Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage im Herzen von Krefeld

Objektbeschreibung

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle, angenehme und gemütliche Atmosphäre. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand und liegt in zentraler Lage mitten im Krefelder Stadtzentrum.

Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Der Flur sowie die Wohnräume sind durchgehend gefliest und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit einem repräsentativen Erscheinungsbild und ordentlicher Hausgemeinschaft. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten.

Aktuell wird die Wohnung verkauft, da der Eigentümer eine größere Immobilie erworben hat.

Ausstattung

Ca. 65 m² Wohnfläche
2 Zimmer: Wohnzimmer & Schlafzimmer
Geflieste Böden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer
Separate Küche
Tageslichtbad mit Badewanne
Gepflegter Zustand
Tiefgaragenstellplatz anmietbar
Hausmeisterdienst inklusive
Hausgeld: 417?€/Monat
329?€ umlagefähige Kosten
88?€ nicht umlagefähige Kosten
25,60?€ Rücklagenzufuhr

Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung ist durch ihre Lage, Größe und Ausstattung ideal für beide Zwecke geeignet. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Vermietbarkeit, während das gepflegte Wohnumfeld ein angenehmes Zuhause schafft.

Daten zum EnEV: Energieträger: Öl ; Energiekennwert: 155 kWh; Bj. Anlagetechnik: 1997; Energieklasse: E, Verbrauchsausweis.

Lage

Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage – mitten im Krefelder Stadtzentrum. Die Fußgängerzone mit vielfältigem Einzelhandel, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in nur ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar.

Der Hauptbahnhof Krefeld liegt ebenfalls nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie den Düsseldorfer Hauptbahnhof in ca. 40 Minuten mit der U76 – ganz ohne Umsteigen.

Zur Autobahn A57 gelangen Sie in ca. 5 Fahrminuten.