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Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren vermarket. Näheres dazu unter Sonstiges.

Das im Jahr 1970 gebautes Reihenmittelhaus bietet auf ca, 120 m² mit 5 Zimmern genügend Platz für eine Familie.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, an dem sich die Diele anschließt. Von hier aus sind die Küche sowie ein separates WC erreichbar. Der Wohnbereich mit einem gemütlichen Kachelofen nimmt den hinteren Teil dieser Ebene ein.
Angeschlossen ist ein beheizter Wintergarten mit Zugang zum naturbelassenen Garten.

Im ersten Obergeschoss verteilt sich die Ebene über einen Flur auf 2 Kinderzimmer, das Elternzimmer mit Zugang zum einem großzügigen Balkon, welcher über dem Wintergarten liegt und diese Etage als zusätzlicher Außenbereich ergänzt.
Das Tageslicht Bad mit Wanne und Duschkabine vervollständigt das Obergeschoss.

Das Dachgeschoss ist zu 2/3 ausgebaut und bietet ein weiteres, großzügiges Zimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Abstellraum und 2 große Kellerräume (einer mit Zugang zum Garten) sowie einen Heizraum. Die Ölheizung stammt aus dem Jahre 1999. Sie ist noch funktionsfähig allerdings sollte über einen Austausch nachgedacht werden. Im gesamten Haus sind 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut,
Das Haus befindet sich substanziell in einem guten Zustand, ist aber, je nach persönlichen Vorstellungen, renovierungsbedürftig.
eine dazugehörige Einzelgarage vervollständigt dieses interessante Angebot.

Ausstattung

- 2-fach verglaste Kunststofffenster im gesamten Haus
- Kachelofen im Wohnzimmer (Brenner muss getauscht werden damit er betrieben werden darf)
- beheizter Wintergarten
- naturbelassener Garten mit Gartenhaus
- Öl Heizung aus dem Jahr 1999
- voll unterkellert
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- ausgebautes Zimmer im Dachgeschoß
- Rollläden an den Fenstern
- neuwertige Eingangstüre
- Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof
- Energieausweis wird erstellt

Lage

Die Stadt Gersthofen hat ca. 23.000 Einwohner, liegt im Landkreis Augsburg und grenzt an den nördlichen Stadtbereich Augsburgs.
Beste Verkehrsanbindung besteht mit einer Auffahrt zur A8 Richtung München/Stuttgart sowie zur 2-spurig ausgebauten B2/B17 Richtung Donauwörth/Landsberg. Ins etwa 7 km entfernte Stadtzentrum von Augsburg gibt es Busverbindungen. Ab P+R Augsburg-Nord gelangt man mit der Straßenbahnlinie 4 über den Königsplatz zum Hauptbahnhof.
Gersthofen ist ein top Wirtschaftsstandort und bietet beste Infrastruktur. Ein breites Angebot an Allgemein- u. Fachärzten und alle sozialen Einrichtungen stehen zur Verfügung. Für Familien mit Kindern gibt es neben Kitas, Kindergärten alle Schulzweige sowie eine Internationale Schule. Eine hohe Lebensqualität ist gewährleistet.

Sonstiges

Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens veräußert. Es handelt sich hierbei nicht um eine klassische Auktion – Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, innerhalb einer festgelegten Frist ein Kaufpreisangebot abzugeben. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Gebot anzunehmen; ein Kauf kommt erst mit notarieller Beurkundung zustande.