Hochwertige Gewerbeteilflächen im EG/ 1. OG/ 2. OG zur Sofortnutzung im Ebersberger Gewerbegebiet

Objektbeschreibung

Die angebotene Teilfläche im Erdgeschoss (eine von 3 angebotenen Teilflächen) dieser hochwertigen Gewerbeimmobilie mit ca. 238 m² bietet ideale Voraussetzungen für modernes und effizientes Arbeiten in einem professionellen Umfeld. Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur, eine zeitgemäße Ausstattung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten der Erdgeschossfläche empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit integrierter Teeküche, der sich hervorragend für den Empfang von Kunden und Geschäftspartnern eignet. Ein besonderer Vorteil ist der zusätzliche seitliche Zugang, der eine flexible und auch getrennte Nutzung der Fläche ermöglicht.

Die Büroeinheit im Erdgeschoss umfasst insgesamt mehrere helle und optimal geschnittene Büroräume, die vielseitig nutzbar sind. Bodentanks sorgen für eine flexible Arbeitsplatzgestaltung, während eine Klimaanlage sowie eine Fußbodenheizung – individuell steuerbar über Einzelthermostate – ganzjährig ein angenehmes Raumklima gewährleisten.

Die Fläche ist Teil eines modernen Gewerbeobjekts mit weiteren Büroeinheiten in den oberen Etagen, die ebenfalls verfügbar sind und bei Bedarf zusätzlich angemietet werden können. Im 1. Obergeschoss stehen ca. 210 m² mit aktuell 7 Büroräumen zur Verfügung, im 2. Obergeschoss weitere ca. 243 m² mit derzeit 8 Büroräumen. Dadurch eignet sich das Objekt auch ideal für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf oder Expansionsplänen. Dank der Bauweise mit Leichtbauwänden können Raumstrukturen bei Bedarf flexibel angepasst und individuelle Anforderungen optimal umgesetzt werden.

Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Flächen im Kellergeschoss, darunter eine großzügige Küche sowie modern ausgestattete Duschbereiche. Sanitäreinrichtungen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Außenstellplätze können bei Bedarf angemietet werden und bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Besucher.

Ausstattung

- Gepflegtes Bürogebäude aus dem Jahr 2005
- ca. 238 m² (aktuell 8 Bürozimmer)
- UG, gemeinschaftlich genutzt: ca. 258 m² (Aufzugtechnik, Duschräume, Technik/ Serverraum, Heizung, Gemeinschaftsraum/ Küche)
- weitere Flächen im 1. OG mit 210 m² verfügbar
- weitere Flächen im 2. OG mit 243 m² verfügbar
- Nutzungsmöglichkeit auch als Ausstellungsfläche
- Kellergeschoss mit großer Gemeinschaftsküche
- Zwei neue Duschräume mit jeweils 3 Duschen
- Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten
- Personenaufzug bis in den Keller
- Klimaanlage
- 6 Außenstellplätze
- Glasfaseranschluss
- Bodentanks in allen Büroräumen
- Fliesenboden im Keller und in allen Durchgängen, teilweise im EG
- Umbau mit geringem Aufwand möglich
- Teppichboden in den Büros
- Langfristiges Mietverhältnis gewünscht mit Verlängerungsoption

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Lage im Gewerbepark Nord-Ost in Ebersberg, einer wirtschaftlich aufstrebenden Region im östlichen Einzugsgebiet von München. Der Standort zeichnet sich durch seine gute Erreichbarkeit und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen aus. Über die Bundesstraße B304 sowie die nahegelegene Autobahn A94 besteht eine zügige Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das überregionale Straßennetz.

Der S-Bahn-Anschluss (Linie S4) in Ebersberg gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verbindet den Standort direkt mit München und den umliegenden Gemeinden. Dadurch ist die Immobilie sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden optimal erreichbar.

Der Gewerbepark selbst ist geprägt von einer Mischung aus modernen Büro- und Dienstleistungsunternehmen, was ein professionelles und dynamisches Arbeitsumfeld schafft. In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs.

Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur - beste Voraussetzungen für ein produktives und angenehmes Arbeiten.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Diese Vermietung ist für den Mieter PROVISIONSFREI !


Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.