern und einem kleinen, schmiedeeisernen Balkon liegt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem drei geräumige Schlafzimmer und drei Badezimmer – ideal für Familien oder Gäste.

Zweiter Stock
Über eine weitere Treppe erreichst du die ehemalige Dachbodenebene mit freiliegenden Holzbalken, die dem Raum ein rustikales, toskanisches Flair verleihen.

Torretta – Der kleine Turm
Das absolute Highlight ist die kleine Torretta auf dem Dach der Villa. Über eine schmale Treppe zugänglich, eröffnet sie einen 360-Grad-Panoramablick auf die sanften Hügel und die umliegenden Olivenhaine – der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang zu genießen.

Außenbereich
Der gepflegte, 800 m² große Garten lädt zum Verweilen ein. Mit seinen alten Olivenbäumen und klassischen italienischen Gartenstrukturen ist er ein echtes Schmuckstück. Der Garten ist vollständig eingezäunt und bietet Privatsphäre sowie die Möglichkeit, ihn individuell zu gestalten.

Erhaltungszustand und Potenzial
Die Villa ist in gutem Zustand, allerdings sind Renovierungsarbeiten erforderlich, um ihren historischen Glanz vollständig wiederherzustellen und moderne Annehmlichkeiten zu integrieren. Besonders der Keller (Cantine) bietet viel Potenzial – ob als Weinkeller, Veranstaltungsraum oder Wellnessbereich.

Lage und Umgebung
Die Villa liegt in der Nähe von Fiesole, einem charmanten Ort mit reicher Geschichte und nur wenige Kilometer von Florenz entfernt. Die unbefestigte Privatstraße garantiert absolute Ruhe, während die Umgebung mit ihrer Mischung aus Natur, Kultur und kulinarischen Highlights überzeugt.

Besondere Merkmale der Immobilie
- Historische Bedeutung: Ursprünglich von der Familie Fortini erbaut, später im Besitz des Künstlers Benvenuto Cellini.
- Panorama-Blick: Atemberaubende Aussicht auf die toskanische Landschaft und die Hügel von Fiesole.
- Räumliches Potenzial: Großzügige Wohnfläche, drei Etagen, historischer Keller und ein einzigartiger Dach-Turm (Torretta).

Garten: 800 m² eingezäunter italienischer Garten mit jahrhundertealten Olivenbäumen.

Option: Möglichkeit, das Grundstück zu erweitern, um zusätzliche Landflächen zu erwerben.

Fazit
Dieses historische Herrenhaus ist ein wahres Kleinod für Liebhaber toskanischer Architektur und Geschichte. Mit seiner exquisiten Lage, dem großzügigen Platzangebot und dem unermesslichen Potenzial, eine luxuriöse und zugleich authentische Residenz zu schaffen, ist die Villa eine einmalige Gelegenheit. Mit den notwendigen Renovierungen wird dieses Anwesen zu einem zeitlosen Meisterwerk inmitten der toskanischen Landschaft.

Ausstattung

- Online Besichtigung möglich
- unglaubliche Lage

Lage

Florenz, die Hauptstadt der Toskana, gilt als Wiege der Renaissance und eines der bedeutendsten kulturellen Zentren der Welt. Die Stadt beeindruckt mit ihren prächtigen Bauwerken, Kunstschätzen und einer reichen Geschichte, die auf Schritt und Tritt spürbar ist. Umgeben von sanften Hügeln, Olivenhainen und Weinbergen, bietet Florenz nicht nur städtische Eleganz, sondern auch eine idyllische Nähe zur Natur.

Drei nahegelegene Strände
Obwohl Florenz im Landesinneren liegt, erreicht man einige der schönsten Strände der Toskana in etwa 1,5 Stunden:
- Viareggio (ca. 100 km, 1 Stunde 20 Minuten): Ein mondäner Strandort mit langen, gepflegten Sandstränden und einer eleganten Strandpromenade.
- Forte dei Marmi (ca. 110 km, 1 Stunde 30 Minuten): Berühmt für seinen exklusiven Charme und hochwertige Strandclubs.
- Marina di Pisa (ca. 90 km, 1 Stunde 20 Minuten): Ein kleiner, ruhiger Küstenort mit Kiesel- und Sandstränden sowie Blick auf das Tyrrhenische Meer.

