Idyllisch wohnen mit viel Platz - FALC Immobilien

Objektbeschreibung

Idyllisch gelegen in Ortsrandlage nahe eines Aussichtspunktes - Hier wartet dieses tolle Zweifamilienhaus auf seinen neuen Besitzer!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien freut sich, Ihnen dieses herrliche Zweifamilienhaus in Spiegelberg / Jux vorzustellen.

Bei diesem tollen Angebot handelt es sich um ein im Jahr 1973 fertiggestelltes Zweifamilienhaus, auf einem circa 3.112 m² großen, grünen Grundstück. Das Objekt bietet Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von knapp 246 m² verteilt auf zwei Geschosse und elf Zimmer, Das Angebot umschließt noch einen großen und weitläufigen Garten, einen Holzschuppen, zwei Garagen, zwei Balkone Richtung Garten, eine Terrasse und sogar eine Sauna im Untergeschoss!

Ein weiteres Highlight befindet sich ebenfalls im Untergeschoss, nämlich die moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2015 mit Pufferspeicher und Kombiheizkessel. Durch den Pufferspeicher sparen Sie wertvolle Energie. Ein Kombikessel ermöglicht das gemeinsame Heizen mit zweierlei Brennstoffen - Pellets und Scheitelholz. Bei Bedarf schaltet der Kessel automatisch von Holz- auf Pelletbetrieb um, was eine komfortable und einfache Art des Heizens darstellt.

Auch die Eingangstüre wurde erst erneuert und auf dem Dach finden Sie eine Solarthermie. Die zwei Garagentore sind elektrisch, von der Firma Hörmann. Die Elektronik und die Fenster sind vom Baujahr, es handelt sich um zweifach verglaste Holzfenster.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus verlegt, Sie können also direkt mit bester Geschwindigkeit lossurfen.

An Platz wird es Ihnen hier nicht fehlen, denn im Untergeschoss finden Sie nicht nur die Heizräume, die Waschküche und einen Vorratsraum, sondern hier könnte ebenfalls noch Wohnraum entstehen. Auch das Dachgeschoss könnte so umgestaltet werden, dass hier weiterer Wohnraum entstehen kann.

Natürlich ist dieses Objekt ebenfalls als Kapitalanlage geeignet. Eine mögliche Miete von circa 25.000 im Jahr wäre hier realisierbar.

Dieses vielseitige Objekt ist genau das, wonach sie schon lange suchen? Dann zögern Sie nicht und schicken Sie uns direkt eine Anfrage! wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen. Bis zur Besichtigung schauen Sie sich gerne unseren 360° Immobilienrundgang an, geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3101469

Ausstattung

Idyllisch wohnen, von Natur umgeben.

Dieses großzügige Schmuckstück bietet Ihnen viele Vorteile - durch die Bauweise am Hang ist das Untergeschoss zum Teil ebenerdig und somit auch der Zugang zu der ersten Wohnetage. Im Untergeschoss befinden sich aktuell nur die Betriebsräume sowie ein wasch-und Trockenraum und die Garagen, jedoch besteht hier auch die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu realisieren.

Wenn Sie vom Erd- beziehungsweise Untergeschoss nun hinauf in die erste Wohnetage gehen, werden sie von einem großzügigen Treppenaufgang aus Marmorsteinen begleitet. Diese hochwertigen Marmorfliesen finden Sie in dem gesamten Treppenhaus.

Die erste Wohnetage bietet Ihnen knapp 123 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer, einen praktischen Abstellraum, eine großzügige Diele, eine Küche mit praktischer Speisekammer, ein Tageslichtbadezimmer, ein separates WC, eine Garderobe, eine Terrasse und einen Balkon. Die Zimmer teilen sich auf in ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, das Hauptschlafzimmer und das Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.

Das Esszimmer bietet Ihnen direkten Zugang zu dem herrlichen Balkon mit Blick auf den idyllischen Garten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie den direkten Zugang zu der großzügigen Terrasse, welche mit dem Garten verbunden ist. Das gesamte Objekt bietet viel Tageslicht und begrüßt sie mit einer offenen und freundlichen Atmosphäre.

Die zwei Wohnetagen sind vom Schnitt und der Größe her identisch.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen Bildern in unserem Exposé um Visualisierungen handelt. Dies tun wir, damit Sie sich besser vorstellen können, wie die leeren Räume eingerichtet aussehen könnten.

Sie wollen mit diesem Wohndiamanten ein neues Kapitel beginnen? Dann schicken Sie uns jetzt eine Anfrage und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin!

Lage

Das charmante Domizil in Ortsrandlage in Jux, einem schönen Teilort von Spiegelberg, liegt in einer malerischen und ruhigen Umgebung, ideal für Familien und Naturfreunde. Die örtliche Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und üppigem Grün, was für eine einladende und harmonische Nachbarschaft sorgt. In dieser Gemeinde leben ungefähr 2.200 Einwohner, die das ländliche Flair und die naturnahe Atmosphäre zu schätzen wissen. Von Ihrem neuen Objekt aus, schauen Sie direkt auf einen schönen Aussichtspunkt, welcher auch von Touristen gerne besucht wird.

In direkter Umgebung gibt es diverse Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche Restaurants wie der „Schönblick“ und der „Löwen“, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Familienfreundlichkeit steht im Vordergrund, mit einem Spielplatz nur ca. 200 Meter entfernt und einer nahegelegenen Bushaltestelle, die ausgezeichnete Verbindungen gewährleistet. Direkt im Nachbarort Spiegelberg finden Sie den Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulden finden Sie in Sulzbach, Murrhardt und Backnang.

Für den PKW-Besitzer stehen mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich in ca. 200 Metern Entfernung. Die Anbindung an die größeren Verkehrsnetze ist ebenfalls vorteilhaft. Die nächste Autobahnauffahrt ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar, und der nächstgelegene internationale Flughafen ist in ca. einer Autostunde zu erreichen.

Spiegelberg besticht durch seine idyllische Lage und die freundliche Nachbarschaft, die durch eine gute Infrastruktur ergänzt wird. Hier können Sie die Vorteile des ruhigen Landlebens genießen, ohne auf die Bequemlichkeiten städtischer Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Paare, die Wert auf eine entspannte und lebenswerte Umgebung legen.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.