Hochwertig kernsaniertes Einfamilienhaus mit Scheune & Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, zeitgemäße Energieeffizienz und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten auf einem 281 m² großen Grundstück. Das Objekt richtet sich gleichermaßen an Familien mit Platzbedarf wie auch an Käufer mit Weitblick, die zusätzlichen Raum für zukünftige Konzepte suchen.

Die Wohnfläche ergibt sich aus der vorliegenden Wohnflächenberechnung und bietet ein großzügiges, klar strukturiertes Raumangebot mit neuwertigem Wohngefühl. Ergänzt wird das Haus durch zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss sowie eine massive Scheune als eigenständiges Nebengebäude.

Das Gebäude wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert.
Bereits im Jahr 2010 wurde das Dach durch den Vorbesitzer vollständig erneuert, sodass sich heute eine insgesamt sehr solide und nachhaltige Gebäudesubstanz ergibt. Die Kombination aus älterer Dachsanierung und moderner Kernsanierung sorgt für langfristige Werthaltigkeit und Planungssicherheit.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit klarer Raumstruktur und modernem Erscheinungsbild. Die großzügige Küche bildet das kommunikative Zentrum des Hauses.
Die Einbauküche kann optional für 25.000 € übernommen werden.

Von der Küche aus besteht Zugang zur Terrasse, deren finale Gestaltung noch individuell erfolgen kann. Denkbar ist zudem die Herstellung einer zusätzlichen Treppe, um einen direkten Zugang vom Terrassenbereich in den Hof zu schaffen.
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Die Etage eignet sich ideal als klassischer Familienbereich mit klarer Trennung zu den Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss.

Im voll ausgebauten Dachgeschoss steht ein weiteres helles Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.

Das Untergeschoss ergänzt das Haus um ein großzügiges Bad sowie einen weiteren, beheizten Raum, der sich hervorragend als Büro-, Gäste- oder Ankleideraum nutzen lässt. Ein sanierter Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter.
(Das Untergeschoss ist der Nutzfläche zugeordnet und nicht Bestandteil der Wohnfläche.)

Die vorhandene Scheune stellt ein eigenständiges Nebengebäude dar und eröffnet erhebliche Entwicklungsperspektiven – von Ausbau- oder Erweiterungsideen bis hin zu einer möglichen Neubebauung, jeweils vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Damit eignet sich das Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Käufer mit Entwicklungs-, Mehrgenerationen- oder Anlagekonzepten.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine gute Infrastruktur: Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Über die Bahnverbindung und die nahegelegene A81 bestehen sehr gute Anbindungen nach Heilbronn, Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart.

Ausstattung

1. Gebäude & Konstruktion:

- Ursprungsbaujahr unbekannt (historischer Altbau, energetische Einstufung im Energieausweis: ca. 1910)
- Vollständige Kernsanierung 2023
- Massivbauweise
- Dach 2010 komplett erneuert inkl. 14 cm Innensparrdämmung
- 18 cm Fassadendämmung (WDVS 2023)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Abgehängte Decken mit LED-Spots (EG, OG, DG)
- Hochwertige Innen- und Außentüren
- Moderne Treppenanlage über alle Etagen
- Großformat-Fliesen im gesamten Haus
- Hochwertige Putz- und Malerarbeiten


2. Wohnbereiche & Innenräume:

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Feinsteinzeug-Bodenbeläge im gesamten Haus
- LED-Beleuchtung in allen Räumen
- Moderne Holz-Lamellenwand im Wohnbereich
- Hochwertige Dekor- und Designelemente
- Großzügiges Raumgefühl über drei Etagen
- Voll ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche
- UG mit vollwertigem Zimmer (Gäste/Office/Ankleide)


3. Badezimmer & Sanitär:

Tageslichtbad OG:

- Bodentiefe Dusche
- Badewanne
- Designer-Waschtisch
- Edle Fliesenausstattung
- LED-Spots
- Modernes Armaturendesign

Luxusbad im UG (Highlight!):

- Großes Wellnessbad
- Whirlpool-Badewanne
- XL bodentiefe Dusche
- Waschmaschinenanschluss
- Hochwertige Sanitärkeramik
- Großformatfliesen & LED-Beleuchtung

- Gäste-WC


4. Küche (Luxus-Ausstattung):

- Maßgefertigte Einbauküche 2023
- Moderne U-Form mit großer Kochinsel
- Premiumgeräte von Siemens/Neff u.a.
- Integrierter Kaffeevollautomat
- Induktionskochfeld mit Downdraft-Abzug
- Hochwertige Arbeitsflächen
- Viel Stauraum
- XXL-Schiebetüre mit Zugang zur Terrasse
- Elegante, zeitlose Optik


