Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Otterfing – Provisionsfrei zu mieten

Objektbeschreibung

In Otterfing, vor den Toren Münchens, erwartet Sie eine exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2023) mit ca. 102,78 m² Wohnfläche. Freuen Sie sich auf modernen Wohnkomfort mit Fußbodenheizung, hochwertigem Parkett und sonnigem Balkon – ideal für qualitätsbewusste Mieter!

Objektbeschreibung

Auf rund 102,78 m² Wohnfläche erwartet Sie eine hochwertige Wohnung im Obergeschoss eines modernen Neubaus. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Südausrichtung und großen Fensterfronten bietet einen herrlichen Blick. Zwei komfortable Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer sowie ein sonniger Balkon mit Echtholzdielen vervollständigen das Raumangebot. Hochwertige Parkettböden, elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein gehobenes Wohnambiente. Ein Personenaufzug, ein eigener Kellerraum, ein PKW-Außenstellplatz runden das Angebot ab. Dank Energieeffizienzklasse A+ und einer Solaranlage auf dem Dach wohnen Sie hier besonders nachhaltig – mit erfreulich niedrigen Nebenkosten.

Mit ihrem durchdachten Grundriss und der exklusiven Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für anspruchsvolle Singles oder berufstätige Paare, die Wert auf hohen Wohnkomfort und eine gute Anbindung an München legen. Junge Familien finden hier ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit kurzen Wegen zu Schule, Spielplatz und Nahversorgung. Best Ager (50+) profitieren vom barrierearmen Zugang (Lift) und der idyllischen Lage im Voralpenland.

Ausstattung

Highlights der Ausstattung auf einen Blick:

Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima

Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen und Diele

Modernes Bad mit stilvollen Fliesen (pflegeleichte Reinigung)

Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und Ruhe

Elektrische Rollläden an allen Fenstern für Komfort und Sicherheit

Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Energieversorgung

Energieeffizienzklasse A+ – exzellente Dämmung, niedriger Energieverbrauch

Personenaufzug (stufenfreier Zugang zur Wohnung)

Süd-Balkon mit Echtholzbelag und Panorama-Blick

Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

PKW-Außenstellplatz direkt am Haus (inklusive)

Lage

Otterfing ist eine kleine und liebenswerte Gemeinde im südlichen Münchner Umland, eingebettet in die sanften Moränenhügel der Voralpenlandschaft. Die Region vereint ländliche Ruhe mit hervorragender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung an München. Egal ob mit Bahn oder Auto – von hier aus erreichen Sie die Großstadt schnell und bequem:

Bahnhof Otterfing (ca. 10 Gehminuten): Direkte S-Bahn-Verbindung nach München Hbf (ca. 35 Minuten)

Autobahn A8 (Anschluss Holzkirchen): Nur 5 Autominuten entfernt – perfekt für Pendler

Flughafen München: ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar

Auch die Nahversorgung vor Ort ist ausgezeichnet: Bäckereien, Supermarkt, Apotheke, Wochenmarkt und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die Volksschule Otterfing sowie mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien mit Kindern.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert in der Natur. Direkt vor der Haustür verlaufen Rad- und Wanderwege durch die idyllische Voralpenlandschaft. Ob Spaziergänge im nahegelegenen Hofoldinger Forst, Skifahren im Winter oder ein Ausflug an den Tegernsee – hier lebt man im Einklang mit der Natur und muss dennoch auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten.

Mietkonditionen

Kaltmiete: 2.300 € pro Monat

Nebenkosten (Vorauszahlung): 200 € pro Monat

Warmmiete (gesamt): 2.500 € pro Monat

Stellplatz: 1 Außenstellplatz inklusive (im Mietpreis enthalten)

Provision: keine – provisionsfrei für den Mieter (Vermietung durch Makler, ohne Kosten)

Bezugstermin: ab 1. Januar 2026

Kaution: 3 Monatskaltmieten (üblich)

Sonstiges

Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Einbauküche vermietet, sodass Sie die Gestaltung der Küche nach Ihren eigenen Vorstellungen vornehmen können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Dieses attraktive Mietangebot ist provisionsfrei, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer an. Das erleichtert uns die Abstimmung von Terminen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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