Hochwertige Bauqualität und zeitgemäße Ausstattung vereint

Objektbeschreibung

Ruhe bekommt hier Raum. Offenheit ordnet den Alltag. Privatsphäre bleibt spürbar. So entsteht ein Wohngefühl, das sich in einem gepflegten Endreihenhaus über zwei Ebenen entfaltet.

Baujahr 2015, ca. 171 m² Wohnfläche und ein ca. 600 m² großes Grundstück verbinden sich zu einem klaren, familienfreundlichen Zuschnitt mit angenehmer Eigenständigkeit. Vier Zimmer, drei Schlafzimmer und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen Komfort, Struktur und Leichtigkeit.

Vom Eingangsbereich aus öffnet sich die Hauptebene in Richtung der Wohnräume, begleitet von einem Gäste WC, das den Alltag spürbar entspannt. Der Wohn und Essbereich wirkt großzügig und lichtgeführt, mit fließenden Übergängen und einem direkten Bezug nach draußen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie, während der Garten als grüne Kulisse Ruhe, Weite und Rückzug anbietet.

Die Küche ist als eigener Bereich angelegt und zeigt sich mit klaren Fronten und funktionaler Arbeitsfläche, sodass Kochen, Vorbereiten und Ankommen selbstverständlich ineinandergreifen. Die Treppe führt weiter nach oben und setzt den Wohnfluss fort, ohne die Ebenen voneinander zu trennen.

Auf der weiteren Ebene liegen die privaten Räume, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer, das Ordnung, Übersicht und Alltagstauglichkeit unterstützt. Das Badezimmer ergänzt diesen Bereich als ruhiger Funktionsraum. Im Dachgeschoss entsteht zusätzlicher Raum mit eigenem Charakter, der sich je nach Bedarf als Rückzugsort interpretieren lässt.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch Garten, Terrasse und Balkon, die dem Haus eine angenehme Außenpräsenz geben. Ein Carport und ein Stellplatz fügen praktische Wege hinzu. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause aus Offenheit, Geborgenheit und klarer Struktur.

Ausstattung

- Baujahr 2015
- Ca. 171 m² Wohnfläche
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- Helle und lichtdurchflutete Räume
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
- Großzügiges Kinderzimmer (teilbar in zwei separate Zimmer)
- Badewanne
- Bodengleiche Dusche
- Ausgebautes Dachstudio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Gepflegtes Grundstück
- Familienfreundlicher Garten
- Carport
- Zusätzlicher Stellplatz
- Große Abstellkammer am Carport
- Moderne und familienfreundliche Grundrissgestaltung
- Ruhiges und komfortables Wohnambiente

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Schwerte und vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die teilweise bequem fußläufig erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Schwerter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend gewährleistet. Zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie das Marienkrankenhaus Schwerte befinden sich in der Nähe.

Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahnen A1 und A45 ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte Dortmund, Hagen und Unna. Ergänzt wird dies durch den nahegelegenen Bahnhof Schwerte mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsanbindungen.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstiges

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet bzw. visualisiert, um mögliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Räume darzustellen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Für die dargestellten Visualisierungen wird keine Haftung übernommen.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,1% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Hamm
Hasan Yeniceli
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