Ideal für Mehrgenerationen ! 270 m² Wfl. ! 8 Zimmer ! 2 Häuser !
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
485000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-254690
Objekt ID
FALC-DH-58735
Adresse
75038 Oberderdingen
Ort
75038 Oberderdingen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1920
Kerndaten
Wohnfläche
270 m2
Zimmer
8.0
Badezimmer
4.0
Grundstücksfläche
680 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Bauweise / Substanz
Letzte Renovierung
2022
Etagenanzahl der Immobilie
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
485.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,00 % inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
9,88 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Loggien)
1.0
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
4.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
02.05.2034
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
250,9
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
03.05.2024
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Im idyllischen Oberderdingen, Stadtteil Flehingen, befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 680 m² großen Grundstück. Hierbei handelt es sich um zwei separat von einander getrennte Häuser, mit je eigenem Eingang.
Beide Häuser bieten insgesamt 270 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer und 4 Bäder. Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen, welche über eine schöne Holztreppe miteinander verbunden sind. Die Böden in den zwei Häusern sind mit Laminat, Vinylboden und Fliesen ausgelegt.
Das linke Haus verfügt über 115 m² und ist aktuell vermietet zu einer Kaltmiete von 625€. Das Haus wird spätestens 9 Monaten nach Notartermin leerstehend übergeben! Das rechte Haus wäre sofort verfügbar und einzugsbereit. Hier erwarten Sie 155 m² zuzüglich 40 m² Hobbyraum. Der direkte Zugang aus dem rechten Haus zu der überdachten Loggia bietet genügend Platz für Sitzmöglichkeiten mit Freunden und Familie zum verweilen nach einem stressigen Arbeitstag.
An kalten Wintertagen sorgen die zwei Holzöfen in den beiden Wohnzimmern je Haus, für gemütliche Stunden. Die Beheizung des Hauses allgemein erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl.
Im Außenbereich befinden sich mehrere Außenstellplätze für Ihre Autos. Weiteren Stauraum bietet der großzügige Kellerbereich mit insgesamt ca. 110 m² Nutzfläche.
Eine große Scheune mit Gewölbekeller rundet das ganze perfekt ab.
Hier gehen alle Wohnträume in Erfüllung und lassen genug Spielraum zum entfalten und verwirklichen der eigenen vier Wände. Jedes Familienmitglied bekommt hier sein eigenes Reich. Ideal auch für Mehrgenerationen Wohnen.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Zweifamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Beide Häuser bieten insgesamt 270 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer und 4 Bäder. Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen, welche über eine schöne Holztreppe miteinander verbunden sind. Die Böden in den zwei Häusern sind mit Laminat, Vinylboden und Fliesen ausgelegt.
Das linke Haus verfügt über 115 m² und ist aktuell vermietet zu einer Kaltmiete von 625€. Das Haus wird spätestens 9 Monaten nach Notartermin leerstehend übergeben! Das rechte Haus wäre sofort verfügbar und einzugsbereit. Hier erwarten Sie 155 m² zuzüglich 40 m² Hobbyraum. Der direkte Zugang aus dem rechten Haus zu der überdachten Loggia bietet genügend Platz für Sitzmöglichkeiten mit Freunden und Familie zum verweilen nach einem stressigen Arbeitstag.
An kalten Wintertagen sorgen die zwei Holzöfen in den beiden Wohnzimmern je Haus, für gemütliche Stunden. Die Beheizung des Hauses allgemein erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl.
Im Außenbereich befinden sich mehrere Außenstellplätze für Ihre Autos. Weiteren Stauraum bietet der großzügige Kellerbereich mit insgesamt ca. 110 m² Nutzfläche.
Eine große Scheune mit Gewölbekeller rundet das ganze perfekt ab.
