Idyllisch gelegenes 3-Familientraumhaus mit insgesamt 320 m² Wohnfläche am Aartalsee

Objektbeschreibung

Großfamilie aufgepasst!!!
Generationswohnen unter einem Dach.

Ihr neugebautes, energieeffizientes Dreifamilien-Wohlfühlhaus malerisch eingebettet in idyllischer Lage mit traumhaften Ausblick. Lassen Sie sich inspirieren von den großgeschnittenen offenen Wohnkonzept und von den lichtdurchfluteten Räumen.

Scheuen Sie sich nicht und sichern sich heute noch einen Besichtigungstermin, bevor jemand Anderes schneller und das Angebot vergriffen sein wird.

Das Angebot ist für Sie als Käufer natürlich PROVISIONSFREI.

Zwei verschiedene Ausbaustufen werden Ihnen offeriert.

Stufe 1: Sparen Sie viel Geld durch Einbringen von Eigenleistung.

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack. Als Eigenleistung übernehmen Sie die Materialkosten für den Bodenbelag und für die Wandgestaltung in den Wohräumen. Anschließend verlegen Sie die Böden und tapezieren Sie die Wände in Eigenregie, ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Das Fliesen und Fertigstellen des Bad und WC´s brauchen Sie dabei nicht zu übernehmen und ist im Preis inkludiert.

Stufe 2: Kaufen, Einziehen und direkt wohlfühlen

Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Sie haben die Wahl bei der Bodengestaltung. Die Wände sind fertig tapeziert und gestrichen. Die Wohnung übernehmen Sie im einzugsfähigen und fertiggestellten Zustand. Sie müssen nur noch Ihren Einzug übernehmen.

Erfragen Sie die Preise der verschiedenen Ausbaustufen.

Erleben Sie vor Ort die Entstehung Ihres neuen und modernen Zuhauses. Ihre perfekte Wohlfühloase mit modern geschnittenen und offenen Wohnkonzept. Die offene und lichtdurchflutete Bauweise wird Sie begeistern und überzeugen. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Haustüreingang. Genießen Sie die traumhaft schöne Umgebung. Von den Terrassen und dem Balkon genießen Sie einen herrlichen unverbauten Ausblick.

An kalten Tagen sorgt eine hochwertige und effiziente Luft-Wärme-Heizung für wohlige Wärme und dient gleichzeit zur Erwärmung des Brauchwassers. Eine umweltschonenede Photovoltaikanlage sorgt für geringere Energiekosten, um die Luft-Wärme-Heizung mit der gewonnenen Sonnenenergie sehr kostengünstig zu betreiben. Alle Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie elektrische Rolläden aus Aluminium. Das Bad erhält einen zusätzlich Handtuchheizkörper.

Hervorragende thermische Eigenschaften bieten die verbauten Fenster mit einer Dreifachverglasung und integriertem Lüftungssystem.

Das in einer Seitenstraße ruhig gelegene Gebäude wird als Niedrigenergiehaus, mit einem Energiebedarf nach dem Standard der neusten Energie Einsparverordnung hergestellt. Zur Verarbeitung kommen nur hochwertige Baumaterialien wie z.Bsp. Ziegel mit dem Zertifikat „ökologisch vernünftig”.
Die guten und natürlichen Eigenschaften der verbauten Ziegel sparen in höchstem Maße wertvolle Heizenergie und schenken Ihnen in Ihrem Haus ein Leben lang hochwertige Wohnqualität.

Insgesamt enstehen hier drei große und schön geschnittene Wohnungen.
Zwei Wohnugen im Charakter einer Doppelhaushälfte über zwei Etagen, jeweils mit eigenem Garten und eigener Terrasse. Zusätzlich entsteht im darüberliegenden Dachgeschoss eine Wohnung mit Balkon.

Alle drei Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Haustüreingang.

