Hübsches Einfamilienhaus auf einem herrlichen Grundstück Nähe Klinikum Lemgo

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-78667
Objekt ID
1159
Adresse
Ort
32657 Lemgo
zus. Info
Siedlung
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1954
Wohnfläche
110 m2
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
1.0
Nutzfläche
159 m2
Grundstücksfläche
790 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
2
Bestimmungen
Monat
Monat
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
250.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
1,79% des Kaufpreises
inkl. MwSt.
Courtage Hinweis
Im Erfolgsfall zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 1,785 % des Kaufpreises incl. 19% MwSt an brigitteImmobilien.de.
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Teilweise unterkellert
Kellerfläche
20,31 m2
Ausrichtung
Süd
Anzahl (Balkone)
1.0
Dachbodenfläche
18,99 m2
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Fahrrad­raum
Abstell­raum
Ausstattung und Technik
Einbau­küche
Offene Küche
Teppich­boden
Fliesen­boden
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Dusche
Wanne
Gäste WC
Stellplätze
Sonstiger Stellplatz
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
30-08-2030
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
229

A+ABCDEFGH

Baujahr lt. Energieausweis
2004
Ausstelldatum
31.08.2020
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Dieses sehr schöne, helle und freundliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1950 wurde im Jahr 2003/2004 mit zwei sehr schönen Anbauten versehen und das Haus wurde ergänzend durch den Glasanbau sowie dem giebelhohen Teilanbau verschönert und optimal aufgewertet, so dass eine Wohnfläche geschaffen wurde, auf der es sich herrlich leben lässt.

Sie betreten das Haus über einen geschützten Eingangsbereich zwischen dem Haupthaus und dem 1. Anbau, der sich auf der rechten Seite vom Hauseingang aus gesehen befindet. Dieser Anbau wurde bisher als Schlafzimmer genutzt. Ebenfalls auf der rechten Seite ist das Tageslichtbad inkl. Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung sowie ein aus dem ursprüngichen Baujahr entstandener Raum, der in Baujahreszeiten als Schweinestall entstanden ist, zwischenzeitlich als Küchenraum bzw. als Zusatzzimmer genutzt wurde; zur Zeit als Abstellraum für Fahrräder. Aus diesem Teilbereich heraus gelangen Sie ebenfalls durch eine Terrassentür nach draußen, in den dort vorgebauten Holzunterstand.
Dieses Zimmer wurde im Zuge der Umbaumassnahmen 1984 saniert und war wie gesagt der ehemalige Schweinestall. Aus diesem Grund hat dieser Raum eine etwas niedrigere Deckenhöhe, jedoch diesen herrlichen Ausgang zum Terrassen-/Überdachungsbereich.

Über einen einladenden Flurbereich gelangen Sie linke Hand in den sehr hellen Wohnbereich, das Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich mit der Heizungsanlage, die ebenfalls dort untergebracht wurde.

Der zur Zeit als Schlafbereich genutzte 1. Anbau, welcher giebelhoch ausgebaut wurde, ein sehr schönes großes Eckfenster mit elektrischen Verdunklungsrollläden besitzt, ist mit einer Treppe innerhalb des Raumes ausgestattet und Sie erreichen eine 2. Ebene, die als Schlafstätte genutzt werden kann, als Lesebereich oder um persönliche Gegenstände dort zu lagern.

Im Wohnbereich erwartet Sie ein großer einladender Essbereich mit einem geschlossenen Kamin (Glastür) sowie eine offene Küche, ebenso der 2. Anbau mit einer großen Glasfront (Art Wintergarten) und dem sehr schönen Blick auf die dort vorgelagerte Terrasse. Die Fensterfronten in diesem Bereich sind mit elektrischen Rollläden versehen.

Die teilweise erneuerten Fensterflächen, lassen somit den Wohnbereich durch neue elektrische Rollläden verdunkeln und schaffen ein angenehmes Wohnklima, je nach Tages- oder Jahreszeit.

Das Grundstück hat einen großen Rasenbereich als Spiel- und Sonnenfläche nutzbar oder für eine Erweiterung zum Wohnaußenbereich. Sehr hübsch ist die bereits als Außensitzfläche gestaltete Terrasse, mit Kieselsteinen ausgelegt, die sich an dem Anbau (Art Wintergarten) befindet.

Bitte füllen Sie bei Interesse, an dieser sehr schönen Immobilie, das Kontaktformular aus und wir vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Achtung:
Bitte die Ausführungen der Zufahrt beachten … bis dato gibt es nur einen Fußweg hoch zum Grundstück (unten beschrieben).

Die Immobilie kann sofort übernommen werden !

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und betreten nicht das Grundstück; Besichtigungen nach Terminabsprache !

