HN-Sonth.! 4 Zi.-Whg. in ruhiger und gepflegter Wohnanlage-Prov. frei!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1978) befindet sich in gefragter Lage von Heilbronn-Sontheim. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel kombinieren möchten.

Auf ca. 82 m² Wohnfläche bietet die helle, lichtdurchflutete Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, einem Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie einem separaten WC. Ein praktischer Abstellraum im Flur des Treppenhauses sorgt für wertvollen Stauraum im Alltag. Die vorhandene Küchenzeile ist funktional integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Südwest-Ausrichtung mit weitläufigem Blick ins Grüne und zu den Nachbargebäuden. Sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien sind garantiert – ein attraktiver Rückzugsort mit viel Licht und angenehmer Atmosphäre.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und Ihnen bequemes, witterungsgeschütztes Parken bieten. Einer der TG-Plätze hat einen eigenen Stromanschluss mit Stromzähler.
Das Hausgeld beträgt 325,78 € monatlich. Die Immobilie ist unvermietet und nach Absprache verfügbar.

Ausstattung

- braune Isolierglasfenster 2-fach, 1995
- Schlafräume mit Einbauschränken
- Einbauküche
- Duschbad mit großem Spiegelschrank
- separates WC
- großzügiger Wohn-Essbereich
- komfortabler Balkon
- Abstellraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze, 1 davon mit Steckdose
- Keller
- Waschraum
- Trockenraum
- Fahrradraum

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in Heilbronn-Sontheim, in einem etablierten und gefragten Wohnumfeld mit angenehmer Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigen Wohnstraßen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Nachbarschaften, kurzen Wegen im Alltag sowie einer insgesamt sehr guten Anbindung innerhalb des Stadtgebiets.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen, Fachhochschule sowie von Freizeit- und Erholungsangeboten in der Umgebung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sich sowohl die Heilbronner Innenstadt als auch weitere Stadtteile zügig erreichen lassen. Auch für Berufspendler ist die Lage aufgrund der guten Verkehrsanbindung in Richtung regionaler Wirtschaftsstandorte und überörtlicher Straßen attraktiv.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.