Idylle hat eine Postleitzahl - FALC Immobilien Heilbronn

Objektbeschreibung

Ein Haus zum Verlieben - greifen Sie zu!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien möchte Sie auf dieses charmante Anwesen mit Gästehaus im idyllischen Flein aufmerksam machen.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr von 1933 wurde im Jahre 1974 auf einer Grundstücksgröße mit 1.071 m² und einer Wohnfläche von circa 392 m² in massiver Bauweise neu erbaut. Durch die lange Auffahrt ist es möglich, Ihre Einkäufe direkt auf Wohnniveau auszuladen.

Ein Gäste- oder Bürohaus beinhaltet einen breiten Eingangsbereich, einen großen Wohn- oder Arbeitsraum, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, einen Abstellraum und zwei separate WC. Das Obergeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten als Wohnraum.

Ständige Renovierungen und Modernisierungen haben dieses Haus auf einen hohen Standard gesetzt und erleichtern Ihren Alltag. Es stehen Ihnen drei große Garagen zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer und eine großzügige Küche, beide mit Zugang zur Terrasse und herrlichem Garten, ein weiteres Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss warten zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit sich anschließendem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein großer Vorraum, nutzbar als Büro oder Lesezimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC warten auf Ihre Nutzung.

Das Untergeschoss bietet dank Hanglage zwei Zimmer, als Gästezimmer nutzbar, ein Duschbad und ein separates WC.

Die Fußböden schmücken edle, italienische Schieferfliesen und warme Fliesen im toskanischen Stil, für Durchblick sorgen isolierverglaste Fenster von 1999, im Wohnzimmer wurden sie 2005 getauscht. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

Beheizt wird dieser Wohndiamant durch eine Wärmepumpe gespeiste Zentralheizung, zwei Kamine sorgen für zusätzliche rustikale Stimmung an kalten Tagen. Weiterhin besteht bei Dauerfrost die Möglichkeit, auf die zusätzlich bereitstehende Gastherme zuzugreifen.

Mittlerweile wurde mit der Installation von Photovoltaik-Anlagen mit 10 Kilowatt auf beiden Gebäuden begonnen, daher dürfte sich der Energiekostensatz um mindestens 70% reduzieren. Im gleichen Zuge wird eine Wall-Box installiert.

Eine Sprechanlage am Besuchereingang von der Straße aus erspart den Weg, Sie hören direkt, welcher liebe Besuch vor der Türe steht.

Vodafone bietet Ihnen eine Verbindung mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload.

Schauen Sie sich schon mal von Ihrem Sofa aus in Ihrer zukünftigen Immobilie um, ganz einfach mit unserem exklusiven 360° Rundgang. Geben Sie den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2971093

Ausstattung

Stein und Mörtel bauen ein Haus, Geist und Liebe schmücken es aus!

Sie fahren durch Ihr elektrisches Tor über die lange Einfahrt auf Ihren Hof mit großer Garage zu oder Sie stellen Ihren PKW in einer der beiden, großen Garagen an der Straße ab.

Dann schreiten Sie über eine Steintreppe mit Sicht auf Ihren herrlichen Garten zu Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Lage, uneinsehbar von der Straße aus. Durch die Tür der breiten Glasfront finden Sie sich in einer Diele mit offenem Treppenhaus wieder. Ein praktisches Gäste-WC empfängt Sie mit moderner schwarzer Toilettenschüssel und passendem Waschbecken.

Der Bereich zwischen Esszimmer und Wohnbereich mit herrlichem Panoramafenster und Zugang zum Wintergarten lockt geradeaus, hier können Sie sich wunderbar mit einem guten Buch entspannen. Der Wintergarten, der durch eine elektrische Markise beschattet werden kann, verspricht fantastische Sonnenstunden. Für Frischluft sorgt die komplett versenkbare Fensterfront. Das sich anschließende, großzügig geschnittene Zimmer eignet sich hervorragend als Wohn- und Esszimmer, welches mit einem Kamin ausgestattet ist, der rustikale Stimmung verbreitet.

Nicht nur die große Westterrasse mit Lärchenholzboden, die Sie von hier aus erreichen, sondern auch der wundervolle Garten lässt das Gärtnerherz vor Freude hüpfen. Ihre Kinder können hier unbeschwert spielen, während Sie sich im Freien neben dem Springbrunnen entspannen. Im Winter wird der Schneemann zum Familienmitglied, im Frühling sind Sie mit der erwachenden Natur verbunden, im Hochsommer gibt es Platz für ein Planschbecken und im Spätsommer werden Grillabende am gemauerten Gartengrill mit Freunden zu einer schönen, bleibenden Erinnerung.

