Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum Weil am Rhein mit Duplex-Stellplatz, Balkon und Lift

Objektbeschreibung

Diese moderne 2 Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 2019 bietet auf ca. 80 m² ein klar strukturiertes Zuhause mit viel Licht und einem stimmigen Zusammenspiel aus Komfort und Funktionalität. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den zeitgemäßen Standard.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG und lässt sich komplett barrierelos begehen. Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Platz für Garderobe und ein Abstellraum, welcher sehr großzügig ist und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Große Glasflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und verbinden Innen und Außen auf natürliche Weise. Der Balkon bietet ausreichend Fläche für einen Tisch, Loungemöbel oder eine kleine Outdoor Fitness Ecke.

Die Küche ist modern und geradlinig geplant. Sie verfügt über helle Fronten, eine dunkle Arbeitsplatte sowie eine markante Nischenrückwand. Ein Backofen ist integriert, zudem ist Platz für einen großen Kühlschrank (muss selbst mitgebracht werden). Die offene Anordnung macht den Bereich ideal für gemeinsames Kochen und entspanntes Ankommen nach dem Arbeitstag.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel. Durch die ruhige, klare Raumwirkung lässt sich hier ein angenehmer Rückzugsort gestalten.

Das Badezimmer präsentiert sich modern mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Dusche und Glasabtrennung. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und komfortables Lüften.

Ergänzend steht ein Kellerraum und einen TG-Stellplatz (Duplex) zur Verfügung.

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Lage

Die Lage verbindet Alltagstauglichkeit mit einem urbanen Lebensgefühl im Dreiländereck. Wer kurze Wege schätzt, findet hier eine Umgebung, in der sich Arbeit, Freizeit und Genuss unkompliziert miteinander verbinden lassen.

Alltag und Versorgung
Für den schnellen Einkauf und bewusste Ernährung ist der Alnatura Super Natur Markt in der Nähe. Auch Erledigungen lassen sich bequem in den Tagesablauf integrieren, da eine Postfiliale ebenfalls fußläufig erreichbar ist. Damit bleibt mehr Zeit für die schönen Dinge nach Feierabend.

Gastronomie und Ausgehen
Kulinarisch ist die Umgebung angenehm abwechslungsreich. Für einen unkomplizierten Lunch oder ein entspanntes Abendessen liegen Rat's Diner und Tadim Grill Haus in der Nähe. Wer den Tag gern mit einem Drink ausklingen lässt, findet mit dem Pils Beizle eine Bar in der näheren Umgebung.

Sport und Freizeit
Für einen aktiven Ausgleich nach der Arbeit ist das Fitness-Loft schnell erreichbar. Zusätzlich bieten die Kant Sporthalle sowie die ESV Turnhalle Nonnenholz weitere Möglichkeiten für Sport und Vereinssport in der Umgebung.

Gesundheit und praktische Wege
Ein Ärztehaus befindet sich in der Nähe und sorgt für kurze Wege im Alltag. Auch die nächste Tankstelle ist schnell erreicht, was spontane Fahrten und Wochenendpläne erleichtert.

Mobilität und Anbindung
Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Pendlerinnen und Pendler sowie für regelmäßige Fahrten Richtung Basel, Lörrach und darüber hinaus. Der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg ist mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Für den öffentlichen Nahverkehr gilt: In Weil am Rhein besteht eine gute Anbindung über Bus und Tram Richtung Basel und zum Bahnhof Weil am Rhein. Die nächstgelegene Haltestelle und der Bahnhof sind je nach Verbindung in wenigen Minuten erreichbar.

Umfeld und Wohngefühl
Die Umgebung wirkt lebendig und gleichzeitig gut organisiert. Mit einer hohen Nahversorgung und vielen Angeboten für Sport und individuelle Mobilität passt die Lage besonders gut zu einem modernen, aktiven Lebensstil mit kurzen Wegen und flexibler Tagesgestaltung.

Sonstiges

Konditionen:
Kaltmiete: 1.150,00 EUR
Nebenkosten: 210,00 EUR * (Strom und Müll muss von dem Mieter selbst bezogen und mit den jeweiligen Werken direkt abgerechnet werden)

Tiefgarage (Duplex): 70,00 EUR

Kaution (3 KM): 3.450,00 EUR

Die Wohnung zum 01.04.2026 verfügbar.