Historischer Altbau mit Stuckfassade, großzügigem Garten und außergewöhnlicher Maisonettewohnung

Objektbeschreibung

Dieser historische Altbau begeistert mit seiner repräsentativen Stuckfassade, klassischen Altbaudetails und einer außergewöhnlichen Raumwirkung. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine solide Grundlage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten, darunter eine großzügige Maisonettewohnung über das 2. und 3. Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden, eine ehemalige Durchfahrt, die heute als Werkstatt genutzt wird, sowie weitere praktische Nebenflächen. Liebevolle Altbaudetails wie die direkt an die Küche angrenzende Speisekammer sowie Deckenhöhen von teilweise bis zu ca. 3,20 m verleihen den Wohnungen ein außergewöhnlich großzügiges und stilvolles Raumgefühl.

Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen, der Elektroinstallation sowie verschiedene energetische Maßnahmen. Gleichzeitig sollten Käufer berücksichtigen, dass einzelne Bereiche inzwischen Modernisierungs- beziehungsweise Sanierungsbedarf aufweisen.

Ein besonderes Detail der Immobilie ist die ehemalige Durchfahrt, die ursprünglich einem Milchbetrieb als Zufahrt für Pferd und Wagen diente und heute als Werkstatt genutzt wird. Dieses historische Element verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter und hebt es von vielen vergleichbaren Immobilien ab. Darüber hinaus bietet die ehemalige Durchfahrt die Möglichkeit, mehrere Fahrzeuge geschützt unterzubringen – beispielsweise Motorräder, Fahrräder oder kompakte Pkws.

Durch den bereits feststehenden Auszug des Mieters im Erdgeschoss zum 31.10.2026 sowie den Auszug der derzeitigen Eigentümer eröffnen sich außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Während Eigennutzer künftig sowohl die großzügige Maisonettewohnung als auch die Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang selbst nutzen können, bietet sich Kapitalanlegern die attraktive Möglichkeit, gleich zwei der drei Wohneinheiten zu marktüblichen Konditionen neu zu vermieten. Dadurch verbindet die Immobilie langfristiges Entwicklungspotenzial mit einer außergewöhnlich hohen Flexibilität für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte.

VERMIETUNGSSTATUS
• Wohneinheiten: 3
• Aktuell vermietet: 2 Wohneinheiten (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)
• Erdgeschoss: Mietverhältnis endet zum 31.10.2026
• 1. Obergeschoss: Vermietet (530,00 € Nettokaltmiete seit 23.05.2019 unverändert)
• Maisonettewohnung: Wird nach Eigentumsübergang frei
• Nach Eigentumsübergang stehen zwei Wohneinheiten zur freien Verfügung.

Ausstattung

AUF EINEN BLICK
• Baujahr: ca. 1900
• Wohnfläche: ca. 271,6 m²
• Deckenhöhen: bis ca. 3,20 m
• Grundstücksgröße: ca. 235 m²
• Bauweise: Massivbauweise
• Dachform: Satteldach
• Anzahl Wohneinheiten: 3
• Wohnräume: 9
• „Kammern“: 3
• Atelier: 1
• Badezimmer: 3
• Separates WC: 1
• Übergabe: vollständig geräumt

GEBÄUDE- & RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: ca. 55,95 m², Deckenhöhe: ca. 3,23 m
• 2 Zimmer
• Küche
• Speisekammer: ca. 2,1 m²
• Bad mit Dusche
• Private Terrasse: ca. 7,5 m²

1. Obergeschoss: ca. 84,3 m², Deckenhöhe: ca. 3,09 m
• 4 Zimmer
• Küche
• Bad mit Badewanne

Maisonettewohnung (2. + 3. Obergeschoss): ca. 131,35 m²
2. Obergeschoss: ca. 85,1 m², Deckenhöhe: ca. 2,97 m
• 3 Zimmer
• Küche
• Bad mit Badewanne, separater Dusche Doppelwaschtisch und Fenster
3. Obergeschoss: ca. 46,25 m², Deckenhöhe: ca. 3,23 m
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Abluft
• 2 weitere Kammern
• Atelier
• WC

