Historisches Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve, Gewölbekeller & Gartenland in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Scheunenanbau und Gartenland – Ein Juwel mit einzigartigem Charme

Dieses außergewöhnliche Ensemble vereint ein Weingärtnerhaus aus dem frühen 18. Jahrhundert mit einem späteren Scheunenanbau. Als markanter Eckbau ist es nicht nur ein Stück gelebter Geschichte, sondern auch ein architektonischer Blickfang, der die Herzen von Liebhabern historischer Baukunst höherschlagen lässt.

Historische Substanz trifft auf Potenzial
Das Anwesen umfasst zwei Vollgeschosse, drei Dachgeschosse sowie ein massives Kellergeschoss. Der Baukörper besticht durch sein verputztes Fachwerk und authentische Details wie das historische Rundbogentor zum Gewölbekeller, profilierte Türgewände und originale Türblätter. Diese handwerklichen Besonderheiten verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.

Raum für Ihre Visionen
Das Innere präsentiert sich weitgehend im ursprünglichen Zustand – ein seltener Ausgangspunkt für eine Sanierung nach individuellen Vorstellungen. Der historische Dachstuhl ist erhalten, lediglich das erste Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, Tradition und moderne Wohnideen harmonisch zu verbinden.

Ein Denkmal von Wert
Als charakteristisches inner-schwäbisches Bauernhaus erzählt das Gebäude von regionaler Weinbautradition und Viehwirtschaft. Das angrenzende Gartenland erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu erholsamen Stunden ein.

Einmalige Gelegenheit
Die Erhaltung dieses besonderen Objekts liegt aus heimatgeschichtlichen Gründen im öffentlichen Interesse. Nutzen Sie die Chance, ein denkmalgeschütztes Juwel zu neuem Leben zu erwecken – und werden Sie Teil seiner faszinierenden Geschichte.

Besichtigung: Open House am 20.09. von 13:00 bis 14:00 Uhr
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst ein Bild von diesem einzigartigen Anwesen zu machen. Die genaue Anschrift entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Ausstattung

Objektfakten
•Wohn- und Weingärtnerhaus mit Scheunenanbau (XXL-Garage)
•Baujahr: spätes 18. Jahrhundert
•Denkmalschutz: vorhanden
•Bauweise: massiver Kellerstock, verputztes Fachwerk, Gewölbekeller

Flächen
•Wohnfläche: ca. 300 m²
•Bruttogrundfläche (Wohnhaus + Scheune): ca. 550 m²
•Grundstück gesamt: 544 m²
•davon 353 m² Hauptgrundstück
•zusätzlich 191 m² Gartenland (nachgewiesenes Potenzial zu Bauland, aktuell kein PKW-Zufahrt möglich, durchgängig verbunden mit Hauptgrundstück)

Nutzung & Potenzial
•Historisches Ensemble mit Erhaltungswert
•Scheunenanbau vielseitig nutzbar (Garage / Ausbaureserve)
•Gartenland mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, perspektivisch Baulandpotenzial

Besichtigung
•Open House: 20.09., 13:00 – 14:00 Uhr
•Genaue Anschrift im Exposé

Hinweis: kein Wärmeerzeuger verbaut. Zentralheizungselemente vorhanden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und doch ruhigen Wohnlage im charmanten Ortsteil Stetten der Gemeinde Kernen im Remstal. Eingebettet in die malerische Landschaft des Rems-Murr-Kreises, bietet Kernen die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.
Die Immobilie liegt ideal, um fußläufig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Gemeinde ist bekannt für ihre Weinbautradition, die sich in den umliegenden Weinbergen widerspiegelt, und bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege. Stetten liegt in der Nähe von Waiblingen.

Durch Waiblingen führt die B 14 (Stuttgart - Nürnberg) und aus der B 14 zweigt die B 29 ( Waiblingen - Aalen ) ab.
Vom Bahnhof Waiblingen kommt man mit der Linie S2 (Schorndorf–Stuttgart–Flughafen/Messe–Filderstadt) und S3 (Backnang–Stuttgart Flughafen/Messe Stuttgart) der S-Bahn problemlos nach Stuttgart.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.