5. Haustechnik:

- Wärmepumpe (2023)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (UG–DG)
- Neue Heizungs- & Sanitärleitungen
- Komplett erneuerte Elektrik 2023
- Neuer Sicherungskasten
- Netzwerk- & Medienverkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Vorbereitung für Glasfaser (Leerrohr im UG)
- Energieeffiziente LED-Technik
- Modernes Heizkonzept
- Dreifachverglasung für optimalen Wärmeschutz


6. Untergeschoss / Keller:

- Historischer Gewölbekeller saniert
- Wände neu verputzt
- Komplett gefliest
- Sehr guter technischer Zustand
- Großes weiteres Zimmer (Gäste/Büro)
- Wellnessbad mit Whirlpool
- Technikraum (Heizung / Speicher / Anschlüsse)


7. Außenbereich:

- Ca. 281 m² Grundstück
- Terrasse mit Zugang aus der Küche
- Guter Lichteinfall
- Innenhof / Hofbereich - Außenparkplatz
- Potenzial für Gestaltung (Grillplatz, Rasen, Spielbereich)
- Ideal für Familien
- Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld


8. Scheune / Ausbaupotenzial:

- Riesige Scheune in gutem Zustand

Nutzungsmöglichkeiten:

- Ausbau zu Wohnraum (z. B. Loft oder mehrere Wohnungen)
- Umbau als Garage / Carport
- Projektentwicklung für ein 2–3-Familienhaus
- Abriss & Neubau möglich
. Perfekt für Kapitalanleger, Bauträger oder Mehrgenerationen

Sämtliche genannten Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der jeweiligen baurechtlichen Genehmigung.


9. Besondere Highlights:

- Komplett saniertes, neuwertiges Wohnhaus
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Luxusbad + Whirlpool
- Vollständiger Ausbau aller Etagen
- Riesige Entwicklungsmöglichkeiten durch Scheune
- Absolut bezugsfertiger Top-Zustand
- Familienfreundliche Lage mit perfekter Infrastruktur

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und äußerst familienfreundlichen Wohnlage von Kirchheim am Neckar – einem Ort, der für seine hohe Lebensqualität, seine sichere Infrastruktur und seine optimale Anbindung an die Wirtschaftsregionen Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart geschätzt wird.


Hervorragende Nahversorgung – alles bequem zu Fuß erreichbar:

Der Alltag lässt sich hier außergewöhnlich komfortabel gestalten:
Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Banken, Poststelle sowie Ärzte und Bushaltestellen befinden sich im direkten Umfeld und sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch der nahe Ortskern mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bietet kurze Wege und ein angenehmes, gewachsenes Umfeld.


Optimale Verkehrsanbindung für Berufspendler:

Der Bahnhof Kirchheim ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Heilbronn, Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart.
Über die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn A81 ist die gesamte Region schnell erreichbar – ideal für Pendler und alle, die beruflich flexibel bleiben möchten.


Starker Wirtschaftsraum im Umfeld von 15 km:

Im näheren Umkreis befinden sich zahlreiche bedeutende Arbeitgeber:
u. a. Audi (Neckarsulm), Bechtle, EnBW, SLK-Kliniken, LIDL/Kaufland (Zentrale/Logistik), MANN+HUMMEL, Bosch, W&W, Dürr Systems, Harman Becker, Valeo sowie viele mittelständische Industrie-, Logistik-, IT- und Handwerksbetriebe.
Diese Dichte an Unternehmen sorgt für hervorragende Arbeitsplatz- und Entwicklungsmöglichkeiten.


Ausgezeichnetes Bildungsangebot:

Neben Kindergarten und Grundschule direkt im Ort sind Realschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium im benachbarten Lauffen bzw. Bönnigheim schnell erreichbar. Berufsschulen und weiterführende Bildungszentren finden sich in Bietigheim-Bissingen, Heilbronn und Ludwigsburg.


Hoher Freizeit- und Erholungswert:

Die Umgebung bietet alles, was Familien und Naturliebhaber schätzen:
Wander- und Radwege entlang des Neckars und durch die Weinberge, Sportvereine, Spielplätze sowie Hallen- und Freibäder in Lauffen und Bietigheim.
Der Erlebnispark Tripsdrill und das angrenzende Wildparadies sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ein außergewöhnliches Freizeitangebot für Kinder und Erwachsene.


Lebenswert, sicher, naturnah – und dennoch perfekt angebunden:

Kirchheim am Neckar verbindet die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnorts mit einer Infrastruktur, die in dieser Form nur selten zu finden ist: kurze Wege, gute Erreichbarkeit, starke Arbeitgeber, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und ein lebendiges Umfeld.
Eine Lage, die sowohl Familien als auch Pendler, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.