Sehenswürdigkeiten in Florenz
Florenz ist ein Paradies für Kunst- und Kulturliebhaber. Diese Highlights darfst du nicht verpassen:
- Dom von Florenz (Santa Maria del Fiore): Mit seiner ikonischen Kuppel von Brunelleschi ist er das Wahrzeichen der Stadt.
- Ponte Vecchio: Die malerische Brücke mit ihren Goldschmiedeläden ist ein weltberühmtes Symbol der Stadt.
-Uffizien: Eines der bedeutendsten Kunstmuseen der Welt mit Meisterwerken von Michelangelo, Botticelli und Leonardo da Vinci.
- Giardino di Boboli: Ein weitläufiger, historischer Garten mit beeindruckender Landschaftsgestaltung und fantastischem Blick über die Stadt.

Restaurants in Florenz
Florenz ist ein Paradies für Feinschmecker, bekannt für seine traditionelle toskanische Küche. Drei exklusive Restaurants, die du besuchen solltest:
- Enoteca Pinchiorri: Ein mit drei Michelin-Sternen ausgezeichnetes Restaurant, das kreative Gerichte auf höchstem Niveau bietet.
- Trattoria Mario: Für authentische toskanische Gerichte wie die berühmte Bistecca alla Fiorentina in familiärem Ambiente.
- La Giostra: Eine Mischung aus Gourmetküche und Tradition mit köstlichen Pastagerichten und erlesenen Weinen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Neben den charmanten Wochenmärkten wie dem Mercato di Sant'Ambrogio bietet Florenz auch zahlreiche Supermärkte und Feinkostläden:
- Coop Firenze: Eine gute Adresse für frische Lebensmittel und regionale Produkte.
- Eataly Firenze: Ein Gourmet-Tempel mit hochwertigen lokalen Spezialitäten und Delikatessen.
- Pegna dal 1860: Ein Traditionsgeschäft im Herzen der Stadt, ideal für Feinkost und toskanische Weine.

Jogging- und Wandermöglichkeiten
Florenz und die Umgebung bieten hervorragende Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten:
- Cascine Park: Der größte Stadtpark in Florenz mit flachen, asphaltierten Wegen – ideal für Jogging.
- Piazzale Michelangelo: Jogge den Hügel hinauf und genieße die spektakuläre Aussicht auf die Stadt.
- Fiesole: In den Hügeln rund um Fiesole, nur 15 Minuten von Florenz entfernt, findest du wunderschöne Wanderwege durch Olivenhaine und Wälder.

Krankenhäuser und medizinische Versorgung
Florenz bietet eine hervorragende medizinische Infrastruktur. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Careggi University Hospital, das als eines der besten Italiens gilt und etwa 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt liegt.

Entfernungen zu Flughäfen und Fährhäfen
- Flughafen Florenz (Peretola): Nur 8 km vom Stadtzentrum entfernt und in ca. 20 Minuten erreichbar.
- Flughafen Pisa (Galileo Galilei): Ca. 80 km entfernt, etwa 1 Stunde Fahrzeit.
- Fährhafen Livorno: Ca. 90 km entfernt, etwa 1 Stunde 20 Minuten Fahrzeit, mit Verbindungen zu Inseln wie Sardinien und Korsika.

Regionale Weine und Gerichte
Florenz liegt im Herzen einer der renommiertesten Weinregionen der Welt. Probieren solltest du unbedingt:
- Chianti Classico: Ein vollmundiger Rotwein aus der nahegelegenen Chianti-Region.
- Vin Santo: Ein süßer Dessertwein, der traditionell mit Cantuccini (Mandelgebäck) serviert wird.

Kulinarische Highlights der toskanischen Küche sind:
- Ribollita: Eine herzhafte Suppe aus Gemüse, Bohnen und Brot.
- Tagliatelle al Tartufo: Frische Pasta mit aromatischen Trüffeln aus der Region.
- Lampredotto: Ein Street-Food-Klassiker aus Florenz – ein Sandwich mit langsam gegartem Rindermagen, gewürzt mit Kräutern und scharfer Sauce.

Fazit
Florenz ist nicht nur ein kulturelles Juwel, sondern auch ein perfekter Ausgangspunkt, um die Schönheit der Toskana zu erleben – sei es bei einem Tagesausflug zu den Stränden, einem Spaziergang durch die Hügel oder einem genussvollen Abendessen mit regionalem Wein. Die Stadt verbindet Geschichte, Kunst und Lebensqualität auf unvergleichliche Weise.

Sonstiges

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