Dachgeschoss
• Dachboden: ca. 39 m², Deckenhöhe: ca. 1,84 m²

Kellergeschoss
• 4 Kellerräume: ca. 60 m², Deckenhöhe: ca. 2,06 m

WEITERE GEBÄUDEBEREICHE
• Ehemalige Durchfahrt (heute Werkstatt): ca. 25,8 m²
• Einfahrtstor zur ehemaligen Durchfahrt / Werkstatt: ca. 1,93 m breit und ca. 2,19 m hoch
• Ehemalige WC-Anlagen im Treppenhaus (heute Abstellräume): ca. 3,1 m²
• Gemeinschaftsgarten (Südost-Ausrichtung): ca. 90 m²
• Gemeinschaftsterrasse (Südost-Ausrichtung): ca. 20,5 m²
• Unterstand im Garten: ca. 10,1 m², Deckenhöhe 1,75 m

MODERNISIERUNGSHISTORIE
• 2023: Duschkabine im 2. Obergeschoss ausgetauscht
• 2017: Rauchmelder erneuert
• 2016: Vinylboden in der Diele des Erdgeschosses verlegt
• 2016: Abwasserhauptrohr im Keller erneuert
• 2011: Velux-Dachfenster eingebaut
• 1999: Treppenhaus saniert
• 1998: Umfangreiche energetische Modernisierung
- Dach gedämmt
- Rückfassade mit Wärmedämmverbundsystem versehen
- Oberste Geschossdecke gedämmt
- Kellerdecke gedämmt
- Decke über der ehemaligen Durchfahrt gedämmt
- Holzfenster (Uw-Wert ca. 1,1 W/(m²K)) eingebaut
- Rundfenster im 3. Obergeschoss (Sonderanfertigung, Uw-Wert ca. 1,1 W/(m²K)) eingebaut
• 1989: Türen der Maisonettewohnung ausgetauscht
• 1987: Badezimmer im 1. Obergeschoss modernisiert
• 1986: Kunststofffenster im Waschraum eingebaut
• 1986: Türen im 1. Obergeschoss ausgetauscht
• 1985: Wasserleitungen neu verlegt
• 1985: Abwasserleitungen neu verlegt
• 1985: Elektroinstallation vollständig erneuert

ZUSÄTZLICHE MERKMALE

• Stuckfassade zur Straßenseite (genehmigt)
• Ehemalige Durchfahrt heute als Werkstatt und Lagerfläche genutzt
• Kachelofen in der Erdgeschosswohnung
• Kaminöfen im 1. Obergeschoss und in der Maisonettewohnung
• Sämtliche Feuerstätten vom Schornsteinfeger freigegeben
• Rollläden im Erdgeschoss (Vorbereitung für elektrische Nachrüstung vorhanden)
• Türsprechanlage auf jeder Etage
• Rückschlagventil für Abwasser im Keller
• Vorbereitung für Brauchwassernutzung (Dachrinnenwasser)

HEIZUNG & WARMWASSER
• Elektrische Direktheizung in Küche und Wohnzimmer der Maisonettewohnung
• Elektrische Fußbodenheizung in der Maisonettewohnung
• Nachtspeicherheizungen in den übrigen Wohnungen
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• Eigentümer beziehen seit rund 35 Jahren regenerativen Strom

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für einen hohen Alltagskomfort und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und sind größtenteils bequem fußläufig erreichbar. Ein 24-Stunden-Kiosk liegt weniger als 500 Meter entfernt und bietet auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten eine komfortable Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung überzeugt gleichermaßen: Eine Straßenbahnhaltestelle ist bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar, während der Bahnhof Essen West mit S-Bahn-Anschluss ebenfalls fußläufig liegt. Über die nahegelegene A 40 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die Essener Innenstadt sowie in das gesamte Ruhrgebiet.

Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sind mit der Alfred-Krupp-Schule und der Bertha-Krupp-Realschule zwei Schulen bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Der Riehlpark lädt zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Cafés, Restaurants sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter die Boulderhalle Neoliet Essen.

Insgesamt verbindet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

FALC Immobilien Essen
Marc Baudrexl
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