Historisches Mehrfamilienhaus mit Charme, Bestand und Zukunftsperspektive

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1850 verbindet den charaktervollen Charme eines historischen Altbaus mit einem soliden Vermietungsstand und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² verteilt sich derzeit auf drei vermietete Wohneinheiten und bildet damit eine stabile Grundlage für eine renditeorientierte Kapitalanlage.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich für Investoren umfangreiche Gestaltungsspielräume und erhebliches Wertsteigerungspotenzial ergeben. Neben der bestehenden Nutzung bietet insbesondere der Außenbereich sowie die vorhandene Gebäudestruktur vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Durch eine umfassende Sanierung und bauliche Weiterentwicklung können zusätzliche Wohneinheiten entstehen, wodurch langfristig weitere Mieteinnahmen generiert und nach Modernisierung eine nachhaltige Mietanpassung erzielt werden kann.

Das großzügige Grundstück mit ca. 2.850 m² Fläche eröffnet darüber hinaus vielfältige Nutzungsperspektiven. Der Gartenbereich bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten und kann individuell als ansprechende Grünfläche, gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich oder naturnaher Rückzugsort für Mieter gestaltet werden, was die Wohnqualität und Mieterbindung zusätzlich stärkt. Ein gepflegter Hofbereich sowie ein Gewächshaus ergänzen das Gesamtbild und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.

Eine auf dem Grundstück befindliche Scheune befindet sich ebenfalls in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet weiteres Potenzial für eine zukünftige individuelle Nutzung oder Aufwertung im Rahmen eines Gesamtkonzepts.

Aktuell sind drei Wohneinheiten vermietet, wodurch bereits eine stabile Einnahmebasis vorhanden ist, während gleichzeitig ein erhebliches Entwicklungspotenzial für die Zukunft besteht.

Diese Immobilie stellt somit eine attraktive Kombination aus Bestandssicherheit, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristiger Wertsteigerung dar und eignet sich insbesondere für Investoren mit Fokus auf Sanierung, Optimierung und nachhaltige Renditesteigerung.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen sowie ausführliche Informationen zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden können.

Ausstattung

Dieses Mehrfamilienhaus ist wie folgt ausgestattet:

Erdgeschoss:

1.Wohnung mit:
- Küche,
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Hobbyzimmer
- Bad

Obergeschoss:

2.Wohnung mit:
- Küche,
- Bad,
- Schlafzimmer,
- Wohnzimmer

3.Wohnung
- Wohnzimmer,
- Kinderzimmer,
- Bad,
- Küche

Außenanlage:
- Scheune
- Garagen
- Gartenanlage

Eckdaten für Kapitalanleger:

- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- 3 vermietete Wohneinheiten
- 2-3 weitere Wohneinheiten nach Sanierung möglich
- Gesamtwohnfläche: ca. 285 m²
- Grundstücksfläche: ca. 2.850 m²
- Monatliche Mieteinnahmen: 1.050 €
- Jahresnettokaltmiete: ca. 12.600 €
- Ausbau- und Modernisierungspotenzial
- Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz
- Flexibel nutzbare Keller- und Außenflächen

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Alsleben (Saale), die sich durch ein harmonisches Wohnumfeld und eine stabile Nachbarschaft auszeichnet. Die Kombination aus Ruhe, Übersichtlichkeit und einem intakten Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und langfristig orientierte Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

Im direkten Umfeld sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar, sodass sich der Alltag komfortabel und ohne große Wege gestalten lässt. Besonders für Familien bietet die Lage kurze Wege zur Grundschule Grundschule Alsleben sowie zu nahegelegenen Spielplätzen, was den Standort zusätzlich alltagstauglich und sicher macht.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung: Grünflächen und ein nahegelegener Park laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und unterstreichen die lebenswerte Wohnqualität der Lage. Ergänzt wird dies durch gastronomische Angebote wie das Restaurant Del Ponte, das mit italienischer Küche für kulinarische Abwechslung im direkten Umfeld sorgt.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die überregionale Anbindung gut gegeben: Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Damit verbindet die Lage bewusstes, ruhiges Wohnen mit einer soliden Mobilität – ein Aspekt, der den Standort auch langfristig wertstabil und attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Ruhe, Lebensqualität und funktionaler Erreichbarkeit und schafft damit beste Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen und stabile Wertentwicklung.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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