Idyllisch und zentral! Willkommen in Weinsberg! - FALC Immobilien Heilbronn

Objektbeschreibung

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in Weinsberg – Heilbronn vorstellen zu dürfen.

Das angebotene Objekt wurde 1963 in massiver Bauweise erbaut und umfasst über 119 m² Wohnfläche auf 240 m² Grundstücksfläche, aufgeteilt in Erd-, Dach- und Untergeschoss.

Gelangen Sie in den Eingangsbereich, werden Sie vom großzügigen Flurbereich im Erdgeschoss begrüßt. Von hier aus gelangen Sie direkt zum lichtdurchfluteten Badezimmer. Eine Türe weiter befindet sich Ihre Einbauküche mit ausreichend viel Stauraum für jegliches Lebensmittelzubehör.

Das Wohnzimmer befindet sich am Ende des Flures und bietet Ihnen über 19 m² Wohnfläche. Hier können Sie sich auf entspannte Stunden einstellen und den Abend mit der ganzen Familie ausklingen lassen.

Das Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne, idyllische Garten im hinteren Bereich des Hauses. Hier können Sie auf Ihr Haus blicken, das Wetter genießen und die Natur Ihrer Blüten zu spüren bekommen. Von hier aus gibt es die Möglichkeit, durch die Treppen nach unten in das Untergeschoss zu gelangen.

Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in den Essbereich mit kleiner, aber feiner Wohnküche. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss lässt hier ebenfalls keine Wünsche offen und ist unmittelbar von Ihrer Wohnküche aus zu erreichen.

Ein sep. WC, dass als Gäste-WC dient und ein 2. Badezimmer sind ebenfalls Bestandteile Ihres Erdgeschosses.

Um Ihre Utensilien kompakt zu verstauen, eignet sich der Abstellraum gegenüber von Ihrem separaten WC.

Durchlaufen Sie die Holztreppen nach oben, gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie 3 lichtdurchflutete Schlafzimmer für Sie und Ihren Nachwuchs.

Im Untergeschoss befindet sich der Heiz- und Installationsraum und ein großzügiger Abstellraum, der praktischerweise als Waschküche oder als Hobbyraum geeignet wäre. Der Abstellraum bietet Ihnen ebenfalls direkten Zugang zu Ihrem idyllischen Garten.

Beheizt wird dieses Objekt durch eine Gasheizung.

Hier wäre eine Erweiterungsmöglichkeit wie beim Nachbarhaus, im hinteren Bereich des Hauses gegeben. Dieser könnte bei der Stadt oder den zugehörigen Ämtern beantragt werden!

Bitte beachten Sie, dass es sich teilweise um Visualisierungen im Exposé handelt, damit Sie sich besser vorstellen können, wie das Objekt aussehen kann, wenn diese neu mit Möbeln eingerichtet worden ist.

Sie wollen schonmal einen ersten Eindruck genießen? Dann schauen Sie sich unseren virtuellen Rundgang an: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3059039 geben Sie hierzu diesen Link in Ihrem Browser ein und genießen Sie die Show!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht lange und stellen uns jetzt eine Anfrage!

Ausstattung

Das erste Badezimmer im Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Fliesen, einer Badewanne, einem WC sowie einem feinen Waschbeckenbereich und einem Badeschrank mit großzügigem Spiegel ausgestattet.

Das Wohnzimmer bietet Ihnen gemütliche 19 m² Wohnfläche bestehend aus modernen Bodenfliesen und großzügigen Fenstern, die viel Tageslicht in das Zimmer abgeben.

Die Wohnküche ist großzügig geschnitten und bietet Ihnen ausreichend viel Platz für einen Essbereich, um Ihren Gästen bestmöglichen Komfort für das Abend-Dinner bieten zu können. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in das über 6 m² lichtdurchflutete Schlafzimmer. Ideal für Ihren Nachwuchs geeignet oder als Abstellraum zu nutzen, um praktischerweise Lebensmittel als Vorrat zu sichern.

Das zweite Badezimmer bietet Ihnen eine Dusche sowie einen großzügigen Waschbeckenbereich an. Ihr separates WC eignet sich hier idealerweise als Gäste-WC.

Ein offener Abstellraum, der als kleine Garderobe genutzt werden kann, wird hier ebenfalls geboten.

Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst über 40 m² und bietet Ihnen insgesamt 3 Schlafzimmer sowie einen kleinen aber feinen Vorplatz, der als Garderobe verwirklicht werden kann. Links befindet sich das Elternschlafzimmer, dass Ihnen einen sep. Abstellraum bietet. Dieser kann praktischerweise individuell gestaltet und genutzt werden.

Für Ihre Kinder sind im Dachgeschoss ebenfalls für Räumlichkeiten gesorgt. Hier werden Ihnen 2 weitere Schlafzimmer geboten. Das Zimmer rechts neben der Garderobe im Dachgeschoss könnte ebenfalls als Bürozimmer oder Ruheraum genutzt werden, um in voller Konzentration seinen Tätigkeiten nachzugehen.

Die Fenster wurden teilweise im Jahre 2011 erneuert.

Sie wollen dieses Einfamilienhaus mit Ihrer Familie in vollen Zügen genießen und neues Licht in das Objekt einbringen? Dann schicken Sie uns jetzt eine Anfrage und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Lage

Treue Weiber, Reben und Romantik...

...so lautet der Slogan der Stadt Weinsberg, die mit knapp 12.000 Einwohnern unweit der Großstadt Heilbronn das Tor zum Weinsberger Tal darstellt. Mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, der Branchenvielfalt, der vom Weinbau geprägten idyllischen Landschaft und ihrer idealen Infrastruktur ist die Stadt Weinsberg nicht nur ein attraktiver Wohnort und touristisches Highlight, sondern aufgrund ihrer Lage direkt am Autobahnkreuz Weinsberg, an den Schnittstellen der Autobahnen A81 und A6, auch ein ausgezeichneter Unternehmensstandort.

Weinsberg bietet ein hervorragendes Umfeld für Jung und Alt.
So sind Kindergärten, sämtliche Schularten einschließlich Gymnasium, die Städtische Musikschule und die Stadtbücherei ebenso selbstverständlich wie ein Jugendhaus, eine Begegnungsstätte für Senioren sowie ein Alten- und Pflegeheim. Großzügige Erholungs- und Freizeitanlagen und das moderne Freibad runden das Angebot ab. Der Wein- und Rosenrundweg oder auch der Historische Stadtrundgang sind besondere Attraktionen, die allein schon einen Besuch wert sind.

Verschiedenste Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Kaufland, Aldi und Lidl, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung zu finden. Eine Apotheke, Bäcker, Metzger und verschiedenste Restaurants sind ebenso schnell erreicht. Die Erholungsanlage „Alte Ziegelei“ (650 Meter entfernt) bietet eine wunderbare Atmosphäre für Familien, Sportler und Erholungssuchende. Nach dem Motto „Fit im Park“ stehen für Jogger, Walker und Spaziergänger ausgeschilderte Rundwege sowie neu installierte Trainingsstationen zur Verfügung. Die Kleinen können sich auf dem Spielplatz auspowern. Boule- und Schachplätze laden ebenso zum Verweilen ein wie die zahlreichen Bänke um den Stadtsee. Eine S-Bahnstation, sowie Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke
E-Mail: heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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