Hochwertige Gewerbeeinheit im Herzen von Magdeburg zu vermieten!

Objektbeschreibung

Entdecken Sie eine hervorragende Möglichkeit, eine vielseitige Gewerbe- und Lagerfläche im Herzen von Magdeburg zu mieten. Die Immobilie in der ehemaligen Sackfabrik von Magdeburg - Sudenburg bietet eine perfekte Kombination aus modernen Einrichtungen, großzügigem Raumangebot und bequemem Zugang, ideal für unterschiedliche Geschäftsanforderungen.

Die Gesamtfläche von rund 144 m² verteilt sich auf zwei geräumige, lichtdurchflutete Gewerbeflächen und bietet ausreichend Platz für Büro-, Ausstellungs- oder Lagerräume. Individuelle Aufteilungen der Räume können durch die Errichtung von zusätzlichen Trennwänden vorgenommen werden.

Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgestattete Küchenbereich. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Geräten bestückt und bietet reichlich Stauraum und Arbeitsfläche. Ergänzend dazu gibt es ein Badezimmer, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne umfasst.

Für besonderen Komfort und Privatsphäre verfügt die Immobilie über separate Eingänge für die verschiedenen Bereiche. Zwei Terrassen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Freien, sei es für Pausen oder geschäftliche Aktivitäten.

Ein PKW-Außenstellplatz auf dem Hof kann für 50,00 Euro monatlich mit angemietet werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit kann mit folgender Ausstattung überzeugen:

- moderne Einbauküche inkl. Geräten
- Gegensprechanlage
- PKW-Stellplatz im abgeschlossenen, begrünten Innenhof für 50,00 Euro/mtl.
- Abstellraum
- hochwertige Sanierung - entspricht Neubauniveau / helle Räume
- Ziegelfassade - gutes Wohnklima - keine Kunststoffdämmung
- Fenster tw. 3-fach Verglasung
- Regenwasserversickerung auf dem Gelände (Einsparung Bk!)
- moderne Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung, hochwertiger Vinyl-Bodenbelag
- Bad mit Wanne und Dusche, WM-Anschluss
- Video-Wechselsprechanlage, tw. Solar-Außenbeleuchtung (Einsparung Bk!)

- Nebenkosten 2,30 Euro/qm
- Staffelmietvereinbarung
- Mindestmietzeit 5 Jahre
- Kaution 3 Nettokaltmieten

Lage

Die Lage der Immobilie bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar sowie Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden. Die Straßenbahn ist in etwa 5 Gehminuten zu erreichen. Die Autobahnanbindungen A2 und A14 erfolgen über den Magdeburger Ring mit dem Pkw in ca. 5 Minuten.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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