- Kaufpreis € 250.000,-
- Der niedrige Kaufpreis beruht darauf, dass die Zufahrt erstellt werden muss und die
Dachböden einer Sanierung bedürfen.
- Grundstückspreis beträgt lt. Bodenrichtwert € 245,- / qm

- Baujahr ca. 1950
- Umbauten ca. 1984
- Wohnfläche ca. 110 qm
- zusätzliche Nutzfläche Dachausbau ca. 20 qm
- Erweiterung des Wohnhauses durch zwei Anbauten 2003/2004
- 1. Anbau am Terrassenbereich ergänzend mit dem Wohnbereich (Art Wintergarten)
- 2. Anbau rechte Seite mit Wohnflächenerweiterung
- Haupthaus Klinker sowie Außenputz
- Anbau Holzlamellenverkleidung aus KVH-Hölzern
- Decken: KG = Stahlbetondecke, EG = Holzbalkendecke
- Keller = Balkenlage NEU/ Estrich
- Böden schwebender Estrich auf Trittschalldämmung
- Tragwerke des Daches: Anbauten Pultdach (Wintergarten) bzw. Satteldach
- Geschosshöhe Keller ca. 2,10 m
- Niedrige Geschosshöhen ca. 2,20 / Anbauten ca. 2,50 m
- teilweise Kunststofffenster / teilweise Holzfenster
- teilweise Fenster Neu in 2019
- im Wohn- und Schlafzimmer neue elektrische Rollläden (2020)
- Kamin mit Glastür (neuer Einsatz 1984)
- offen gehaltener Küchenbereich
- Einbauküche inkl. Gasherd
- Wintergarten integriert im Wohnbereich - elektrische Rollläden
- große Schiebetür vom Flur zum Wohnbereich
- Schlafbereich im Anbau mit einem giebelhohen Ausbau und einer kleinen 2. Ebene
- Fahrrad- und Abstellflächen (Carport)
- Teilunterkellerung
- neue Anschlüsse 2003/2004
- Kellerflächen Baujahresstandard
- großer Terrassenbereich mit Kieselsteinen ausgelegt
- Waschmaschinen- und Trockner-Abstellfläche

Tipp: Achtung Handwerker
- unausgebauter Bodenraum sanierungsbedürftig (noch keine Dämmung)
- ein ausgebauter Bodenbereich als Nutzfläche (ebenfalls sanierungsbedürftig)
Baugenehmigungen erforderlich !!


- an der Rückseite des Hauses befindet sich eine begonnene Drainage mit Aushub
da hier die Innenwände feuchte Stellen aufgewiesen haben - diese sind abgetrocknet,
der Außenputz muss erneuert werden.

Die Immobilie kann sofort übernommen werden !

Bitte beachten:

Die Zufahrt (Auffahrt) zum Haus ist noch nicht fertiggestellt; hierzu ist es nötig den Boden
auszuheben, entweder einen Treppenaufgang anzulegen und eine Plfasterung bis zum
Haus zu legen oder mit einer Baulast vom Nachbargrundstück die Auffahrt den Hang hoch zu legen (Baulast ist noch nicht genehmigt und bestätigt; es besteht leider die Möglichkeit, dass es keine Genehmigung für die Baulast gibt und es dann nicht möglich ist, eine Zufahrt bis zum Haus zu legen. Das Angebot eines Fachbetriebes muss eingeholt werden. Vorgespräche mit einem Architekten sowie einer Baufirma sind im Vorfeld bereits geführt.

Zur Begehung besteht von der Straße bis zum Haus ein eingetragenes Wegerecht als Fußweg von ca. 1,20 m Breite !
Dieser Weg kann weiter genutzt werden und die Fahrzeuge müssten an der Straße abgestellt werden.

Bitte überlegen Sie, ob es für Sie wichtig ist, mit dem Fahrzeug bis zum Gebäude zu gelangen; wenn Ihnen zuerst einmal der Fußweg ausreicht, können Sie das Objekt sofort übernehmen.

Lage

Das Haus liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Lemgo und durch seine reizvolle Lage (sehr ruhig in zweiter Baureihe) mit der Nähe zur Natur und doch muss man die Nähe zur Stadt nicht missen, hat die Immobilie seinen besonderen Charme.

Lemgo ist eine Hochschulstadt mit ca. 43.000 Einwohnern, ist die drittgrößte Stadt des Kreises Lippe und liegt 25 km östlich von Bielefeld mitten in der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt gehört zum Regierungsbezirk Detmold im Nordosten von Nordrhein-Westfalen. Wikipedia

Die Stadt Lemgo besitzt viele Sehenswürdigkeiten z.B. das Schloß Brake, das Museum Junkerhaus, das Hexenbürgermeisterhaus und ganz in der Nähe das Schloß Wendlinghausen, um nur einige zu nennen. Die attraktive Umgebung lädt ein zum wandern über den Biesterberg, schwimmen im heimischen Freizeitbad Eau-Le, lädt ein zu Fahrrad- und Montainbike-Touren oder einen gemütlichen Bummel durch die sehr schöne Lemgoer Innenstadt.

Das Aushängeschild für sportliche Leistung der Stadt ist der Handballbundesligist TBV Lemgo Lippe weit über die Grenzen Lemgos hinaus bekannt. Jung erhalten bleibt die Stadt durch die Studierenden der Technischen Hochschule sowie neben Ausstellungen, Konzerte und Lesungen trägt die freie Theatergruppe „Stattgespräch“ zu dem regen Leben bei.
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Sonstiges

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,48% des Kaufpreises inkl. 16% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und befindet sich noch in der Erstellung.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.

Anbieterdaten

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Ansprech­partner

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