Hier gehen alle Wohnträume in Erfüllung und lassen genug Spielraum zum entfalten und verwirklichen der eigenen vier Wände. Jedes Familienmitglied bekommt hier sein eigenes Reich. Ideal auch für Mehrgenerationen Wohnen.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Zweifamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Holzöfen in beiden Häusern im Wohnzimmer
- Ölzentralheizung 1998
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Vinyldesign
- 1 Garage
- Scheune mit Gewölbekeller und Ausbaupotential für Wohnraum
- großzügiger Hof für mehrere Außenstellplätze
folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- Anbau rechtes Haus (Küche und Loggia) im Jahr 2004
- Bad im linken Haus im Jahr 2000, im rechten im Jahr 2022
- Fenster doppelverglast in 2000 und 2005
- Dachgeschoss ausgebaut im linken Haus 2000, im rechten 1998
- Wasser- und Stromleitungen im linken Haus im Jahr 2000, im rechten Haus im Jahr 1995
- beide Häuser das Dach neu gedeckt und isoliert, inclusive Decke über Wohnraum, im Jahr 1996
- linkes Haus die Böden im Jahr 2016 - 2018
- diverse Umbauten im rechten Haus 2016 - 2022
- Ölzentralheizung 1998
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Vinyldesign
- 1 Garage
- Scheune mit Gewölbekeller und Ausbaupotential für Wohnraum
- großzügiger Hof für mehrere Außenstellplätze
folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- Anbau rechtes Haus (Küche und Loggia) im Jahr 2004
- Bad im linken Haus im Jahr 2000, im rechten im Jahr 2022
- Fenster doppelverglast in 2000 und 2005
- Dachgeschoss ausgebaut im linken Haus 2000, im rechten 1998
- Wasser- und Stromleitungen im linken Haus im Jahr 2000, im rechten Haus im Jahr 1995
- beide Häuser das Dach neu gedeckt und isoliert, inclusive Decke über Wohnraum, im Jahr 1996
- linkes Haus die Böden im Jahr 2016 - 2018
- diverse Umbauten im rechten Haus 2016 - 2022
Lage
Flehingen (Stadtteil von Oberderdingen) verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Realschulen, Busverbindung in alle umliegenden Ortschaften sowie nach Bretten.
Einwohner: 4117 (30. Nov. 2022).
Bahnverbindung, z.B. über die S4 Heilbronn - Karlsruhe – Baden-Baden.
Die Stadtbahn und die sonstigen Verkehrswege ermöglichen eine überdurchschnittliche Mobilität. Die Möglichkeiten des Einkaufes, das Kultur- und Veranstaltungsangebote garantieren eine hohe Lebensqualität.
Das Gebiet der Kraichgau-Stromberg, bietet landschaftliche Schönheit, viele Sehenswürdigkeiten und ist ideal zum Erholen. Eingebettet in Laubwälder, Wiesen und Rebehänge zeigt sich die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus, während der Naturpark Stromberg-Heuchelberg mit seiner einzigartigen Wald- und Weinlandschaft besticht.
Einwohner: 4117 (30. Nov. 2022).
Bahnverbindung, z.B. über die S4 Heilbronn - Karlsruhe – Baden-Baden.
Die Stadtbahn und die sonstigen Verkehrswege ermöglichen eine überdurchschnittliche Mobilität. Die Möglichkeiten des Einkaufes, das Kultur- und Veranstaltungsangebote garantieren eine hohe Lebensqualität.
Das Gebiet der Kraichgau-Stromberg, bietet landschaftliche Schönheit, viele Sehenswürdigkeiten und ist ideal zum Erholen. Eingebettet in Laubwälder, Wiesen und Rebehänge zeigt sich die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus, während der Naturpark Stromberg-Heuchelberg mit seiner einzigartigen Wald- und Weinlandschaft besticht.
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Sonstiges
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Netz: 0721 - 276 677 90
Mobil: 0179 - 68 12 144
FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Pfinztalstr. 59
76227 Karlsruhe - Durlach
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie auch gerne beim Immobilienverkauf.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Netz: 0721 - 276 677 90
Mobil: 0179 - 68 12 144
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Pfinztalstr. 59
76227 Karlsruhe - Durlach
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Anbieterdaten
