Historisches Wohnjuwel von 1906 mit modernem Ausbau, Scheune und Hof – viel Platz für Ideen

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1906 vereint historischen Charakter mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 440 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, sowie 62 m² Gewerbefläche und zusätzliche Nutzflächen in einer großen Scheune. Das Haus wurde laufend gepflegt und erweitert – besonders hervorzuheben ist der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1993, der zusätzlichen modernen Wohnraum geschaffen hat.

Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich, von dem die Räume praktisch erschlossen werden. Hier stehen ein separates Büro sowie ein eigenständiger Gäste- oder Schlafbereich mit eigenem Badezimmer zur Verfügung – ideal für Besucher, als Homeoffice oder auch für eine kleine Einliegerlösung. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss Platz für Stauraum.

Das Obergeschoss überzeugt durch eine großzügige und offene Wohnatmosphäre. Der Mittelpunkt ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit einem Kachelofen ausgestattet ist und an kalten Tagen für besonders behagliches Wohngefühl sorgt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Eine Küche ist ebenfalls vorhanden und funktional in das Wohnkonzept integriert.

Ein weiterer ausgebauter Bereich im Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei zusätzliche Zimmer, ein weiteres Bad sowie eine zweite Küche. Diese Ebene eignet sich hervorragend als separate Wohneinheit für erwachsene Kinder oder Gäste.

Außerhalb des Wohnhauses steht eine sehr große Scheune zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden kann – etwa als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder für handwerkliche und kreative Projekte. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze im geschützten Innenhof runden das Angebot ab und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Dieses Anwesen verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten für moderne Wohnbedürfnisse. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier sind viele Wohnkonzepte umsetzbar. Ein besonderes Objekt mit viel Potenzial, Platz und Charakter.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Scheune und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
- Beheizung über Elektro- und Infrarotgeräte sowie Holz
- Gasleitung bereits vorhanden

Sanierungen:
- Ausbau Bühne/Dachgeschoss 1993
- Elektrik Bühne 2005
- Außenisolierung 2002
- Scheunenanbau ca. 1952
- Zwei Durchlauferhitzer ca. 2015

Lage

Schwieberdingen liegt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg und gehört zur Metropolregion Stuttgart.
Die Gemeinde erstreckt sich im südwestlichen Teil des Neckarbeckens auf einer lössbedeckten Hochfläche und wird von der Glems durchflossen, die durch ein eng eingeschnittenes Muschelkalktal verläuft.

Mit rund 11.000 Einwohnern vereint Schwieberdingen ländliche Ruhe mit guter Anbindung an die umliegenden Ballungsräume.
Die Kreisstadt Ludwigsburg liegt nur etwa 5 km entfernt, die Landeshauptstadt Stuttgart ist rund 10 km entfernt – damit sind sowohl Einkaufsangebote, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten als auch berufliche Perspektiven bequem erreichbar.

Verkehrlich ist Schwieberdingen gut erschlossen: Die Bundesstraße B10 verläuft in der Nähe und verbindet den Ort mit umliegenden Städten.
Zudem ist der Ort über regionale Landes- und Kreisstraßen sowie mit Buslinien an den öffentlichen Personennahverkehr (VVS) angebunden.
In der Geschichte bestand zudem eine Bahnanbindung über die Strohgäubahn.
Durch eine in den 1960er Jahren errichtete Umgehungsstraße wurde die Ortsmitte vom Durchgangsverkehr entlastet.

In Sachen Freizeit und Naherholung bietet Schwieberdingen durch seine naturnahe Lage reizvolle Möglichkeiten: Rad- und Wanderwege wie der Glemsmühlenweg, das Glemstal und die Umgebung der Nippenburg laden zur Erkundung ein.
Der historische Ortskern mit dem Schlossplatz („Schloßhof“) prägt das Ortsbild und dient als Veranstaltungsfläche für Wochenmarkt und Festivitäten.

Durch die Kombination aus ruhiger Lage, guter Verkehrsanbindung und Nähe zu städtischen Zentren ist Schwieberdingen ein attraktiver Standort zum Wohnen – besonders für jene, die das Landleben mit guter Erreichbarkeit von Stuttgart und Ludwigsburg verbinden möchten.

Sonstiges

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Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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