Historisches Fachwerkhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Potenzial!

Objektbeschreibung

In idyllischer Lage im Dörentruper Ortsteil Wendlinghausen erwartet Sie dieses charmante historische Fachwerkhaus mit einer geschätzten Ursprungsbauzeit um das Jahr 1854. Eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung vereint die Immobilie historischen Charakter mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, handwerklich versierte Käufer oder Familien mit großem Platzbedarf.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in klassischer Fachwerkbauweise errichtet und im Laufe der Jahre durch mehrere Anbauten aus den Jahren 1903 und 1960 erweitert. Diese wurden teilweise in massiver Bauweise und teilweise ebenfalls als Fachwerk ausgeführt. So entstand ein individueller, über Jahrzehnte gewachsener Gebäudekomplex mit ganz eigenem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Aufgrund des hohen Baualters sind weder originale Bauunterlagen noch Grundrisse oder eine belastbare Wohnflächenberechnung vorhanden. Aus diesem Grund ist im Grundbuch bzw. in den Unterlagen lediglich eine Wohnfläche von 1 m² ausgewiesen. Tatsächlich verfügt die Immobilie jedoch über eine deutlich größere Wohn- und Nutzfläche. Mit insgesamt elf Zimmern eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit kleiner Werkstatt.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer umfassenden Modernisierung, um heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Gerade hierin liegt jedoch die besondere Chance: Mit handwerklichem Geschick, Kreativität und einer klaren Vision kann hier ein einzigartiges Zuhause mit historischem Flair entstehen. Für Sanierungsbegeisterte und Individualisten bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit.

Das rund 1.500 m² große Grundstück bietet viel Platz für einen großzügigen Garten zur Selbstversorgung, Freizeitflächen oder weitere Gestaltungsideen. Bitte beachten Sie, dass zugunsten des Nachbargrundstücks ein Wegerecht besteht, welches die Zufahrt zu einer dort befindlichen Scheune sichert.

Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Käufer, die den besonderen Wert historischer Bausubstanz zu schätzen wissen und das Potenzial einer umfassenden Sanierung erkennen. Mit Engagement und den richtigen Ideen lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause mit Geschichte und Charakter verwirklichen.

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch näher über diese interessante Immobilie und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Wohnfläche: 1,0 m²
- Grundstücksfläche: 1567,0 m²
- Garagen: 2
- Stellplätze: 2
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: frei
- Bezug ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: ca. 1870
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Dach: nicht ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: verschiedene Fenstertypen
- Bauart: Fachwerk
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: Objekt mit Garten
- Außenbereiche: Terrasse
- Unterkellerung: teilweise unterkellert
- Geschosse: 2,0
- Zimmer: 11,0
- Badezimmer: 2,0 (darunter Gäste-WC, Tageslichtbad)
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
- Fußböden: u.a. PVC/Linoleum, Teppich, Fliesen, Laminat
- Spezialräume: Abstellraum, Keller
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Gas
- Besondere Heizmöglichkeiten: Fußbodenheizung im EG-Bad
- Energieklasse: H (Sehr hoher Energiebedarf)

Lage

Dörentrup, eine idyllische Gemeinde im Nordosten Nordrhein-Westfalens, bietet eine einzigartige Mischung aus Natur, Kultur und Erholung. Mit seinen 7.680 Einwohnern und der Lage im Lipper Bergland, bietet die Gemeinde ein charmantes Landschaftsbild mit bewaldeten Kuppen und intensiv landwirtschaftlich genutzten Tälern. Der größte Fluss, die Bega, durchzieht das Gemeindegebiet von Ost nach West und bietet eine reizvolle Kulisse.

Unser Einfamilienhaus befindet sich in einer ländlichen, idyllischen Umgebung, rund 3,3 km südlich vom Stadtzentrum von Dörentrup. Die Nähe zum Stadtzentrum bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die Infrastruktur. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle "Alter Krug".

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wie PENNY, REWE und ALDI Nord, die alle in der Nähe des Hauses liegen. Ein besonderes Highlight ist die Bäckerei "Knusperhäuschen", die ebenfalls in der Nähe zu finden ist.

Familien mit Kindern finden in der Umgebung eine Grundschule und drei Kindergärten, die alle in näherer Umgebung liegen. Für die Gesundheit der Bewohner stehen eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin in der Nähe zur Verfügung, sowie zwei Apotheken.

Die Freizeit kann in Dörentrup vielfältig gestaltet werden. Ein Wasserpark, ein Café und ein Restaurant bieten Möglichkeiten für Entspannung und Genuss. Sportbegeisterte finden in der Nähe eine Turnhalle, einen Reitverein und einen Sportplatz.

Die Natur bietet sich in Form von Parks und Naturreservaten an, wie dem Landschaftspark Pottkuhle, dem Naturreservat Marpetal und dem Naturreservat Begatal, die alle in näherer Umgebung liegen. Die idyllische Umgebung und die gute Anbindung an die Infrastruktur machen unser Einfamilienhaus zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

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