Hochwertige Bauqualität und zeitgemäße Ausstattung vereint

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² und einer durchdachten Raumaufteilung für die ganze Familie. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein großzügiges Kinderzimmer mit Teilungsmöglichkeit sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachstudio, das flexibel als Homeoffice, Hobbyraum oder weiterer Wohnbereich genutzt werden kann.

Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein. Ein Carport mit großer Abstellkammer sowie ein weiterer Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Mit einem Kaufpreis von 474.999 € bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem modernen und gut ausgestatteten Zuhause sind.

Ausstattung

- Baujahr 2015
- Ca. 171 m² Wohnfläche
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- Helle und lichtdurchflutete Räume
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
- Großzügiges Kinderzimmer (teilbar in zwei separate Zimmer)
- Badewanne
- Bodengleiche Dusche
- Ausgebautes Dachstudio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Gepflegtes Grundstück
- Familienfreundlicher Garten
- Carport
- Zusätzlicher Stellplatz
- Große Abstellkammer am Carport
- Moderne und familienfreundliche Grundrissgestaltung
- Ruhiges und komfortables Wohnambiente

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Schwerte und vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die teilweise bequem fußläufig erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Schwerter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend gewährleistet. Zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie das Marienkrankenhaus Schwerte befinden sich in der Nähe.

Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahnen A1 und A45 ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte Dortmund, Hagen und Unna. Ergänzt wird dies durch den nahegelegenen Bahnhof Schwerte mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsanbindungen.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstiges

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet bzw. visualisiert, um mögliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Räume darzustellen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Für die dargestellten Visualisierungen wird keine Haftung übernommen.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,53% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Hamm
Hasan Yeniceli
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