Hochwertiges Traumhaus mit Pool & Outdoorküche - FALC-Immobilien Öhringen

Objektbeschreibung

Ihr Suche könnte schon bald zu Ende sein! Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Traumhaus vor:
Das moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 bietet rund 192 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmer in einem durchdachten Grundriss. Sie betreten das Haus über den stilvollen Eingangsbereich und stehen in einer großzügigen Diele, die Platz für Ankommen und Alltag schafft. Direkt daneben liegt die Garderobe mit Einbauschränken – ideal für Jacken, Taschen und Schuhe. Ein Duschbad mit WC im Erdgeschoss ist praktisch für Gäste oder den schnellen Start in den Tag.

Von der Diele geht es in den hellen Wohn- und Essbereich, der offen wirkt und dennoch klar zoniert ist. Mehrere doppelflügelige Terrassentüren holen viel Tageslicht ins Haus und schaffen kurze Wege auf die Terrasse. Der Schwedenofen mit Backfunktion und Cerankochfeld sorgt an kühlen Tagen für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Der Fußboden ist im Erdgeschoss mit hochwertigem Parkett in gehobelter Wildeiche ausgestattet, die Fußbodenheizung verläuft im gesamten Haus. Hier kommen Freunde und Familie gerne zusammen.

Die Küche ist über eine Schiebetür vom Essbereich abgetrennt, bleibt gleichzeitig durch ein Sichtfenster verbunden. Hier erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, viel Arbeitsfläche und durchdachtem Stauraum. Besonders praktisch im Alltag: An der Arbeitsplatte ist eine Sitzbank integriert – ideal für den schnellen Kaffee am Morgen oder als Platz für Gäste, während gekocht wird.
Raffiniert und durchdacht ist der versteckte Durchgang, der unauffällig in einen Küchenhochschrank integriert ist: Dahinter gelangen Sie direkt in den Hauswirtschafts- und Haustechnikraum. Hier finden Waschplatz, Vorräte und alles, was man im Alltag gerne „aus dem Blick“ hat, ihren festen Platz. Einbauschränke sorgen für Ordnung, und ein zusätzliches Waschbecken ist besonders praktisch nach der Gartenarbeit. Über den direkten Ausgang nach draußen erreichen Sie bequem den Außenbereich bzw. den Anbau.

Im harmonisch gestalteten Außenbereich erstreckt sich ein Garten mit mehreren sorgfältig angelegten Bereichen, der Alltag und Erholung mühelos verbindet. Die Terrassen und der Pool liegen in Südwest-Ausrichtung – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne auszukosten. Der Poolbereich ist beleuchtet und lädt vom ersten warmen Tag bis in den Spätsommer hinein zum Schwimmen, Abkühlen und Entspannen ein. Dank eigener Pool-Wärmepumpe lässt sich die Wassertemperatur nach Bedarf anpassen; über die Photovoltaikanlage kann der Pool zudem kostengünstig beheizt oder auch gekühlt werden. Für Komfort und Schutz ist der Pool zusätzlich mit einem Oberflurrolladen sowie einer separaten Winterabdeckung ausgestattet.
Direkt daneben befindet sich der Chill- und Grillbereich mit winterfester Premium-Outdoorküche (Grill, Kühlschrank und Spültisch). Ein perfekter Ort für Gemeinschaft und Geselligkeit! Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Kräuter- und Obstgarten sowie einen Holzanbau aus dem Jahr 2019 für Fahrräder, Spielzeuge und Geräte. Vor dem Haus stehen zudem 2–3 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Im Dachgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche verbindet eine Wohndiele vier Zimmer, nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Der gemütliche Galeriebereich mit schönem großen Fenster kann z. B. als Spiel- oder Gästebereich genutzt werden. Teppichböden sorgen hier für ein angenehmes Laufgefühl, Bad- und WC-Bereich sind gefliest. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet mit Doppelwaschtisch, bodenebener Dusche, Badewanne und WC. Zusätzliche Abstellfläche bietet der Spitzboden.

Technisch ist das Haus als KfW55-Effizienzhaus in Holzständerbauweise mit Verblendmauerwerk ausgeführt. Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden und im Dachgeschoss mit Kurbel-Rollläden, unterstützen den Wohnkomfort. Die Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher und witterungsgeführter Regelung sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für ein angenehm gleichmäßiges Raumklima – und ermöglicht sowohl effizientes Heizen als auch komfortables Kühlen. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage ist in jedem Raum vorhanden. Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Blackout-Notstromfunktion rundet das Gesamtpaket ab.

Verfügbar ab September 2026

Dieses Haus bietet alles, was Sie und Ihre Lieben brauchen, für ein rundum tolles Zuhause! Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

Auf einen Blick:
Hochwertiges Einfamilienhaus mit Outdoorküche und Gartenpool.
Holzständerhaus (KfW55- Effizienshaus) mit Verblendmauerwerk Typ: DANHAUS Premium, Polar-Serie

* Erdgeschoss (ca. 101m² Wohnfläche)
- einladender Eingangsbereich mit Schiebetürenabtrennung zum Wohnbereich
- Garderobe mit Einbauschränken
- Duschbad mit WC
- hell und großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit Doppelflügel-Terrassentüren, hochwertiger Schwedenofen mit Backfunktion und Cerankochfeld
- Abgeschlossener Kochbereich durch Teil-Glasschiebetüre und Sichtfenster zum Essbereich abgetrennt
-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, Backofen mit Dampffunktion und digitalem Kochassistent, Bora Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, große Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Sitzbank mit integrierter Schwerlastschublade an der Küchenarbeitsplatte
- versteckter Durchgang zum Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum, mit praktischen Einbauschränken, separater Waschtisch mit Gefrierschrank, Zugang zum Außenbereich/Anbau
- stilvoll angelegter Garten- und Terrassenbereich in Süd-Westausrichtung, mit Gartenpool und hochwertiger Outdoorküche

