Historisches Fachwerkhaus mit zusätzlicher Wohneinheit im Herzen von Bösingfeld

Objektbeschreibung

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1760 befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Bösingfeld und verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Ensemble besteht aus einem Haupthaus sowie einem separaten Bruchsteinanbau mit eigener Wohneinheit – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.
Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 68,4 m², die sich funktional und gemütlich in eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad aufteilt.

Die Räume strahlen durch die Fachwerkstruktur und den traditionellen Baustil einen besonderen, historischen Charme aus.

Im Obergeschoss stehen zusätzlich ca. 41 m² Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund der niedrigeren Deckenhöhe ist diese Fläche nicht als Wohnfläche ausgewiesen, bietet jedoch zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits-, Hobby- oder Abstellräume nutzen lassen.

Ein besonderes Highlight ist der Bruchsteinanbau (hier ist das genaue Baujahr leider nicht bekannt), der eine vollständig eigenständige Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche beherbergt. Diese ist in eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad aufgeteilt.

Dank der separaten Einheit eignet sich der Anbau ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur dauerhaften Vermietung oder als Ferienwohnung.

Die letzten größeren Renovierungsmaßnahmen wurden in den 1990er-Jahren durchgeführt. In diesem Zuge wurden unter anderem:

das Dach,
die Heizungsanlage,
die Fenster sowie
die Elektroleitungen

erneuert. Das Gebäude befindet sich damit in einem soliden Zustand, bietet jedoch zugleich Potenzial für weitere Modernisierungen nach individuellen Vorstellungen.

Dieses historische Fachwerkhaus ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber alter Bausubstanz, die zentral wohnen und gleichzeitig von einer zusätzlichen, flexibel nutzbaren Wohneinheit profitieren möchten. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Vermieten – die Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven in attraktiver Zentrumslage von Bösingfeld.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fachwerk

Hier ist die Liste mit den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:

- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Wohnfläche: 112,6 m²
- Grundstücksfläche: 260,0 m²
- Carports: 1
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: Eigengenutzt
- Bezug ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: Ca. 1760
- Zustand: Renovierungsbedürftig
- Dach: Nicht ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Fachwerk
- Erschließung: Voll erschlossen
- Garten: Objekt mit Garten
- Außenbereiche: Terrasse
- Unterkellerung: Teilweise unterkellert
- Geschosse: 2,0
- Zimmer: 6,0
- Badezimmer: 2,0 (darunter Gäste-WC, Tageslichtbad)
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
- Fußböden: U.a. Teppich, Fliesen, Kork
- Spezialräume: Abstellraum, Keller
- Besondere Merkmale: Fachwerk
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Gas
- Energieklasse: F (Hoher Energiebedarf)

Lage

In Bösingfeld, dem größten Ort und Verwaltungssitz der Gemeinde Extertal im Kreis Lippe am Rande des Weserberglandes, mit rund 4.170 Einwohnern, befindet sich dieses attraktive Einfamilienhaus. Die Immobilie liegt annähernd 200 Meter westlich vom Stadtzentrum, was eine sehr gute Infrastruktur und eine kurze Distanz zu vielen wichtigen Einrichtungen bietet.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit der Bushaltestelle "Rathaus" direkt vor der Haustür. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt "Rastplatz Bernser Kirchweg" an der A 2 ungefähr 16,8 Kilometer entfernt und somit mit dem Auto gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie den Supermärkten Nahkauf, REWE und ALDI Nord, die alle fußläufig oder nach wenigen Gehminuten erreicht werden können. Des Weiteren gibt es eine Bäckerei namens Dreimann, die direkt in der Nähe liegt, sowie den Drogeriemarkt Rossmann und den Baumarkt Recker Baustoffe, der mit dem Fahrrad erreicht werden kann.

Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung umfassen eine Grundschule, die fußläufig erreichbar ist, sowie drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Zwei Apotheken befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Das kulinarische Angebot in der Nähe ist vielfältig, mit einem Restaurant direkt vor der Haustür, einem Café in fußläufiger Entfernung und einer Bar, die direkt vor der Haustür liegt.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie den Wasserpark, der nach wenigen Gehminuten erreicht werden kann, oder den Sportverein FC Oberes Extertal.
Zur Naherholung stehen mehrere Parks zur Verfügung, wie der Park am Bossenteich, der fußläufig erreichbar ist, oder der Park Sängerlinde und der Park Alter Friedhof, die nach wenigen Gehminuten erreicht werden können.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de