IDEAL FÜR GRENZGÄNGER! Sofort beziehbar mit vielen Vorteilen: Balkon, Garage und Ü15.000€ Rücklagen

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

IDEAL FÜR GRENZGÄNGER! Sofort beziehbare 3,5-Zimmer-Wohnung mit vielen Vorteilen: Balkon, Garage, Glasfaser-HighSpeed-Internet und über 15.000€ Rücklagen

Wie heißt es so schön: DORT WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN! Oder BEIDES! Oder ANDERSHERUM!
Dieses Lebensgefühl von Sommer, Sonne, netten Menschen, gutem Essen und Trinken können Sie hier jeden Tag aufs Neue erleben. Und wie auch immer Sie sich entscheiden: Ob Eigennutzung, Kapitalanlage oder Rendite-Objekt ein Kauf der Wohnung gelegen im Herzen des Dreiländerecks in Bad Bellingen lohnt sich und wird Sie begeistern! Denn hier sind viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar und möglich: 1.) Eigennutzung Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz, Ferienwohnung, 2.) dauerhafte Vermietung und 3.) Ferienwohnung Vermietung an Feriengäste. Einerseits eine herrlich ruhige Lage in der Nähe des beliebten Kurparks und doch mittendrin befindet sich diese superschöne lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage im 2. OG. Das 1980 in massiver Bauweise erbaute Mehrfamilienhaus steht auch heute noch dank regelmäßiger sinnvoller Investitionen und einer zuverlässig agierenden Verwaltung sehr gut da. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m² finden Sie alles, was das Herz begehrt und können Sie sich hier vollkommen frei entfalten. Angefangen mit der Ausstattung eines schönen großen Tageslicht-Bads und einem Gäste-WC bis hin zu einer modernen offenen Küche, das direkt an den Essbereich anschließt. Das HIGHLIGHT ist der vom Wohnzimmer zugängliche Balkon traumhaftem Weitblick ins Grüne. Des Weiteren gibt es einen eigenen persönlichen Kellerraum und haben Sie hier außerdem die Möglichkeit zur Nutzung je eines Wasch- und Trockenraumes. Eine wertvolle Garage sehr praktisch und zugleich bequem direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Vor Kauf ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich. Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Ausstattung

*IHR TOP VORTEIL!* Mit sofort nutzbarem GLASFASER HIGHSPEED INTERNET

- OBJEKTART: Wohnung
- OBJEKTTYP: Etagenwohnung
- OBJEKTGRÖSSE: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- IMMOBILIE: Massiv gebautes Mehrfamilienhaus MFH
[Info !] Sehr gute Bausubstanz!
- BAUJAHR: 1980
- WOHNFLÄCHE: ca. 90 m²
- ZIMMER: 3,5
[Info!] davon 2 Schlafzimmer (SZ), 1 großes Wohnzimmer, 1/2 Zimmer Essbereich
- ETAGE: 2. OG
- OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
- HAUSGELD: ca. EUR 470,00* pro Monat
- AUSSTATTUNG: Normal
- AKTUELLE NUTZUNG: Frei werdende Wohnung: Es besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung
- MÖGLICHE MIETEINNAHMEN: ca. 900 € bis 1.000 € pro Monat Kaltmiete
- LAGE: Insbesondere perfekt für Grenzgänger, da in einer traumhaft schönen modernen Wohnanlage, zum einen sehr ruhig, naturnah und grün ganz in der Nähe des beliebten Kurparks gelegen ideal für Spaziergänge an der freien Luft und das Abschalten vom Alltag und doch zentral mittendrin mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und einer hervorragenden Infrastruktur schnell am Bahnhof von Bad Bellingen und schnell zur Autobahn A5
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- NUTZUNGARTEN:
1.) Selbstnutzung Erstwohnsitz / Zweitwohnsitz / Ferienwohnung
2.) Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung
- SANITÄR: 1 großzügiges helles Tageslicht-Bad mit 1 Waschbecken, 1 WC, 1 Dusche mit großer 1m x 1m Duschkabine und 1 Anschluss für die Waschmaschine
- KÜCHE/EINBAUKÜCHE: 1 schöne offene Küche mit älterer voll funktionsfähiger aber nicht mehr zeitgemäßer Einbauküche (EBK)
- BALKON/LOGGIA: 1 angenehm großer überdachter Balkon/Loggia mit atemberaubendem Ausblick ins Grüne ideal zum Verweilen, Kaffee/Tee trinken, Frühstücken und mehr
- ABSTELLRAUM/SPEISEKAMMER: Ja vorhanden
- FENSTER: Sehr gut isolierende neuwertige 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster und Balkontür (2011)
[Info !] Alle Fenster sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet
- BÖDEN:
o Parkett und Laminat in den Zimmern
o Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung für ein sehr angenehmes Wohnklima
- GARAGE/STELLPLATZ: *WERTVOLLES EXTRA !* 1 Garage für zzgl. EUR 15.000,00*
- KELLER:
+ 1 schöner großer Kellerraum zur Eigennutzung
+ je 1 Wasch- und 1 Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung

Lage

HERZLICH WILLKOMMEN IN DER TOSKANA DEUTSCHLANDS: IM WUNDERSCHÖNEN BAD BELLINGEN MARKGRÄFLERLAND

Bad Bellingen liegt am Oberrhein im Herzen des Markgräflerlandes, im Südwesten des Bundeslandes Baden-Württemberg, einer der sonnenreichsten Gegenden Deutschlands mit besonders mildem Klima. Der Schwarzwald, das Elsass und die Schweiz sind in unmittelbarer Nähe. Gute Verkehrsanbindungen über die A5 und B3 sowie der nahegelegene Bahnhof, der Verbindungen nach Freiburg und Basel bietet, machen diese Region besonders attraktiv für berufstätige Pendler und Besucher. Zudem stehen die Flughäfen in Basel und Zürich zur Auswahl. Vor Ort bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangebote, darunter Golfplätze, malerische Wanderwege in den Weinbergen und Wellness-Einrichtungen in den renommierten, gesundheitlich wohltuenden Thermen

ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte
- Lörrach ca. 25 Min. / 21 km
- Basel (CH) ca. 32 Min. / 24 km
- Freiburg im Breisgau ca. 38 Min. / 42 km

Bundesstraßen: B3

Nächster Bahnhof: Bad Bellingen

Nächste Flughäfen:
- EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg: ca. 28 Min. / 25 km

Sonstiges

IDEAL FÜR GRENZGÄNGER! Sofort beziehbare 3,5-Zimmer-Wohnung mit vielen Vorteilen: Balkon, Garage, Glasfaser-HighSpeed-Internet und über 15.000€ Rücklagen

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis Wohnung: EUR 298.000,00*
Kaufpreis Garage: EUR 15.000,00*
Kaufpreis Gesamt: EUR 313.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.


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>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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