Durch die Größe und deren praktische Anordnung in U-Form verfügt die Küche im Landhausstil über viel Stauraum für Vorräte und Utensilien, lässt daher auch größere Einkäufe zu. Ein leistungsstarker Backofen, eine eingepasste Mikrowelle, ein Cerankochfeld mit eingebautem Dunstabzug und eine geräumige Kühl- und Gefrierkombination lässt die Küchenfee frohlocken und verbleibt in der Immobilie. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben mit traditioneller Küche oder überraschen Sie Freunde in großer Runde mit kulinarischen Köstlichkeiten.

Über die offene Granittreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie in das weitere Reich im Obergeschoss.

Hier eignet sich der Vorraum mit Anschluss an den West-Balkon als lichtdurchflutetes Arbeitszimmer, übersichtlich und ordentlich bleibt es durch eingepasste Garderobenschränke. Zwei geschickt geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, selbstverständlich ist auch der Einsatz als Arbeits- oder Gästezimmer möglich. Genießen Sie den herrlichen Blick auf´s Hörnle und den Schweinsbergturm.

Das helle, großzügige Schlafzimmer wartet mit einer Badeoase en suite in Marmor mit Tageslicht auf. Bei einem heißen Schaumbad in der Eck-Badewanne die Seele baumeln lassen oder lieber unter der ebenerdigen Dusche eine Abkühlung genießen? Sie haben die Wahl!

Stau beim Styling am Morgen? Hier nicht! Ein weiteres Taglicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Urinal befindet sich am Ende des Flurs, daneben ein praktisches, separates Gäste-WC.

Zwei weitere Zimmer, hervorragend geeignet als Gästezimmer, ein Duschbad und ein separates WC wurden durch die Hanglage im Untergeschoss möglich.

Möchten Sie den Teenie oder die Schwiegermama für mehr Privatsphäre ausquartieren, Ihren Arbeitsplatz verlegen oder Ihr Bankkonto mit einer zusätzlichen Geldeinnahme durch Vermietung füllen? Dann freuen Sie sich über das Gästehaus, das die Möglichkeit zum Ausbau für eine Wohnung mit zwei Zimmern, Bad, 2 separaten WCs und einem herrlichen Hobbyraum im Obergeschoss bereithält.

Sie können es kaum erwarten? Dann nehmen Sie es jetzt in die Hand, investieren Sie in eine glückliche, sorglose Zukunft und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Lage

.... auf der Sonnenseite Württembergs

Der Weinort Flein liegt als selbständige Gemeinde landschaftlich reizvoll am Südrand des Oberzentrums von Heilbronn umrahmt von Weinbergen.

Die Gemeinde Flein ist das erste Mal in einem Hochzeitsvertrag zwischen Kaiser Friedrich I. Barbarossa und König Alfons VIII. von Kastilien aus dem Jahre 1188 urkundlich erwähnt als „alodium in flina“. Der Name Flina ist abgeleitet vom althochdeutschen Flins und nimmt Bezug auf den Nagelfluhfels am Fleiner Kirchberg, auf dem auch die St.-Veit-Kirche steht. Das heutige Flein kennzeichnet einen warmherzigen, attraktiven Wohnort mit vielen „weichen“ Standortfaktoren. Dazu trägt zum einen das Wohnen in einer fast mediterran anmutenden Landschaft bei, und zum anderen die sehr gute Infrastruktur im Ort. Das rege Vereinsleben im Ort stellt ein weiteres Plus dar und sorgt für eine lebendige Gemeinde.

Sportlich Aktive finden zahlreiche Wanderwege sowie ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz. Durch die hervorragende Busanbindung an die Stadt Heilbronn und ihre infrastrukturellen Einrichtungen sowie die günstige Lage zur Autobahn Stuttgart und Würzburg liegt Flein ebenfalls sehr verkehrsgünstig zu den umliegenden Wirtschaftszentren.
Neben der Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule Flein gibt es noch die Johannesschule, eine Förderschule, die sich an den Prinzipien der Waldorfpädagogik Rudolf Steiners ausrichtet.

Die Ortsbücherei Flein ist als wichtige Kultureinrichtung der Gemeinde ein Treffpunkt für Groß und Klein. In der Jugendfeuerwehr Flein können Mädchen und Jungen ab 10 Jahren zuerst spielerisch die Arbeit der Feuerwehr kennenlernen und später eigene Einsatzübungen durchführen.

Bei den zahlreichen, mit viel Engagement durchgeführten Veranstaltungen und geprägt durch eine sympathische Vielfalt und die Herzlichkeit einer offenen Weinbaugemeinde möchten Sie hier verweilen.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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