Ideal fürs Kapital
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
600000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-308452
Objekt ID
FALC-FA-75026
Adresse
47805 Krefeld
Ort
47805 Krefeld
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1906
Kerndaten
Wohnfläche
458 m2
Zimmer
15.0
Schlafzimmer
12.0
Badezimmer
12.0
Grundstücksfläche
376 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teilsaniert
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
600.000 €
Courtage
Käufercourtage
keine Käuferprovision
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
09.10.2035
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
195.6
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
10.10.2025
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Spannende Kapitalanlage in Krefeld:
Unser Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1906 liegt zwischen dem Zentrum und Fischeln. Es verfügt über eine eher einfache Ausstattung und ist voll vermietet. Interessant für Investoren: Überwiegend kleinere Wohnungen versprechen eine gute Vermietbarkeit und eine hohe Rendite! Die neun 1-Zimmer-Wohnungen sind zwischen 25 m² und 35 m² groß; die drei 3-Zimmer-Wohnungen haben zwischen 55 m² und 69 m² Wohnfläche.
Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger: Die Mieterstruktur stimmt!!!
Überwiegend langfristig vermietet, sind das Treppenhaus, der Innenhof und der Keller immer gepflegt und einwandfrei in Ordnung.
Und noch ein kleines Highlight zum Schluss: Sie zahlen keine Käuferprovision!
Unser Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1906 liegt zwischen dem Zentrum und Fischeln. Es verfügt über eine eher einfache Ausstattung und ist voll vermietet. Interessant für Investoren: Überwiegend kleinere Wohnungen versprechen eine gute Vermietbarkeit und eine hohe Rendite! Die neun 1-Zimmer-Wohnungen sind zwischen 25 m² und 35 m² groß; die drei 3-Zimmer-Wohnungen haben zwischen 55 m² und 69 m² Wohnfläche.
Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger: Die Mieterstruktur stimmt!!!
Überwiegend langfristig vermietet, sind das Treppenhaus, der Innenhof und der Keller immer gepflegt und einwandfrei in Ordnung.
Und noch ein kleines Highlight zum Schluss: Sie zahlen keine Käuferprovision!
Ausstattung
Baujahr 1906
376m² Grudstück
9 Einzimmerapartments
3 Dreizimmer-Wohnungen
458 m² Gesamtwohnfläche
Doppelverglast Kunststoff, 1980er Jahre und 2011
Gas-Zentralheizung von 2000
Gasleitungen und Kanalsanierung 2020
Mieteinnahmen:
Zwischen 5,78 und 9,32 pro Quadratmeter
Jahres-Netto-Kaltmiete – 44.040 €
Rendite: 7,34 %
376m² Grudstück
9 Einzimmerapartments
3 Dreizimmer-Wohnungen
458 m² Gesamtwohnfläche
Doppelverglast Kunststoff, 1980er Jahre und 2011
Gas-Zentralheizung von 2000
Gasleitungen und Kanalsanierung 2020
Mieteinnahmen:
Zwischen 5,78 und 9,32 pro Quadratmeter
Jahres-Netto-Kaltmiete – 44.040 €
Rendite: 7,34 %
Lage
Unser Mehrfamilienhaus befindet sich im bei Kapitalanlegern gefragten Stadtteil Dießem-Lehmheide und das direkte Umfeld zeichnet sich durch einen typischen Zentrumscharakter aus:
Fußgängerzone und Innenstadt, Ärzte, Apotheken, Kino und Cafés sind nicht fern. Das Helios Klinikum, die Hochschule Niederrhein und der Hauptbahnhof sind fußläufig zu erreichen. Die Infrastruktur, die Anbindung an Kindergärten, Schulen und das Verkehrsnetz, ist optimal.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch nicht fern: Über die B 9, durch die
Autobahnanbindung der A57 sowie der A44 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder das
Stadtzentrum in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Duisburg, Moers und Mönchengladbach
sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen.
Fußgängerzone und Innenstadt, Ärzte, Apotheken, Kino und Cafés sind nicht fern. Das Helios Klinikum, die Hochschule Niederrhein und der Hauptbahnhof sind fußläufig zu erreichen. Die Infrastruktur, die Anbindung an Kindergärten, Schulen und das Verkehrsnetz, ist optimal.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch nicht fern: Über die B 9, durch die
Autobahnanbindung der A57 sowie der A44 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder das
Stadtzentrum in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Duisburg, Moers und Mönchengladbach
sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen.
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Sonstiges
Für den Käufer Provisionsfrei zu erwerben
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieeffizienzklasse: F
-Endenergieverbrauch: 195,60 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1906
-Baujahr der Heizung: 2000
-Gültigkeit des Energieausweises: 09.10.2035
Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebs-Ideen.
Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing – und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Büro: 02151 – 412 7 217
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieeffizienzklasse: F
-Endenergieverbrauch: 195,60 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1906
-Baujahr der Heizung: 2000
-Gültigkeit des Energieausweises: 09.10.2035
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Büro: 02151 – 412 7 217
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Anbieterdaten