Eine hochwertige und effiziente Luft-Wärme-Heizung sorgt für die wohlige Wärme in den Wohnungen und dient gleichzeit zur Erwärmung des Brauchwassers. Eine umweltschonenede Photovoltaikanlage sorgt für geringere Energiekosten, um die Luft-Wärme-Heizung mit der gewonnenen Sonnenenergie sehr kostengünstig zu betreiben.

Sämtliche Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie elektrische Rolläden aus Aluminium. Die Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchheizkörper.

Hervorragende thermische Leistungen bieten die verbauten Fenster mit einer Dreifachverglasung und integriertem Lüftungssystem.

Ausstattung

Alle Fakten auf dem Punkt gebracht:

- Provisionsfrei
- Neubau Erstbezug
- voll unterkellert
- 24 m² großer Waschraum
- 37 m² großer Fahrradkeller
- Für jede Wohnung ein weiterer Kellerraum
- 320 m² Wohnfläche
- 925 m² Grundstück
- 6 PKW Stellplätze

- Niedrigenergiehaus
- Luft-Wärme-Pumpe
- Photovoltaikanlage
- hochwertigste Materialien
- 3- fach Verglasung
- Rolläden aus Aluminium und elektrisch betrieben
- Fußbodenheizung
- 2 Terrasen und 1 Balkon
- sehr schön geschnittenes und offenes Wohnkonzept
- lichtdurchflutete helle Zimmer
- bodentiefe Fensterfronten
- eigene Haustüreingänge

Erste Wohnung ca. 118 qm
EG: 1 Zi, Küche, Gäste-WC
1.OG: 2 Zi, Bad
Eigener Garten und Terrasse

Zweite Wohnung ca. 116 qm.
EG: 1 Zi, Küche, Gäste-WC
1.OG: 2 Zi, Bad
Eigener Garten und Terrasse

Die Wohnung im Dachgeschoss misst ca. 88 qm. 2 Zi, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon mit ca.14 qm.

Sechs Stellplätze machen das Angebot komplett und sind im Kaufpreis inkludiert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Niederweidbach, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Bischoffen im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Niederweidbach liegt zwischen den Dörfern Bischoffen, Oberweidbach, Roßbach, Mudersbach und Ahrdt und zeichnet sich durch seine malerische Lage am Aartalsee aus.

Der Aartalsee ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Hier können Wassersportbegeisterte im Windsurfclub und im Segelverein aktiv werden und das Wasser in vollen Zügen genießen. Der See bietet zudem schöne Strandabschnitte, sowie ein Seebad an denen man sich entspannen und die Sonne genießen kann. Auch für Angler ist der Aartalsee ein Paradies, da hier zahlreiche Fischarten zu finden sind.

Die Aartal-Mittelpunkt-Grundschule, Kindergarten, Arzt und einLebensmittelgeschäft REWE mit Bäckerei und Metzgerei sowie ein Getränkemarkt sind fußläufig zu erreichen. Alle weiteren Geschäfte, Schulen, Apotheken etc. sind in den Nachbargemeinden zu finden und gut zu erreichen.

Die Lage der Immobilie in Niederweidbach bietet somit eine gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am Aartalsee.

Sonstiges

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes ertellt.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis:
Gemäß § 80 (1) Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat der Bauherr einer neu gebauten Immobilie unter Zugrundelegung der energetischen Eigenschaften des fertig gestellten Gebäudes unmittelbar nach dessen Fertigstellung einen Energieausweis vorzulegen und diesen einem Erwerber zu übermitteln. Bis zu diesem Zeitpunkt wird dem Erwerber auf Wunsch der für den Bauantrag erforderliche Wärmeschutznachweis als Nachweis über die energetische Qualität des hier angebotenen Gebäudes zur Verfügung gestellt.


Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer Erfahrung und der Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Als selbständiger FALC-Partner profitieren unsere Kunden von noch mehr Vorteilen, da wir Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 150 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa sind. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie.

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Kontakt:
dietmar.linden@falcimmo.de
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