Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential im Baudenkmal Ensemble Markt Untergriesbach

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus ist Teil des geschützten Baudenkmal-Ensembles „Markt Untergriesbach“ und vereint eindrucksvoll historischen Charakter mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Als Bestandteil des denkmalgeschützten Ortskerns von Untergriesbach besticht das Gebäude durch seine authentische Architektur und seine besondere Atmosphäre – eine seltene Gelegenheit in bester Marktlage.

Bereits das Erdgeschoss beeindruckt mit architektonischen Details von außergewöhnlichem Reiz: Massive Säulen tragen ein charakteristisches Kreuztonnengewölbe und verleihen den Räumlichkeiten eine historische Tiefe, die heute nur noch selten zu finden ist. Aktuell befindet sich hier ein etabliertes Tourismusbüro, das durch seine zentrale Lage von einer konstanten Besucherfrequenz profitiert und dem Haus eine solide gewerbliche Basis bietet. Die repräsentative Gestaltung eignet sich ebenso hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistung oder eine stilvolle Praxis- bzw. Büroeinheit.

Ein besonderes Highlight ist der uralte Felsenkeller, der sich unter dem Gebäude befindet. Mit seinem ursprünglichen Natursteincharakter bietet er nicht nur beeindruckendes historisches Flair, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Wein- oder Lagerkeller, Ausstellungsfläche oder atmosphärischer Veranstaltungsraum.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche und flexibler Raumaufteilung. Zwei Bäder sowie weitläufige Zimmer eröffnen zahlreiche Gestaltungsoptionen: von einer modernen, großzügigen Wohneinheit über eine repräsentative Bürofläche bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Verbindung aus historischen Elementen und individuellem Ausbaupotenzial schafft ein einzigartiges Wohn- und Arbeitsumfeld.

Ergänzt wird das Anwesen durch zwei Werkstatt-/Lagerräume sowie weitere Nebengebäude, die zusätzlichen Stauraum und Entwicklungsmöglichkeiten bieten – ideal für Handwerk, Hobby, Atelier oder als praktische Erweiterung des gewerblichen Bereichs.

Durch seine zentrale Lage im historischen Marktbereich, die eindrucksvolle Bausubstanz mit Kreuztonnengewölbe und Felsenkeller sowie das vielfältige Entwicklungs- und Nutzungspotenzial stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit dar. Ob Kapitalanlage, Eigennutzung oder gewerbliche Vision – hier eröffnet sich die Chance, ein Stück Geschichte mit Zukunft zu erwerben.

Ausstattung

- seit 1982 ist die Fassade Teil des Baudenkmal Ensembles "Markt Untergriesbach"
- Innenräume unterliegen nicht dem Denkmalschutz
- Wohnfläche OG ca. 135 m²
- Ladenfläche/Büroräume EG ca. 120 m² - vermietet bis 31.12.2027
- Gebäudefläche im Hof ca. 99 m²
- Gesamtfläche ca. 354 m²
- Grundstück 602 m²
- alter Felsenkeller ca. 1860
- Werkstätten und Lagerräume im Hof
- große Hofeinfahrt
- 1978 bis 1983 Sanierungs-/Umbaumaßnahmen
- Gasanschluss auf dem Anwesen seit 2020
- dickes Mauerwerk im Altbestand
- Speicherboden (keine Zwischensparrendämmung)
- Gesamtzustand modernisierungsbedürftig

Lage

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Potenzial befindet sich im charmanten Markt Untergriesbach, einer der begehrtesten Ortschaften im Landkreis Passau. Die zentrale Lage im gewachsenen Ortskern verbindet kurze Wege mit einer hohen Lebensqualität und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur, während Gewerbetreibende die frequentierte Lage und die gewachsene Nachbarschaft zu schätzen wissen.

Der historische Marktplatz mit seinen gepflegten Fassaden und einladenden Straßencafés bildet das lebendige Zentrum des Ortes. Hier finden regelmäßig Märkte, kulturelle Veranstaltungen und Feste statt, die das gemeinschaftliche Miteinander prägen und den unverwechselbaren Charme des Ortes unterstreichen. Kleine Geschäfte, Cafés und gastronomische Angebote sorgen für eine angenehme Aufenthaltsqualität und tragen zu einer stabilen Besucherfrequenz bei.

Umgeben von der reizvollen Hügellandschaft des südlichen Bayerischen Waldes bietet die Region einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Aussichtspunkte sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Ob Spaziergänge, sportliche Betätigung oder entspannte Stunden im Grünen – Naturliebhaber und Familien finden hier ideale Bedingungen. Gleichzeitig gewährleisten gut ausgebaute Verkehrsverbindungen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Passau sowie weiterer regionaler Zentren.

Die Kombination aus historischer Atmosphäre, lebendiger Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders vielseitig. Das Gebäude selbst fügt sich harmonisch in das Ortsbild ein und vereint traditionellen Charakter mit Entwicklungsmöglichkeiten für modernes Wohnen oder Arbeiten.

Entdecken Sie einen Standort, der ländliche Idylle und wirtschaftliches Potenzial auf ideale Weise miteinander verbindet – ein Ort, an dem sich Wohnkomfort, Gemeinschaft und unternehmerische Perspektiven in ausgewogener Balance ergänzen.

Sonstiges

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