Hochwertige Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten u. vielen Extras in guter Lage von Rheinfelden!

Objektbeschreibung

Ab sofort einzugsbereit - Mit TOP Energiewerten (A+) und viel Wohnraum für die ganze Familie besticht diese neue, moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte (Baujahr 2016) mit Luft-Wärmepumpe und Solaranlage für Warmwasser. Sie befindet sich in guter, zentraler Lage von Rheinfelden auf einem Grundstück mit ca. 222 m2.

Auf drei Wohnetagen mit ca. 160 m² Wohnfläche und Wohnraum im UG mit Bad, finden Sie vier Schlafräume, ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit hochwertiger, großer EBK sowie drei Badezimmer mit Wäscheabwurf zum Waschraum und ein Gäste-WC. Ein ganz besonderes Highlight der Immobilie ist der Wohnraum im UG, der als Kinoraum ausgestattet ist, mit Dolby Suround Anlage, einem sehr großen Kino Flatscreen sowie Kinosesseln für das besondere Filmerlebnis für die ganze Familie.

Zur Immobilie gehören ein Gartenbereich hinter dem Haus mit großer Terrasse und Schopf. Der Schopf hat einen Zugang vom Garten und der Straße aus. Dort befindet sich die Walbox, mit der Sie Ihr Fahrzeuge auf den beiden Stellplätzen vor dem Haus laden können. Beheizt wird diese energetisch modern ausgestattete Doppelhaushälfte mit einer Luft/Wärmepumpe, einer Solaranlage für Warmwasser sowie einer Wasserenthärtungsanlage, alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, die Fenster sind 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Es besteht eine Lan-Verkabelung im Haus. Die Böden sind mit hochwertigen Steinfliesen und Parkettböden ausgestattet.

Insgesamt besticht die Immobilie durch ihre sehr neue, hochwertige und energetisch moderne Ausstattung sowie ihr großes und gut aufgeteiltes Wohnraumangebot!

Die Immobilie ist ab sofort frei und verfügbar!

Ein ausführliches Exposé als PDF senden wir Ihnen gerne zu!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

Über den gefliesten Eingangsbereich und die helle Holztreppe haben Sie Zugang zu allen Etagen der Immobilie:

EG: Vom Flur des EGs kommen Sie in das großzügige, helle Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterflächen zur Terrasse und dem Garten hinter dem Haus. Der Raum bietet Platz für Wohn-/Esszimmermöbel u. Sofagarnitur. Des Weiteren befindet sich im EG die großzügige Küche mit moderner, hochwertiger EBK. Gegenüber der Küche liegen eine Garderobe und das Gäste-WC.

OG: Im OG erwarten Sie drei Schlafzimmer: Zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein großes, hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC.

DG: Im Dachgeschoss liegt das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres hell gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC.

UG: Die Doppelhaushälfte ist komplett unterkellert. Hier finden Sie ein Highlight der Immobilie: Den großen Kinoraum mit Dolby Suround Anlage, einem riesigen Flatscreen, Kinosesseln u. integrierten Deckenstrahlern, ein Erlebnis für die ganze Familie! Dieser Raum ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet. Direkt angrenzend an den Raum befindet sich ein weiteres Badezimmer mit WC, Waschtisch und ebenerdiger Dusche. Der Kinoraum kann daher auch als Büro oder Gästezimmer sehr gut genutzt werden. Ebenfalls im UG ist der Haustechnikraum mit der Warmwassereinheit der Wärmepumpe verbunden mit der Solaranlage, die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und der Abwurfschacht für Wäsche von den Badezimmern im OG und DG. Zudem haben Sie hier noch viel Stauraum für Vorräte etc. Das Haus verfügt über Lan-Verkabelung und eine Wasserenthärtungsanlage.

Zugang zum Haus/Stellplätze:
Die beiden Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus mit Zugang zum Schopf mit Walbox. Alternativ zum Schopf ist auch der Bau einer Einzelgarage möglich!

Homestaging der Immobilie by Rita Brucker www.cycleme.de

Lage

Rheinfelden (Baden) ist eine große Kreisstadt im Südwesten Baden-Württembergs und liegt an der Schweizer Grenze, südlich der Ausläufer des Südschwarzwalds. Sie befindet sich etwa 15 km Luftlinie östlich von Basel am rechten bzw. nördlichen Ufer des Hochrheins gegenüber der gleichnamigen Schweizer Stadt Rheinfelden im Kanton Aargau. Einkauf- und Freizeitmöglichkeiten sind direkt vor Ort. Durch die gute Anbindung an das Autobahn- und Schienennetz gelangt man zudem schnell und bequem nach Lörrach, in die Schweiz und nach Frankreich.

Sonstiges

Der Kaufpreis für diese ganz besondere Immobilie beträgt 720.000,- €

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne jederzeit zur Verfügung.

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