Ideal fürs Kapital! Solide Kapitalanlage & attraktives Ladenlokal in der Krefelder Innenstadt!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
350000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-278248
Objekt ID
FALC-FA-67881
Adresse
47798 Krefeld
Ort
47798 Krefeld
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1948
Kerndaten
Wohnfläche
244 m2
Zimmer
7.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
Gesamtfläche
244 m2
Grundstücksfläche
140 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
350.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.434,43 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
03.07.2032
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
112,8
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
04.07.2022
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Hochinteressante Kapitalanlage in der Krefelder Innenstadt: Unser Wohn- und Geschäftshaus ist gut vermietet, sehr gepflegt und immer wieder modernisiert worden. Es umfasst zwei Drei-Zimmer Wohnungen sowie eine Gewerbefläche. Das modernen Ladenlokal wurde bisher vom Eigentümer geführt der auch im Obergeschoss wohnt. Aufgrund der Geschäftsaufgabe, steht das Haus nun zum Verkauf.
Die Wohnungen zeichnen sich durch einen praktischen aber auch individuellen und sehr schönen Grundriss aus, und sind langfristig vermietet.
Bei der aktuellen Miete ergibt sich eine Rendite von 7,1% bei Vollvermietung!!!
Die Wohnungen zeichnen sich durch einen praktischen aber auch individuellen und sehr schönen Grundriss aus, und sind langfristig vermietet.
Bei der aktuellen Miete ergibt sich eine Rendite von 7,1% bei Vollvermietung!!!
Ausstattung
Baujahr 1948
Fenster: Zwischen 1992 und 2019 überwiegend ausgetauscht.
Gasetagenheizung von 2000/2013
Keller wurde 2016 umfangreich renoviert
Ladenlokal wurde im Jahr 2000 umfassend renoviert
2. OG: Umfangreiche Sanierung 1992/94 incl. Spitzbodenausbau
Stellplatz kann ggf. mitgekauft werden
Ladenlokal: 102 m² - 1000 € Kaltmiete (soll)
1. OG: 76 m² - 468 € Kaltmiete (Ist)
2. OG: 65 m² - 600 € Kaltmiete (Ist)
Rendite: 7,1 % bei Vollvermietung
Fenster: Zwischen 1992 und 2019 überwiegend ausgetauscht.
Gasetagenheizung von 2000/2013
Keller wurde 2016 umfangreich renoviert
Ladenlokal wurde im Jahr 2000 umfassend renoviert
2. OG: Umfangreiche Sanierung 1992/94 incl. Spitzbodenausbau
Stellplatz kann ggf. mitgekauft werden
Ladenlokal: 102 m² - 1000 € Kaltmiete (soll)
1. OG: 76 m² - 468 € Kaltmiete (Ist)
2. OG: 65 m² - 600 € Kaltmiete (Ist)
Rendite: 7,1 % bei Vollvermietung
Lage
Unser gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus liegt im Nordbezirk, im Zentrum der Samt- und Seidenstadt Krefeld. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch einen typischen Zentrumscharakter aus: Fußgänger Zone & Geschäfte, Kneipen, Cafés und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Die Infrastruktur, die Anbindung an Kindergärten, Schulen und das Verkehrsnetz, Ärzte und Apotheken, ist optimal.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch nicht fern: Durch die gute Autobahnanbindung erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder das Stadtzentrum in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Duisburg, Moers und Mönchengladbach sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch nicht fern: Durch die gute Autobahnanbindung erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder das Stadtzentrum in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Duisburg, Moers und Mönchengladbach sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen.
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Sonstiges
Sie zahlen keine Käuferprovision!
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergieverbrauch: 112,80 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1948 wiederaufbau
-Gültigkeit des Energieausweises: 03.07.2032
Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Büro: 02151 – 412 7 217
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergieverbrauch: 112,80 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1948 wiederaufbau
-Gültigkeit des Energieausweises: 03.07.2032
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Anbieterdaten
