Historisches Wohn- und Geschäftshaus von 1895 mit guter Bausubstanz und Entwicklungsmöglichkeiten!

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1895 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 639 m² und umfasst insgesamt drei Parteien, bestehend aus zwei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise im späten 19. Jahrhundert von einem Zimmermann errichtet und zeichnet sich durch eine solide Bauqualität sowie eine gute Bausubstanz aus.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Hochparterre und verfügt über drei gut nutzbare Räume, eine kleine Küchenzeile sowie ein separates WC. Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit insgesamt vier Zimmern. Diese umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohn- sowie ein Esszimmer, eine große Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Ergänzt wird die Einheit durch eine Veranda, die sich hervorragend als Abstellraum, Büro oder zusätzlicher Nutzbereich eignet.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über vier Zimmer. Dazu gehören zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein separates Esszimmer sowie ein Wohnzimmer und ein Badezimmer. Die Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Dachstuhl bietet zusätzliches Potenzial und eröffnet – vorbehaltlich einer entsprechenden Baugenehmigung – weitere Ausbaumöglichkeiten, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte. (Aktuell mögliche Wohnfläche, nach Baugenehmigung, ca. 35,05 m².)

Im Untergeschoss befinden sich mehrere funktionale Nebenräume, darunter eine Waschküche, ein Fahrradkeller sowie die Heizräume. Besonders hervorzuheben ist der große Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine charaktervolle Immobilie mit historischem Charme, solider Bauweise und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel auch Praxisräume für Ärzte. In unmittelbarer Umgebung befindet sich bereits eine Arztpraxis.

Ausstattung

- Massive Bauweise (ca. 38 cm)
- 3 Garagen + 1 PKW Stellplatz
- 2 Veranden
- Großer Gewölbekeller
- Bühnenbereich mit insg. 7 Kammern
- Böden: Laminat, Parkett, Teppich
- 2- fachverglaste Fenster
- Garten mit altem Baumbestand
- Kabelanschluss
- Glasfaser bereits bis zum Verteilerkasten verlegt (Hauffstraße)

- Alle Parteien sind derzeit vermietet (Kaltmiete insg. 2.455,- Euro/ mtl.)
- Aus den insg. 280,58 m², werden derzeit 96,78 m² gewerblich genutzt (Hochparterre)

Lage

Durch die außergewöhnliche Bildungs- und Schullandschaft, einem vielfältigen, dynamischen Wirtschaftsraum, zahlreiche Freizeitangebote, viele Vereine, eine transparente und bürgerorientierte Verwaltung und Politik und spannende Medienangebote ist die Stadt Schwäbisch Gmünd durch reizvolle Landschaften und Erholungsräume ein hervorragender Platz, um mit der Familie und dem Freundeskreis heimisch zu werden.

In zentraler Wohnlage liegt das gepflegte Wohn-/ und Geschäftshaus (ca. 900 Meter zum Marktplatz). Die infrastrukturellen Einrichtungen wie Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Lebensmittelmärkte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie eine Busanbindung sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Die Stadt Schwäbisch Gmünd zeichnet sich besonders durch ihre zentrale Lage aus: Ca. 50 km nach Stuttgart, ca. 25 km nach Aalen.




Das Gebäude befindet sich im Bereich des Sanierungsgebietes „Westliches Stadttor“ der Stadt Schwäbisch Gmünd. Dieses Gebiet wurde im Rahmen der Städtebauförderung als städtebauliches Entwicklungsgebiet festgelegt, um vorhandene strukturelle und städtebauliche Missstände zu beseitigen und das Quartier nachhaltig aufzuwerten. Ziel der Maßnahme ist es, die westliche Stadteinfahrt sowie die angrenzenden Bereiche städtebaulich zu stärken, die Aufenthaltsqualität zu verbessern und neue Impulse für Wohnen, Gewerbe und Infrastruktur zu schaffen.

Im Rahmen des Sanierungsverfahrens können sowohl öffentliche als auch private Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen unterstützt werden. Dazu gehören beispielsweise die Sanierung bestehender Gebäude, energetische Verbesserungen, Umnutzungen von Flächen sowie die Aufwertung des Wohnumfeldes und öffentlicher Räume. Die Maßnahmen werden durch Förderprogramme von Bund und Land Baden-Württemberg begleitet, wodurch Investitionen in Bestandsimmobilien erleichtert und die Entwicklung der Innenstadt langfristig gestärkt werden sollen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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