Ideal für Eigennutzer & Investoren - kleiner Preis, große Möglichkeiten!

Objektbeschreibung

Perfekt geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger präsentiert sich diese Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die ruhige Lage zum Innenhof sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegende Infrastruktur hohen Wohnkomfort und eine attraktive Investitionsmöglichkeit zugleich bieten. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der auf der rechten Seite Platz für eine Garderobe sowie geradeaus einen integrierten Einbauschrank bereithält. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung.

Direkt rechts befindet sich die separate, kompakt geschnittene Küche, die dennoch ausreichend Platz für alle notwendigen Elektrogeräte, Arbeitsflächen und Stauraum bietet.

Auf der linken Seite des Flurs liegt das zeitlos geflieste Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Hier ist genügend Stellfläche für Badmöbel und Ablagen vorhanden. Direkt daneben befindet sich die separate Toilette.

Geradeaus erreichen Sie das helle Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbelstücke bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Nordostausrichtung, der einen schönen Blick in den grünen Innenhof freigibt. Angrenzend befindet sich ein zweites, etwas kleineres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das großzügige Wohnzimmer am Ende des Flurs auf der linken Seite bildet das Herzstück der Wohnung. Dank großer Fenster und Südausrichtung ist der Raum tagsüber freundlich und lichtdurchflutet. Von hier aus betreten Sie den Balkon, der sich ideal eignet, um die Abendsonne zu genießen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage (20.000,00€). Außerdem stehen im Haus ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Sie interessieren sich für die Wohnung? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

- 2. OG mit bezauberndem Blick ins Grüne

- zwei Balkone mit Südwest- und Nordostausrichtung

- Ruhige Lage

- Top-Infrastruktur

- Kellerabteil

- sofort bezugsfrei

- Tiefgaragen Stellplatz (Kaufpreis 20.000,00€)

- Grüner Park im Innenhof

- GEP Einkaufscenter in 5 Minuten zu Fuß erreichbar

Lage

Die Gemeinde Germering punktet durch ihre idyllische Lage in einer grünen, ruhigen Umgebung und bietet eine attraktive Kombination aus Natur und städtischem Komfort. Die Wohnanlage ist sowohl für Familien als auch für Singles ideal und überzeugt mit einem vielfältigen Angebot.

Besonders praktisch ist das nahegelegene GEP (Germeringer Einkaufspassagen), nur fünf Gehminuten entfernt. Dort finden Sie Supermärkte wie Aldi, HIT, einen Drogeriemarkt, ein Fitnessstudio, eine Apotheke, ein Kino sowie ein italienisches und ein mongolisches Restaurant. Ein Bäcker und ein Café ergänzen das Angebot. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und ein Hausarztzentrum in der Nähe ebenfalls gesichert.

Für Familien mit Kindern befinden sich mehrere Schulen in der Nähe. Die nahegelegene Kerschensteiner-Grundschule ist etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Carl-Spitzweg-Gymnasium und die Realschule Unterpfaffenhofen sind ebenfalls gut erreichbar, beide liegen etwa 10–15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Die Wohnanlage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Erwachsene und Kinder. Besonders beliebt sind die erholsamen Spaziergänge im parkähnlichen Bereich, der viel Grün und Ruhe zum Entspannen bietet. Für Kinder gibt es einen Spielplatz sowie eine Tischtennisplatte für sportliche Aktivitäten. So entsteht eine ideale Balance aus Erholung und Freizeitspaß für die ganze Familie.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die S-Bahn-Stationen „Germering“ und „Harthaus“ der Linie S8 sind in etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad oder 19 Minuten zu Fuß erreichbar und bringen Sie in rund 20 Minuten ins Münchener Stadtzentrum. Die Bushaltestelle der Linien 851, 857 und 858 ist nur 4 Minuten zu Fuß entfernt und bietet direkte Verbindungen zu beiden S-Bahn-Stationen. So können Sie bequem ohne Auto alle wichtigen Ziele erreichen.

Autofahrer gelangen schnell zur Autobahn A96, über die München in etwa 20–25 Minuten erreichbar ist. Der Münchener Flughafen liegt etwa 42 Kilometer entfernt, was eine Autofahrt von rund 30 Minuten bedeutet.

Sonstiges

Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:

Kaufpreis: € 399.000,--
zzgl. Garage: € 20.000,--
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Gesamtpreis: € 419.000,--

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.