HISTORISCHES FLAIR TRIFFT MODERNE WOHNKULTUR! Fachwerkhaus mit Gartenoase

Objektbeschreibung

Diese besondere Wohnimmobilie fügt sich harmonisch in ein gewachsenes Wohngebiet des Ortes Rösrath ein und spielt seinen besonderen Charme im Inneren aus. Im Jahre 1900 erbaut wurde die Gebäudesubstanz mit viel Aufwand detailgetreu erhalten und die Räumlichkeiten fortwährend an die Anforderungen moderner Wohnbedürfnisse angepasst. Heute strotzt dieses historische Anwesen nur so vor Wohlfühlatmosphäre und eignet sich ideal als neuer Lebensmittelpunkt für Paare oder die kleine Familie.
Auf drei Etagen und ca. 101 m² Wohn- und 79 m² Nutzfläche präsentiert sich dieses Fachwerkhaus und überzeugt mit cleveren Grundrissen und einer hochwertigen wie durchgehend harmonischen Ausstattung.

NICHT EINFACH WOHNEN – LEBEN…

Sie betreten das Erdgeschoss und werden von einem schönen Entrée in Empfang genommen, das linkerhand über eine geschmackvolle Stiege ins 1. Obergeschoss führt und rechterhand in den gesellschaftlichen Dreh- und Angelpunkt des Hauses: Den charmanten Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 34 m² großer angrenzender Teakholzterrasse und weitläufigem Gartengrund, mit Annehmlichkeiten wie Gartenhaus und Pool. Eine luftige Deckenhöhe von ca. 2,18 m und das freigelegte Fachwerk zwischen Wohn- und Essbereich und die Deckenbalken schmeicheln dem Bereich. Die Einbauküche wurde gekonnt teiloffen mit Rundbogen und Durchreiche integriert und lässt auch die Herzen ambitionierterer Hobbyköche höher schlagen. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt im Winter für wohlige Wärme. Im Sommer verlagert sich das Leben in den Traumgarten, der genauso zu einem Glas Wein nach Feierabend einlädt, wie zu gemeinsamen Treffen mit Freunden und Familie. Abgerundet wird diese Wohnetage von einem modernisierten Duschbad sowie Abstell- und Hauswirtschaftsräumen.

DIE PRIVATE SUITE IM 1.OG

Im ersten Obergeschoss setzen sich gelungene Aufteilung und geschmackvolle Gestaltung fort. Hier befindet sich ein abgeschlossener Schlaf- und Arbeitsbereich mit Masterbad. Mit viel Tageslicht und Eckbadewanne erweist sich das Bad als echter Wellnessbereich. Elegante Fliesen und edle Armaturen sind echte Augenschmeichler und bieten einen schönen Rahmen zum Ausspannen.
Über den Raum mit begehbarem Kleiderschrank, der noch einen kleinen Arbeitsplatz beherbergt, gelangt man in das charmante Schlafzimmer. Stilvolle Echtholzdielen und Türzargen im Chabbychic sorgen hier für das gewisse Maß an Rustiko und somit für das gewisse Extra.

DAS DACHSTUDIO

Die Nutzfläche unter dem Dach bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist das I-Tüpfelchen dieses Schmuckkästchens. Ob als Home-Office, Atelier oder Junior-Suite – hier entscheiden allein Ihre Bedürfnisse. Das schöne Ambiente dieses Dachstudios wird sie sicherlich inspirieren.
Neugierig? Schauen Sie sich die 3-D-Besichtigung der Immobilie ein. Gerne können Sie auch einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen diese Ausnahmeimmobilie präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

Die Ausstattung des Objekts beschreibt sich wie folgt:

- Baujahr 1900, fortwährend modernisiert
- Grundstück ca. 430 m²
- Wohnflächen ca. 101 m²
- Nutzfläche ca. 79 m²
- 2022 Heizungsanlage; RheinEnergie WärmeKomfort (Leasing läuft noch 12 Jahre)
- 2022 Eingangstür aus Kunststoff
- 2021 Terrasse ca. 34 m²
- 2010 hochwertige Iso-Kunststoff-Fenster
- 2011 Dacherneuerung
- 2 hochwertig sanierte Tageslichtbäder, EG kleines Duschbad, 1. OG großes Wannenbad
- Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzern
- Deckenhöhe: EG 2,18 m; OG 2,00 m; DG 1,76 m
- Böden: Holzdielenparkett in den Wohn- und Schlafbereichen des Hauses, Fliesen in den Bädern, im EG deckenhoch, Küche und Nebenräumen
- Wände: weiß verputzt
- Decken: Im EG teils verputzt mit Fachwerkbalken, OG weiß verputzt, DG Holzverkleidung
-Kaminofen im Wohnzimmer
- Garage + einen Stellplatz
- Gartenhaus
- Pool

Lage

Südöstlich im Kölner Speckgürtel gelegen, bietet die Stadt Rösrath den idealen Spagat zwischen sehr guter kleinstädtischer Infrastruktur und Gemütlichkeit und den vielfältigen Möglichkeiten der nahen Kölner City. Einen besonders hohen Naherholungswert sind durch die Naturschutzgebiete Bergisches Land, Wahner Heide und Königsfort gegeben. Sport- und Tierfreunde kommen hier besonders auf ihre Kosten.

Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken und Ärzte, aber auch Schulen und Kindergärten sind im Zentrum vielfältig vorhanden. Die kulinarische Landschaft bietet ebenso eine breite Vielfalt. Hier tummeln sich viele kleine Cafés, Eisdielen und Restaurants für jeden Geschmack und Geldbeutel.

Kulturelles Zentrum der Stadt Rösrath ist das Schloss Eulenbroich. Unterschiedlichste Events, Konzerte und Veranstaltungen bieten das ganze Jahr über Unterhaltung auf hohem Niveau.



Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3, zum ICE Bahnhof Siegburg/Köln und zum Flughafen Köln/Bonn gehört Rösrath zu den begehrtesten Lagen im Kölner Umland . Die Kölner Innenstadt ist entweder mit dem Auto oder komfortabel mit der Regionalbahn in nur 17 Minuten zu erreichen.

Sowohl das Zentrum von Rösrath als auch der Bahnhof Rösrath-Stümpen und der Waldrand sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.

Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 24.02.2033
Baujahr des Hauses: 1900
Baujahr der Heizung: 2022
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 318,71 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: H

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.