Historischer Charme trifft auf moderne Möglichkeiten – Denkmalgeschütztes Juwel von 1905

Objektbeschreibung

Dieses charmante und denkmalgeschützte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1905 verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 268 m² bietet das Haus ausreichend Platz für zwei Wohneinheiten, die derzeit langfristig an die Gemeinde vermietet sind und somit eine stabile Einnahmequelle garantieren.
Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis November 2025 und beinhaltet eine Verlängerungsoption, die eine fortgesetzte sichere Mietrendite ermöglichen kann.

Das Untergeschoss umfasst zwei Gewölbekeller sowie einen Vorraum, die bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet wurden. Die notwendigen Vorbereitungen für die Gewerke Sanitär und Heizung sind bereits getroffen, sodass eine zukünftige Nutzung als Partyraum, Schulungsraum oder für andere Zwecke problemlos realisiert werden kann.

Die Immobilie besticht durch ihre beeindruckende Altbauarchitektur mit hohen Decken, original erhaltenen Holzböden und liebevoll restaurierten Fenstern.
Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2006 wurden unter anderem die Dachdämmung, die Heizungsanlage sowie die Innenausstattung erneuert, sodass das Haus heutigen Wohnansprüchen gerecht wird, ohne seinen historischen Charme zu verlieren.

Das Grundstück bietet insgesamt vier Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten garantieren. Die attraktive Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Dieses stilvolle Zweifamilienhaus stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar, da es eine perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne bildet. Durch die Möglichkeit der langfristigen Vermietung an die Gemeinde profitieren Investoren von einer stabilen Rendite in einer gefragten Wohnlage.
Die Immobilie ist auch für den Eigenbedarf attraktiv und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- umfassende Modernisierung 2006
- vermietet an die Gemeinde / Nettokaltmiete 1.925,- €
- Rendite 4,35 %
- 4 Außenstellplätze
- Denkmalgeschützte Fassade

Lage

Gemmrigheim ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt malerisch am östlichen Ufer des Neckars, etwa 40 Kilometer nördlich von Stuttgart und rund 15 Kilometer südwestlich von Heilbronn.

Das Ortsgebiet erstreckt sich in einer sanften Hügellandschaft, die von Weinbergen und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt ist. Durch die Nähe zur Bundesstraße B27 und die gute Anbindung an die Autobahn A81 (Anschlussstellen Mundelsheim und Ilsfeld) ist Gemmrigheim verkehrstechnisch gut erreichbar.

Der Neckar prägt das Landschaftsbild und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Zudem liegt die Gemeinde in der wirtschaftlich starken Region Stuttgart-Heilbronn, was sie sowohl für Pendler als auch für Unternehmen attraktiv macht.

Sonstiges

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