Historisches Gutshaus mit vielfältigen Perspektiven!

Objektbeschreibung

Ein einmaliges Angebot für höchste Ansprüche!

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Gutshaus, das im Jahr 1890 erbaut wurde und Ihnen die seltene Gelegenheit bietet, in einem historischen, zugleich jedoch modern und exquisit sanierten Ambiente zu leben und zu arbeiten. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von circa 401 Quadratmetern, verteilt auf vier stilvolle Wohneinheiten und einer Gewerbefläche von circa 189 Quadratmetern, verteilt auf zwei elegante Büroeinheiten, ist dieses Anwesen der Inbegriff von Luxus und bietet sowohl Familien, als auch Investoren und kreativen Köpfen den idealen Raum für ihre Visionen und Projekte.

Das Anwesen erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück von circa 12.290 Quadratmetern, das Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für exklusive Wohnzwecke, anspruchsvolle gewerbliche Vorhaben oder inspirierende Freizeitgestaltungen.

Das Gutshaus wurde im Jahr 2022 umfassend und mit höchster Sorgfalt kernsaniert, wobei der historische Charme in perfekter Harmonie mit modernem Wohnkomfort bewahrt wurde. Hier verschmelzen Tradition und zeitgemäße Eleganz zu einem einzigartigen Wohn- und Arbeitsumfeld.

Die vier Wohneinheiten bieten großzügige Flächen, von denen drei bereits vermietet und bewohnt sind. Jede dieser Wohnungen besticht durch individuelle Gestaltung und höchsten Wohnkomfort. Die vierte Einheit im Obergeschoss, die sanierungsbedürftig ist, bietet Ihnen die einmalige Chance, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen und den Wohnraum nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Im Souterrain befinden sich zwei exklusive Büroeinheiten, wovon mit dem Verkauf die größere Einheit frei wird und somit durch den neuen Eigentümer genutzt werden kann oder die Möglichkeit für eine Neuvermietung bietet. Diese Räume sind ideal für Homeoffice, kreative Ateliers oder repräsentative Geschäftsräume. Zusätzlich bieten die vielseitig nutzbaren Nebengelasse des Anwesens eine großzügige Halle mit festem Boden und einer Fläche von ca. 1.018 m² sowie weitläufige Stallungen, die entweder für tierische Bewohner genutzt oder in innovative Projekte und Nutzungskonzepte umgewandelt werden können. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Tierhaltung, Werkstätten oder stilvolle Veranstaltungsräume.

Für die Bewohner des Hauses, ihre Gäste und Geschäftspartner stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung: zahlreiche Außenstellplätze für bis zu 12 Fahrzeuge garantieren höchsten Komfort.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der repräsentative Springbrunnen, der sich direkt vor dem Gutshaus befindet und dem Anwesen eine stilvolle, einladende Atmosphäre verleiht – ein wahrhaft einzigartiges Merkmal dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Bitte beachten Sie, dass auf dem Gutshaus sowie auf dem Nebengelass eine Photovoltaikanlage installiert ist, die jedoch nicht zum Eigentum gehört.

Dieses Anwesen vereint historische Pracht, modernen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen ein einmaliges Gesamtpaket mit enormem Potenzial – sei es als exklusiver Wohnsitz, repräsentativer Firmensitz oder als Kapitalanlage mit vielfältigen Perspektiven. Aktuell wird eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 40.534,80 Euro erzielt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei der Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen.

Ausstattung

Das Gutshaus

- Souterrain:
- Büro 1, links (ca. 129 m²), vom Eigentümer genutzt:
- Büroraum,
- Küche,
- Flur,
- 2x WC,
- Beratungsraum,
- Lager,

- Büro 2, rechts (ca. 60 qm), vermietet:
- 3 Büroräume, davon einer mit Küchenzeile
- Elektroanschlussraum

Wohnungen:
- Erdgeschoss, links (ca. 136 m²), vermietet:
- Flur,
- Wohnküche,
- Wohnen,
- Schlafen,
- Kind,
- Bad,
- große Terrasse,

- Erdgeschoss, rechts (ca. 78 m²), vermietet:
- Flur,
- Badezimmer,
- Wohnen,
- Schlafen,
- Gast,
- Kochen,

- Obergeschoss, links (ca. 92 m²), vermietet:
- Flur,
- Bad,
- Wohnküche,
- Wohnen,
- Schlafen,
- Kind,
- Bad,

Obergeschoss, rechts (ca. 126 m²), Leerstand:
- Flur,
- Bad,
- Kind,
- Schlafen,
- Wohnküche,
- Wohnen,

- Dachboden (nicht ausgebaut)
- Abstell- und Lagerfläche


Außenanlage:
- 12 Außenstellplätze auf dem Grundstück,
- Springbrunnen,
- 18.000l Zisterne,
- nutzbare Grünflächen,
- Nebengelass mit Boden ca. 1.200 m² Nutzfläche,
- weiteres Nebengelass (Stall)
- Unterstell mit Schleppdach,


Weitere Ausstattungsmerkmale:
- grundlegende Sanierung 2022,
- Gasetagenheizungen,
- Vinylboden + Fliesen,
- abgeschlossenes und videoüberwachtes Grundstück,
- SAT-TV vorhanden,
- Glasfaseranschluss,
- Photovoltaikanlage auf Nebengelass, Stall und Gutshaus (seit 2024)

Lage

Der Gutshof Körbelitz präsentiert sich als idyllischer Rückzugsort, der Ihnen die Ruhe des Landlebens bietet, während Sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wohnen.

Eingebettet in eine harmonische Nachbarschaft in der charmanten Ortschaft Körbelitz, die zur Gemeinde Möser gehört, genießen Sie hier ein angenehmes und familiäres Umfeld.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus: Die Bundesstraße B1 sowie die Autobahn A2 sind in kürzester Zeit erreichbar, was Ihnen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht.

In der Ortschaft selbst finden Sie einen Kindergarten, der ideal für Familien mit kleinen Kindern ist. Für weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten ist der benachbarte Ort Gerwisch nur einen kurzen Fahrweg entfernt und bietet Ihnen eine Vielzahl an Dienstleistungen und Angeboten.

Zusätzlich sorgt eine Busverbindung des NVJL für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie auch ohne eigenes Fahrzeug mobil bleiben können.

Erleben Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbanem Komfort – der Gutshof Körbelitz ist der ideale Ort für Ihr neues Zuhause!

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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