Historisches Wohnhaus mit Scheune und idyllischem Gartengrundstück in Warnau

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Geschichte, Charme und unzähligen Möglichkeiten: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 verbindet den besonderen Charakter eines historischen Wohnhauses mit modernem Komfort und einem großzügigen Grundstück. Mit ca. 199 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und vielseitigem Nebengebäude bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, der zu jeder Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Die geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten wird schnell zum beliebten Treffpunkt des Hauses. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung und schaffen reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Das 1.506 m² große Grundstück ist eine kleine grüne Oase. Eingewachsen, mit altem Obstbaumbestand und viel Platz zum Entfalten, schafft es eine besondere Atmosphäre voller Ruhe und Privatsphäre. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse, spielende Kinder im Garten oder die Verwirklichung eigener Gartenideen – hier eröffnet sich ein Lebensraum, der heute nur noch selten zu finden ist.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine großzügige Scheune (geschätzt ca. 120 m²), einen geschützten Innenhof und vier Stellplätze. Ob Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder Tierhaltung – die vielseitigen Nebengebäude bieten Raum für Hobbys, kreative Projekte oder individuelle Nutzungskonzepte.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Unter anderem wurden das Dach des Wohnhauses saniert, eine Gaube ausgebaut, das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert, die Heizungsanlage modernisiert sowie die Scheune mit einem neuen Dach ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage, ein Glasfaseranschluss sowie die im Jahr 2025 durchgeführten Drainage- und Kellerwandsanierungen runden das Gesamtpaket sinnvoll ab.

Diese Immobilie vereint den Charme vergangener Zeiten mit einem durchdachten Raumangebot, moderner Technik und einem außergewöhnlichen Grundstück. Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten – eingebettet in die ruhige und naturnahe Lage von Warnau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Historisches Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Mit Scheune (geschätzt ca. 120 m²)
+ Photovoltaikanlage mit 5,04 kWp mit 12 Modulen (Bj. 2023)
+ Schönes Grundstück von 1.506 m² mit Obstbäumen
+ Teilunterkellert
+ Ölheizung (Bj. 2011)
+ Kaminofen
+ Holz- und Kunststofffenster
+ Große Terrasse
+ Innenhof
+ 4 KFZ-Stellplätze
+ Glasfaser

MODERNISIERUNGEN:

+ 2007: Sanierung Dach EFH
+ 2012: Ausbau Gaube
+ 2011: Renovierung Badezimmer EG
+ 2011: Ölheizung
+ 2020: Sanierung Dach Scheune
+ 2023: Photovoltaikanlage
+ 2025: Drainage-/Kellerwandsanierung

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Großzügiger Eingangsbereich/ Flur
+ Großes Wohn- und Lesezimmer mit Flügeltür und Kaminofen
+ Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
+ Schlafzimmer mit modernem Bad en Suite

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Duschbad
+ Großes Individuell nutzbares Zimmer
+ Drei weitere Individuell nutzbare Zimmer

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Kellerraum

Lage

Die Gemeinde Warnau liegt rund 15 km südlich von Kiel im Kreis Plön und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage. Dank der guten Anbindung an die B 404 sind Kiel, Plön und Neumünster in etwa 20 Minuten erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Seen- und Naturlandschaft mit dem Bothkamper See sowie den Naturschutzgebieten Hochfelder See und Lütjensee. Der historische Ortskern wurde im Rahmen der Dorferneuerung liebevoll gestaltet und bewahrt bis heute den Charakter eines traditionellen Rundlingsdorfes. Mittelpunkt des Gemeindelebens ist das Dorfgemeinschaftshaus mit Kindergarten und Feuerwehr, das als beliebter Treffpunkt für die Bewohner dient.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Nachbarstädten. Warnau bietet damit eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Sonstiges

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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