*Dachgeschoss (ca. 90 m² Wohnfläche)
- Wohndiele mit TV-Anschluss
- vier Zimmer, Elternschlafzimmer, Kinder-, Gästezimmer oder Büro
- modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, bodenebene Dusche, Badewanne und WC
- Abstellfläche im Spitzboden

*Sonstige Ausstattung
- Wandaufbau: Holzständerkonstruktion mit Verblendmauerwerk
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Bodenbeläge: hochwertiger Parkettboden in gehobelter Wildeiche im Erdgeschoss, Teppichböden im Dachgeschoss, Bad und Gäste-WC gefliest
- 5-Kammer-Kunstofffenster mit 3-fach-Polar-Wäremschutzverglasung, im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden (Einzel und zentrale Steuerung), im Dachgeschoss mit Kurbel-Rollläden
- Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher und witterungsgeführter Regelung, Fußbodenheizung. Das Haus kann durch dieses System gekühlt und beheizt werden.
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage in jedem Raum
- Photovoltaikanlage (10KW) mit Batteriespeicher (7,68KW) und Blackout-Notstromfunktion (Warmwasseraufbereitung Pool)
- Alle Räumlichkeiten verfügen über einen LAN und TV-Anschluss
- Licht-Zentral-Ausschalter neben der Eingangstür
- Glasfaseranschluss im Haus
- Überdachter Eingangsbereich

*Garten und Außenbereich:
Der Garten wurde in 3 Themenbereiche unterteilt.
- Pool und Spassbereich:
Beleuchteter Außenpool (GFK-Wanne 3,00m x 7,00m) mit elektrischem Oberflurrollladen und zusätzlicher Winterabdeckung. Die Poolanlage verfügt über eine eigene Wärmepumpe (7,5KW) und wird über die PV-Anlage beheizt oder gekühlt.
- Terrasse mit Chill- und Grillbereich:
Winterfeste Premium Outdoorküche, mit Grill, Kühlschrank und Spültisch
- Gartenbereich:
kleiner Kräuter- und Obstgarten

- Holzanbau/Geräteschuppen (Bj. 2019) für Motorrad, Fahrräder, Kinderspielzeug und Gartenutensilien
- Gartenbewässerung mittels Tropfschlauch
- Wallbox für Ihr E-Auto
- Kein Durchgangsverkehr, Stichstraße.

Bei Interesse können nach Absprache zahlreiche Einrichtungsgegenstände übernommen werden.

Verfügbar ab September 2026

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Stichstraße in einem gewachsenen Wohngebiet im Öhringer Stadtteil Limespark, der Alltagstauglichkeit und Freizeitwert angenehm verbindet. Öhringen befindet sich im Herzen der Hohenloher Toskana zwischen Schwaben und Franken und zählt mit rund 24.000 Einwohnern zu den wichtigsten Zentren im Hohenlohekreis. Die traditionsreiche Stadt am UNESCO Welterbe Limes blickt bis in die Römerzeit zurück und war einst Sitz der Fürsten und Grafen von Hohenlohe. Das Renaissance Schloss, die Stiftskirche und der weitläufige Hofgarten prägen das Stadtbild und stehen für eine hohe Lebensqualität.

Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar. Ein Supermarkt liegt in der Nähe, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Innenstadt sowie die Außenzentren "Ö Center" und "Steinsfeldle" bieten einen vielfältigen Branchenmix. Der Wochenmarkt im Stadtzentrum am Mittwoch und Samstag ergänzt das Angebot mit regionaler Frische.

Besonders familienfreundlich zeigt sich das Umfeld durch kurze Wege: Die Kindertagesstätte Limespark liegt nur ca. 300 m entfernt, die Grundschule Cappel ca. 600 m. Mehrere Spielplätze befinden sich praktisch um die Ecke, teils schon nach ca. 100 bis 300 m erreichbar. Für Bewegung und Auszeiten im Grünen bieten sich nahegelegene Park- und Auenflächen an.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Der Hofgarten als ehemaliges Gelände der Landesgartenschau, das Strandbad H2Ö, ein Tiergehege sowie die Felder und Weinlandschaften Richtung Pfedelbach laden zu erholsamen Stunden ein. Zahlreiche Veranstaltungen wie das Hohenloher Weindorf, der Pferdemarkt oder der Weihnachtsmarkt machen Öhringen ganzjährig lebendig.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Die Stadtbushaltestelle Mark Aurel Allee liegt nur ca. 100 m entfernt. Der Bahnhof Öhringen Hauptbahnhof ist mit rund 1,5 km gut erreichbar, ebenso die Stadtbahn mit der Haltestelle Öhringen Cappel in ca. 400 m. Mit dem Auto profitieren Sie von der Lage nahe der A6, die A81 ist in wenigen Kilometern erreichbar.

Öhringen – ein Ort zum Wohlfühlen
Er verbindet Historie, Infrastruktur und Natur zu einem Wohnort, an dem sich Alltag und Freizeit unkompliziert gestalten lassen.

Sonstiges

Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal!
Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé mit Zugang zum virtuellen 360° Rundgang.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Einen ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° FALC- Panoramarundgang.

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158