Hürth-Hermülheim! 51 m² lichtdurchflutete 2-Zimmer-Mietwohnung! Sonnenbalkon! TG-Platz! (CA 4630)

Objektbeschreibung

Hürth-Hermülheim! 51 m² lichtdurchflutete 2-Zimmer-Mietwohnung mit Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz in mitten eines ruhigen Wohngebiets! (CA 4630)


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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:

Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage per e-Mail an anfrage@zeitundwert.de - bitte sehen Sie von zusätzlichen Anrufen ab.

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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
2-Zimmer Mietwohnung mit gelungener Raumkonzeption, üppigem Sonnenbalkon sowie Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Wohnlage von Hürth!

ca. 51 m² Wohnfläche verteilt auf:

Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, Diele und Loggia
+ Tiefgaragenstellplatz für monatlich 50,- Euro


BESCHREIBUNG
Die zur Vermietung stehende 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in mitten eines ruhigen Wohngebiets von Hürth gelegen ist.

Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich mit einer teils rot verklinkerten Fassade und zeichnet sich aus durch einen hervorragenden Pflegezustand.

Bequem mit dem Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie Ihre Wohnung. Beim Betreten findet man sich zunächst in der Diele der Wohnung wieder. Diese verfügt nicht nur über eine praktische Nische, welche sich optimal für eine Garderobe eignet, sondern auch über einen Abstellraum als sinnvolle Stauraumlösung für Putzutensilien oder ähnliches.

Um ein ansprechendes und homogenes Gesamtbild zu erzeugen, hat man die gesamte Wohnung mit einem einheitlichen und geschmackvollen Laminatboden versehen. Nur Küche und Bäder sind mit einem Fliesenboden ausgestattet. Sämtliche Türen sind passend zu den doppeltverglasten Fenstern in Weiß gehalten, wodurch ein hell-freundliches Wohnambiente entsteht.

Das großzügige Wohn-/ Esszimmer überzeugt durch einen ebenmäßigen, geräumigen Zuschnitt und bietet beste Voraussetzungen für eine individuelle Möblierung. Angrenzend befindet sich die Küche. Sie zeigt sich mit einem hellen Fliesenspiegel und bietet reichlich Platz. Diese kann von den Vormietern übernommen werden.

Hier befindet sich auch der Zugang auf den überdachten, üppigen Sonnenbalkon, welcher zum gemütlichem Verweilen einlädt. Dank der Überdachung können Sie auch an regnerischen Tagen einen schönen Weitblick genießen.

Das Schlafzimmer präsentiert sich gut geschnitten und daher mit vielseitigen Möblierungs- oder Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Raumkonzept durch zwei vollständig in Grau gehaltene Badezimmer.
In einem der beiden Bäder befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen separaten Kellerraum im Untergeschoss des Hauses sowie einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum.

FAZIT
Die schicke 2-Zimmer-Wohnung in Hürth eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert legen auf gepflegtes, ruhiges und gleichzeitig zentrumsnahes Wohnen mit hohem Wohnkomfort.


FENSTER
Weiße Kunststoff-ISO-Fenster (=Doppelverglasung)


ENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 1996
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch nur 91,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 01.08.2028


BEZUG
Nach Absprache


NEBENKOSTEN
Die Nebenkosten in Höhe von 180,- Euro monatlich inklusive Heizkosten.


SONSTIGES
Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Er legt Wert auf solvente Mieter die sorgfältig mit dem Mietgegenstand umgehen und sich in die ruhige Hausgemeinschaft integrieren.
Haustiere sind nicht erwünscht!


LAGE

Die Immobilie liegt in mitten eines ruhigen Wohngebietes von Hürth. Erledigen Sie Ihre Einkäufe und sonstigen Besorgungen zu Fuß und seien Sie dabei schneller als mit dem Auto! Im nahegelegenen Hürth-Park mit seinem umfassenden Shopping-Angebot, gebührenfreiem Parkhaus, Ärzten, Banken, Kinocenter und Gastronomie finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Auch ein Kindergarten befindet sich in direkter Umgebung! Hürth selbst bietet sämtliche Schulformen. Nach Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 10-15 Minuten.



IHR ANSPRECHPARTNER
Frau Charlotte van As steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung unter cas@zeitundwert.de.